Paljonko tarjotaan? Miten vaikuttaa velattomaan hintaan?

Eiköhän kiinteistövälittäjä auta sinua, jos haluat kämppäsi myydä. Näet sitten, millaisia tarjouksia siitä tulee. Ei niitä tarjouksia täällä voi kukaan ennalta tietää.

Oletkohan käsittänyt myyntihinnan ja velattoman hinnan käsitteet jotenkin väärin?

Esimerkissäsi myyntihinta on myyjän omistuksen osuus. Kun kyseessä on vielä suhteellisen pieni velaton osuus (=asunnon todellinen hinta), niin kannattanee maksaa se pois (lainalla tai omalla rahalla) jo ostovaiheessa (eli 116 000€).

Kysymystäsi tarjouksesta en ymmärrä. Eihän sitä kukaan ulkopuolinen voi sinulle kertoa. "Tinkimisvara" riippuu lukemattomista tekijöistä, muun muassa: asunnon sijainti, koko, ikä, kauanko ollut jo myynnissä, onko myyjällä kiire myydä (uusi jo ostettuna/katsottuna), kuinka paljon potentiaalisia ostajia on jne. Ehkä keskeisin tekijä on kuitenkin se, kuinka kipeästi haluat juuri kyseisen asunnon. Jos asunto on juuri sellainen, mitä olet etsinytkin, kannattaa totta kai tarjota pyydetty hinta. Jos taas tuntuu siltä, ettei asunnon sivu suun meneminen kismitä ylettömästi, voi pyynnistä tinkiä tarjousta jätettäessä.

"Vai onko tapana maksaa aina pyynti/myyntihinta kun kerran vielä on velkaa?"
Ei velaton osuus liity tuohon kysymykseen mitenkään.

"Myykö kukaan alle pyynnin tuossa tapauksessa?"
Monikin myy, ei "tuossa tapauksessa" ole mitään erityistä.

Myyntihinta on se jolla kauppaa käydään.

Velaton hinta on vain 'tiedoksi'. Eli pystyt siitä laskemaan paljonko kyseisellä asunnolla on taloyhtiön lainaa. Tuota lainaa et kuitenkaan pysty maksamaan pois kaupantekovaiheessa, vaan lyhennykset ovat mahdollisia ainoastaan taloyhtiön hallituksen päättäminä ajankohtina. Velkaosuus siirtyy asunnon mukana.

Tarjous siis nimenomaan myyntihinnalle ja tarjous on yleensä alle hintapyynnön (myyntihinnan).

Normaali kaupankäyntitilanne onkin se että myyjä pyytää vaikka 100 rahaa. Ostaja tarjoaa, että okei olen kiinnostunut ja maksan siitä 90 rahaa. Myyjä joko hylkää tai hyväksyy tarjouksen oitis tai mahdollisesti kysyy että oletkos valmis korottamaan tarjoustasi, tuolla rahalla en myy.

Jos ostaja ehdottomasti haluaa juuri tuon kohteen, hän tarjoaa suoraan 100 rahaa. Periaatteessa kauppa on tässä vaiheessa syntynyt, paitsi jos on olemassa aikaisempia ostotarjouksia.

"Tarjous siis nimenomaan myyntihinnalle ja tarjous on yleensä alle hintapyynnön (myyntihinnan). !"

-----ei kai nyt sentään.
Tarjous tietysti velattomalle hinnalle,
asunnon kokonaishinnalle.