Vai saakohan lainaa ollenkaan?
Alkuperäisenä tarkoituksena oli emännän kanssa elellä vuokralla muutama vuosi ja säästää ainakin siihen asti, kunnes hän saa opiskelunsa loppuun ja pääsee myös töihin, mutta nyt kävikin niin, että "unelmakämppämme" yllättäen tulikin myyntiin ja hinku päästä siihen on senverran kova, että lainaa pitäisi saada mahdollisimman nopeasti, jottei sitä enää viedä pois käsistä.
Mitähän mahtavat sanoa pankissa, kun vain toinen meistä on töissä ja vaimoke vielä opiskelee ilman tietoa mahdollisesta tulevasta työpaikasta? (joo, tokihan se selviää, kun kysyy suoraan sieltä pankista, mutta kunhan nyt muuten vaan täältäkin kyselen)
Lainan määräkin olisi jotain 140000 euron luokkaa ja säästöjä ei ole vielä ehtinyt kertymään kuin kolmisen tonnia, johtuen siitä, että en ole vakituisessa työsuhteessani kerennyt olemaan vasta kuin puoli vuotta.
Vakuudeksi tosin olisi ennakkoperinnöksi saatu kiinteistö ja rahaa saan tällä hetkellä nettona noin 1500/kk.
Mutta siis, - kuinkahan nopeasti tuon lainapäätöksen mahtaa saada?
Ja pitääkö tuo lainapäätös olla ennenkuin menee asuntoa itselleen kyselemään?
Alkuperäisenä tarkoituksena oli emännän kanssa elellä vuokralla muutama vuosi ja säästää ainakin siihen asti, kunnes hän saa opiskelunsa loppuun ja pääsee myös töihin, mutta nyt kävikin niin, että "unelmakämppämme" yllättäen tulikin myyntiin ja hinku päästä siihen on senverran kova, että lainaa pitäisi saada mahdollisimman nopeasti, jottei sitä enää viedä pois käsistä.
Mitähän mahtavat sanoa pankissa, kun vain toinen meistä on töissä ja vaimoke vielä opiskelee ilman tietoa mahdollisesta tulevasta työpaikasta? (joo, tokihan se selviää, kun kysyy suoraan sieltä pankista, mutta kunhan nyt muuten vaan täältäkin kyselen)
Lainan määräkin olisi jotain 140000 euron luokkaa ja säästöjä ei ole vielä ehtinyt kertymään kuin kolmisen tonnia, johtuen siitä, että en ole vakituisessa työsuhteessani kerennyt olemaan vasta kuin puoli vuotta.
Vakuudeksi tosin olisi ennakkoperinnöksi saatu kiinteistö ja rahaa saan tällä hetkellä nettona noin 1500/kk.
Mutta siis, - kuinkahan nopeasti tuon lainapäätöksen mahtaa saada?
Ja pitääkö tuo lainapäätös olla ennenkuin menee asuntoa itselleen kyselemään?
Vastaukset 12
Vanhimmat
6% korolla (aina pitää korkonousuun vähän varautua) ja 20 vuoden maksuajalla kuukausilyhennys olisi yli 1 000 euroa. Mahdollisesta valtiontakauksesta menisi lisäksi omat kulunsa. Ja arvatenkaan se asuminenkaan ei ihan ilmaista ole.
Pankki siis vastaa sinulle sen minkä sinun itsekin pitäisi oivaltaa: lainaa ei tipu, koska sinulla ei ole edellytyksiä lainan maksamiseen 1500 euron tuloilla.
Eivät ne asunnot kesken lopu, joten sinne pankkiin kannattaa harkita menemistä sitten kun on muutama kymppitonni säästössä ja tulot selvästi suuremmat tai lainamenot pienemmät.
Niin siis omistuksessani on kiinteistö, jonka arvo noin 230000€, joka tietenkin olisi lainan vakuutena, joten en tuota valtiontakausta tarvitsisi?
Itse laskin kuukausierät 25 vuoden laina-ajan mukaan (jota kaiketi voi lyhentää sitten, jos/kun molemmat ovat töissä) ja 5,2 prosentin vuosikoron mukaan, jolloin kuukausieräksi tulisi ~820 euroa, joka on vain ~75 euroa enemmän mitä tämänhetkiset asumiskustannukset.
