Kertokaas tietävät onko laillisesti (moraalipuolella vastaus lienee selvä...) ihan oikein, että isännöitsijä tilaa taloyhtiön hallituksen puheenjohtajalta palveluja? Kyseessä ovat arkkitehdin konsulttipalvelut sisältäen taloyhtiön pienten korjausten suunnittelua ja valvontaa 55 € /tunti.
As.Oy:n hallituksen pj:n jääviys???
Nimetön
225624
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 22
Vanhimmat
As.Oy:n hallituksen puheenjohtaja on edustajanne yhtiössänne ja näin ollen ei voi antaa itsellensä työtä kyseisessä yhtiössä jossa toimii edunvalvojana.
myös vastuiden osalta. Mietitään tilannetta kyseessä olisi putkifirma, jota PJ pyörittäisi. Jos tulisi joku suurempi moka, niin hän olisi vaatimassa korvauksia ja myös maksamassa korvauksia.
Mielestäni hän on jäävi.
Sisiko tehdä kyseisen työn ilmaiseksi? Entä sika nimellisellä korvauksella joka on reilusti alle markkinahintojen?
Jos on tehnyt töitä taloyhtiöön, niin ei voi myöskään myöhemmin ryhtyä sen puheenjohtajaksi, koska voi tulla eturistiriita?
Voi toki ryhtyä jos valitaan. Ainoa este on vajaavaltaisuus tai konkurssissa olo.
Asunto-oakeyhtiölaki, 58 §:
Hallituksen jäsenen ja isännöitsijän esteellisyys
Hallituksen jäsen ja isännöitsijä eivät saa ottaa osaa asian käsittelyyn, joka koskee:
1) sopimusta tai muuta oikeustointa hänen ja yhtiön välillä; tai
2) sopimusta tai muuta oikeustointa yhtiön ja kolmannen henkilön välillä, mikäli hänellä on odotettavissa siitä olennaista etua, joka saattaa olla ristiriidassa yhtiön edun kanssa.
Esteellisyys koskee myös toimimista oikeudenkäyntiasiamiehenä ja muuta puhevallan käyttämistä yhtiön puolesta 1 momentin 1 ja 2 kohdassa mainituissa tilanteissa.
*******************
Näin sanoo laki. Käsittääkseni hallitus voi tehdä tilauksen kokoonpanossa, johon pj. ja isännöitsijä eivät kuulu eli ovat poissa kokouskseta asian käsittelyn ajan. Ko. henkilöt eivät tietenkaan voi myös olla ottamassa ko. työtä vastaan.
Isännöitsijä ei voi tilata pj.:ltä yksinään, mutta esteetön hallitus voi.
työn, mutta varminta on, että kaksi muuta hallituksen jäsentä (eikä isännöitsijä) tilaavat sen. Jos tekisi työn ilmaiseksi tai pikkuhinnalla, kukaan tuskin rutisisi, mutta heti, kun pitää maksaa käypä hinta, tulee uikutusta.
Jos yhtiö saa ostettua arkkitehdin vaatimat suunnittelut hintaan 55€/tunti se on yhtiölle edullista, eli yhtiön edun mukaista.
Jos yhtiössä on asiantumusta eri aloilta on usein kannattavaa hyödyntää sitä. Osakas joka tekee omalle yhtiölle töitä suorittaa sen luultavasti edullisemmin ja laadukkaammin kuin vieras.
Kateellisia aina löytyy mutta vääntämällä rautalangasta nekin yleensä ymmärtävät.
Meidän yhtiössä on eläkkeellä oleva huoltomies joka edulliseen tuntihintaan tekee kaikenlaisia korjauksia. Hinta on halvempi kuin ulkoa ostettuna ja työn laatu todella hyvä.
"arkkitehdin konsulttipalvelut sisältäen taloyhtiön pienten korjausten suunnittelua ja valvontaa 55 € /tunti."
Siis eikö koko hallitus valvo ko. korjauksia. Meneekö arkkitehti valvomaan kun putkimies korjaa vuotavan pöntön? Isännöitsijän hommiahan nuo on. Kuulostaa kuitenkin täysin rahastukselta.
Arkkitehti valvomassa ja suunnittelemassa pieniä korjauksia - ja paskat sanon minä.
