Suomalaiset ottavat suuren riskin sitoessaan asuntolainan vaihtuvakorkoisiin
lainoihin.
Nelosen teksti-TV:n mukaan kaikista asuntolainoista Euriboriin on sidottu yli 90%,
mutta uusista asuntolainoista lähes puolet on sidottu prime-korkoon!
Nyt otetaan erityisen paljon prime-korkoon sidottuja lainoja.
Vuonna 2002 Euribor-korko oli hyvin pitkään vakaalla tasolla,
katsoin vuoden 2002 Kauppalehdestä ja siitä näkyy että 12 kuukauden euribor-korko
kyseisenä päivänä oli 3.63%,
samana päivänä POP-prime oli 3.4%, Nordea-prime 3.75% ja Sampo-prime 3.75%
joten suurilla pankeilla prime-korko oli suurempi kuin euribor-korko vaikka
euribor oli ollut yli 4 kuukautta samalla tasolla.
Kun asuntoluottojen otto hidastuu niin sama tilanne tietenkin toistuu niin
että osa pankeista nostaa prime-korkonsa suuremmaksi kuin 12 kk euribor.
Ilmeisesti pankit voivat melko vapaasti nostaa prime-korkojaan,
mitä hyötyä on sitoa laina prime-korkoon?
lainoihin.
Nelosen teksti-TV:n mukaan kaikista asuntolainoista Euriboriin on sidottu yli 90%,
mutta uusista asuntolainoista lähes puolet on sidottu prime-korkoon!
Nyt otetaan erityisen paljon prime-korkoon sidottuja lainoja.
Vuonna 2002 Euribor-korko oli hyvin pitkään vakaalla tasolla,
katsoin vuoden 2002 Kauppalehdestä ja siitä näkyy että 12 kuukauden euribor-korko
kyseisenä päivänä oli 3.63%,
samana päivänä POP-prime oli 3.4%, Nordea-prime 3.75% ja Sampo-prime 3.75%
joten suurilla pankeilla prime-korko oli suurempi kuin euribor-korko vaikka
euribor oli ollut yli 4 kuukautta samalla tasolla.
Kun asuntoluottojen otto hidastuu niin sama tilanne tietenkin toistuu niin
että osa pankeista nostaa prime-korkonsa suuremmaksi kuin 12 kk euribor.
Ilmeisesti pankit voivat melko vapaasti nostaa prime-korkojaan,
mitä hyötyä on sitoa laina prime-korkoon?
Vastaukset 8
Vanhimmat
..marginaalin kilpailuttamiset. Eli viitekorko otetaan sen mukaan, mikä on lainanottopäivänä pienin ja itse laina otetaan siitä pankista, josta saa pienimmällä marginaalilla.
Asuntolainan ottaminen on yhtä helppoa, kuin kahden toisistaan riippumattoman parameterin minimointi.
Ei siitä ainakaan haittaa ole ottaa halvin vaihtoehto, jos korkotyypin muuttaminen myöhemmin maksaa vain 80 euroa. Sen säästää koroissa aika nopeasti nykyisellä erolla.
No sitten jos jaksaa juosta tarjousten perässä, niin sitten ehkä kannattaa. Tosin kaikkia "korkotyyppejä" ei välttämättä ole myöhemmin saatavilla. Esim. 10 vuoden kiinteä 3,2%:n korolla taitaa olla nyt aika utopiaa, vaikka sitä viime syksynä vielä tarjottiin.
Me otettiin laina juuri tuolla primella. Se on tällä hetkellä aika paljon alempana kuin euribor.. ja syy miks me se otettiin oli se että me saadaan milloin tahansa muuttaa se euriboriksi maksutta. Tottakai silloin kannattaa ottaa toi prime.. kun ei siinä ainakaan tappiolle jää....
Omassa lainasopimuksessani lukee että korko tyypin saa vaihtaa kerran vuodessa maksutta.
Valitsen siis Primen kun käyn tiputtamassa marginaalia.
Vuonna 2002 euriborkorot olivat menossa alaspäin ja siksi primet olivat hitusen euriboria korkeampia. Nyt on päinvastainen tilanne ja siksi primet ovat euriboria halvempia.
Nyrkkisääntö koron valintaan:
laskeviin korkoihin euribor ja nouseviin prime.
ole hyvä :)=
Kyseisen kauppalehden sivulta näkyi että euribor-korko oli ollut 4 kuukauden ajan melko täsmälleen samalla tasolla joten tuo väitteesi euribor-korkojen menosta alaspäin ei pidä paikkaansa.
Pankit pitävät sikamaisesti kiinni Prime-koroistaan, jotka olivat ennen ns. hyvien asiakkaiden korkoja sekä talletuksissa että asuntolainoissa.
Nyt kun 12 kuukauden euriborit ovat liukuneet alle 4 prosentin, esim. Sampon Prime on tasan 5 prossaa, samoin taitaa olla Nordean. Pankkien pitäisi automaattisesti antaa asuntolaina-asiakkkailleen tietoja edullisimmista lainoista ja tehdä korkosuosituksia. Nyt satoja tuhansia prime-asiakkaita pidetään kalliilla korolla ja ihmiset eivät pysty siirtämään lainanhoidon pistettä lainanlyhentämiseen, kun rahat menevät korkoihin.Mitä mieltä muut kysyy plus