Sillä ajattelin, että tuo laina olisi mahdollista, koska tällä hetkellä olen saanut joka kuukakausi suurista asumiskustannuksista huolimatta säästöönkin sen 500 euroa, mutta mene ja tiedä - pankkihan sen lopulta kertoo saako lainaa vaiko ei.
'Normaalisti' nettotulot ylittävät jonkin verran (200 - 500 eruoa) tuon 1500 euroa /kk, mutta "vakituiset" tulot ovat siis ainakin tuon verran, jonka varaan voi siis laskea.
Oletko huomioinut laskelmissasi, että lainanlyhennysten lisäksi joudut maksamaan kuukausittain vastiketta normaalisti 100-200 €/kk?
Laskeskelin, että saan verovähennyksien jälkeen (tällä hetkellä ei ole lainkaan velkaa, eikä vähennyksiä) kuukaudessa nykyistä enemmän käteen ainakin noin 100 euroa, joka on saman verran kuin hoitovastike.
Entäs kun taloon tulee jotain remontteja, jotka tuovat lisärasitusta rahoitusvastikkeen muodossa. Kuinka ne olet huomioinut? Esimerkiksi putkiremontti voi tuoda rahoitusvastiketta maksettavaksi 500 euroa jokaista huoneiston neliötä kohden. Esimerkiksi 80 neliön asunnon kohdalla siis summa voi olla siis 40t euroa.
Toivottavasti ei tule ihan heti ainakaan putkiremonttia. ;)
Ja jos tulee, niin kyseessä on todennäköisesti tapaturma -> vakuutus.
Niin ja kysehän ei nyt pelkästään ollut siitä saammeko lainaa vai emme.
Kenties paras vastaaja siihen on kuitenkin se pankki. ;)
Epäilisin kuitenkin, että eiköhän se pankki sitä myönnä, kun kerran vakuudeksi on kiinteistö, jonka arvo on melkein kaksinkertainen lainattavaan summaan nähden, vakituinen työ ja säännölliset 2200 /kk bruttotulot, sekä luottotiedot kunnossa.
Lisäksi uskaltaisin olettaa, että vaimo saa melko nopeasti työtä valmistuttuaan sairaanhoitajaksi vuoden päästä.
Kyse oli lähinnä siis siitä, että kuinka nopeasti tuon lainapäätöksen pankista saa?
Tokihan voidaan aina olettaa, että meistä molemmat jää työttömäksi, talo paljastuukin myöhemmin raksamiesten kesätyöntekijöiden harjoittelukohteeksi ja vakuutusyhtiö sanoo sopimuksensa irti päivää ennen asunnon täydellistä palamista, - mutta henkilökohtaisesti olen valmis ottamaan sen riskin, ettei noita ihan heti tapahdu.
Ja jos tapahtuu, niin aina voi muuttaa sillan alle ja lentää sossunrahoilla talveksi jonkun eteläisemmän kaupungin sillan alle.
huomaamatta ja et alussa maininnut omistamasi (velaton?)kiinteistön arvoa, joka riittää enemmän kuin hyvin vakuudeksi. Ihme, jos et saa lainaa tuolla vakuudella. Vaimosi valmistuu ammattiin joista on pula...Joten pankkiin neuvottelemaan vain!
Joten täytynee pitäytyä siinä alkuperäisessä suunnitelmassa.. Rrrrkele.. Noh, semmosta sattuu.
Mikset myy sitä kiinteistöä ja osta niillä rahoilla asuntoa? Et tarvitsisi lainaa ja rahaa jäisi ylikin vaikka huru mycket.
Koska kyse on ennakkoperinnöstä, on perinnön jättäjä vielä mitä ilmeisemmin elossa ja joko asuu itse kiinteistössä, tai muuten vaatii ettei kiinteistöä (esim. kesämökki) myydä hänen elinaikanaan.
Eli kuten oma äitini sanoi: "Talo myyntiin ja vanhukset helvettiin". Taktiikkaa ei suositella kuin poikkeustapauksissa.
Ei viittis alta kuuskymppisiä vanhempia ihan vielä vanhainkotiinkaan pistää kotitalostaan.. ;)