Jos hallituksen pj. ja isännöitsijä jääväävät itsensä asian käsittelystä, niin minusta silloin ei ole juridisia ongelmia. Itse en tuota tekisi ihan siitä syystä, että vaikka taloyhtiölle tuo voi olla halvempi, niin osakkaiden kanssa tulee yleensä ongelmia.
Itse en muutenkaan suosittele kenenkään hallituksen jäsenien työskentelemistä taloyhtiölle halvemmalla. Varsinkin isommissa taloyhtiössä löytyy aina joku kateellinen, joka laittaa kapuloita rattaisiin. Itse en ainakaan koe, että maksaa vaivaa ottaa turhaa riskiä. On helpompi vain palkata ulkopuolinen, vaikka on kalliimpi.
Tuolla systeemillä voi harrastaa mukavasti yhtiön varojen siirtoa osakkaalle. Edes yhtiön mahdollisesti kiistaton etu ei toimi tuossa varainsiirrossa.
Hommasin muinoin tukusta mm. autolämmityspistorasiat taloyhtiööni yritykseni kautta 10% katteella. Kytkin ne lokakuun pakkasissa kohmeisin sormin "talkoilla". Kaikella tuollaisella veivaamisella saimme parkkipaikan 10.000 eurolla. Naapuriyhtiö teki samaan aikaan samankokoista parkkipaikkaa. Niiltä paloi 70.000 euroa.
Jouduin silti murehtimaan miten joku voi jälkikäteen alkaa penkomaan tarvikkeitten toimitusta. Jos olisin ollut riidoissa epäsopivan persoonan kanssa en olisi voinut tavaraa puoli-ilmaiseksi toimittaa yritykseni kautta.
Hallitukseen valitaan 5 jäsentä. Yhtiökokouksessa ehdotetaan 6 henkilöä. Miten menetellään?
Ei muuta kuin suljettu lippuäänestys käyntiin. Oliko kaikkia kannatettu? Luopuuko kukaan vapaaehtoisesti? Onko yhtiössänne valtataistelutilanne?
Suljettu lippuäänestys. Henkilöjäseniä ei tarvitse kannattaa (ehdotus on jo itsessään kannatus). Näin ainakin ennen oli.
Niin ja jotkut pyrkyrit ehdottavat jopa itseään hallitukseen, näistä on yleensä ollut harmia sekä talolle että isännöitsijälle.
Vuosia toiminut ammattilainen haistaa nämä ongelmat jo metrien päähän, mikäli avaat suusi olet entinen isännöitsijä ja jollet avaa niin odottaa uusi hallituskausi suoraan helvetistä.
Meillä on tapana ettemme puutu mitenkään hallituksen tai tilintarkastajien valintaan, koska se ei meille kuulu. Mutta järjestäytymiskokouksissa on kyllä pari sopimusta päätetty, tällöin voit testata oliko tutka kunnossa sillä ne riidanhaastajat yleensä vetävät ilmoituksesta herneen nenään. On hankala kritisoida itse hankkimaansa isännöitsijää saatikka haukkua kun on asiat hoidettu huonosti.
Ei ole laitonta. Hallituksen puheenjohtaja vain jäävä itsensä päätöksen teossa.
"Siis eikö koko hallitus valvo ko. korjauksia. Meneekö arkkitehti valvomaan kun putkimies korjaa vuotavan pöntön? Isännöitsijän hommiahan nuo on. Kuulostaa kuitenkin täysin rahastukselta"
Tuskimpa yksikään liiketoimintaa ymmärtävä isännöitsijä suorittaa valvontatehtäviä kiinteeseen palkkioon kuuluvana. Aivan typerää ja tyhmää edes kuvitella, että isännöitsijä kyttäisi seläntakan kun putkimies tekee työnsä.Eipä ihme, että toimenkuva ei uusia tulokkaita kiinnosta kun mistään ei haluta maksaa mitään ja mitä ihmeellisempi tehtäviä kuvitellaan kuuluvan siihen muutaman satasen hintaa. Haloo.
On luvallista. Meidän taloyhtiössä isännöitsijä ostaa seksipalveluja hall.pj:ltä, joka on eronnut rouva.
kumpi maksaa kummalle?
No ostaja maksaa tietenkin.
Jos isännöitsijä ja pj. jääväävät itsensä tilauksesta ja työn vastaanotosta, niin mikä ettei.
Tosin minusta on moraalitonta teettää mitään puoli-ilmaiseksi kenelläkää, joten maksakaa sille arkkinikkarille normiveloitus 110 euroa tunti.