Teimme asuntokaupat maaliskuussa, saimme osan kauppahinnasta silloin ja loput pitäisi saada kun asunto vapautuu. Nyt asuntomme on vapautumassa kuun lopussa, tiedotimme siitä välittäjälle jo kuukausi sitten ja hän edelleen ostajalle.
Nyt ostaja kuitenkin väittää ymmärtäneensä vapautumispäivän väärin ja irtisanoneensa vuokra-asuntonsa siksi vasta ensi kuun lopussa. Tämän vuoksi ei halua tehdä loppukauppoja vielä vaikka asunto vapautuu. Kauppakirjassa on sovittu hallintaoikeuden siirtyvän loppukaupassa ja asunnon vapautuvan VIIMEISTÄÄN heinäkuun lopussa. Ihan selvästi oli tiedossa se, että asunto saattaa vapautua jo aiemmin.
Mitä mieltä olette, eihän ostajalla ole mitään oikeutta venyttää loppukauppahinnan maksamista pelkästään siitä syystä, että on ymmärtänyt vaputumisajankohdan väärin (jos tämä edes on totta) ja joutuu maksamaan vuokraa ylimääräisen kuukauden?
Ja mikä on välittäjän vastuu tässä tapauksessa, itsehän kuitenkin olemme ilmoittaneet asunnon vapautumisesta jo lähes 2 kk ennen vapautumisajankohtaa?
Ostaja käy hankalaksi
28
6073
Vastaukset
- lkv
Ostaja maksaa loppusumman vasta sitten kun ottaa asunnon haltuunsa. Mikäli ei toisin ole sovittu.
- tuskinpa
Ja myyjälläkö ei asiaan ole mitään sanomista? Ostaja voi olla ottamatta asuntoa haltuunsa vaikka se myyjältä vapautuu?
- kamu
tuskinpa kirjoitti:
Ja myyjälläkö ei asiaan ole mitään sanomista? Ostaja voi olla ottamatta asuntoa haltuunsa vaikka se myyjältä vapautuu?
Meillä oli kauppakirjaan merkitty omistusoikeuden siirtyminen tiettyyn päivään mennessä. Yhteisellä sopimuksella teimme loppukaupan aikaisemmin. Mikäli sopimukseen ei oltaisi päästy, olisi tuo kauppakirjaan merkkitty päivä ollut molempia osapuolia sitova.
- jarkko
Mikäli sopimus antaa ostajalle mahdollisuuden suorittaa loppusuoritus Heinkuun loppuun mennessä siihen on tyydyttävä.
Missä olette sopineet loppukaupan tapahtuvan ?
Tapahtui loppukauppa missä vaan sinun ei tarvitse suostua aikaisempaan ajankohtaan kun nimenomaan siihen viimeiseen päivään ja silloinkin mahdollisimman myöhään.
Ilmoita välittäjällesi, että kesäkuun viimeisen päivän jälkeen et ole tavattavissa ennen viimeinen päivä heinäkuuta ja silloinkin vasta 16.00.
Yksi mahdollisuus on, että sovit ostajan kanssaa maksavasi (vähennetään loppusummasta) heinäkuun vastikkeen jos kauppa tapahtuu kesäkuussa ja mikäli kauppa siirtyy heinäkuulle et luovu asunnosta ennen viimeistä päivää.- jarkko
Alkuperäisessä viestissäsi on seuraava lause: "Ihan selvästi oli tiedossa se, että asunto saattaa vapautua jo aiemmin."
Olet itse antanut ymmärtää olevasi muuttamassa ennen heinäkuun loppua mutta samalla halunut varmistaa, ettei mahdollinen viivitys aiheuta sinulle sanktioita.
Kuten jo edellisessä viestissäni sanoin, sinun kannattaa neuvotella ostajan kanssa mikäli haluat kaupan aikaistuvan tai sitten pitää kiinni viimeisestä päivästä.
Ostaja saattaa hyvinkin suostua neuvotteluihin, tuskin hän haluaa viimeisenä mahdollisena päivänä koko muuton ja mahdolliset asunnassasi tehtävät korjaukset tehdä. - alkup.
jarkko kirjoitti:
Alkuperäisessä viestissäsi on seuraava lause: "Ihan selvästi oli tiedossa se, että asunto saattaa vapautua jo aiemmin."
Olet itse antanut ymmärtää olevasi muuttamassa ennen heinäkuun loppua mutta samalla halunut varmistaa, ettei mahdollinen viivitys aiheuta sinulle sanktioita.
Kuten jo edellisessä viestissäni sanoin, sinun kannattaa neuvotella ostajan kanssa mikäli haluat kaupan aikaistuvan tai sitten pitää kiinni viimeisestä päivästä.
Ostaja saattaa hyvinkin suostua neuvotteluihin, tuskin hän haluaa viimeisenä mahdollisena päivänä koko muuton ja mahdolliset asunnassasi tehtävät korjaukset tehdä.Olisi siis pitänyt tehdä kauppakirja toisin... On kyllä todella ärsyttävää, kun luottaa ihmisiin ja sitten nämä heivaavat omista mokistaan aiheutuneet taloudelliset häviöt toiselle. Kun itse olemme hoitaneet ajoissa kaiken ja ilmoittaneet aikaisemmasta vapautumisesta hyvissä ajoin, että toinen saa vuokrakämppänsä irtisanottua. No, pitää edetä jarkon ohjeen mukaan ja heittäytyä myös hankalaksi - sitä saa mitä tilaa.
- Kiiruna
alkup. kirjoitti:
Olisi siis pitänyt tehdä kauppakirja toisin... On kyllä todella ärsyttävää, kun luottaa ihmisiin ja sitten nämä heivaavat omista mokistaan aiheutuneet taloudelliset häviöt toiselle. Kun itse olemme hoitaneet ajoissa kaiken ja ilmoittaneet aikaisemmasta vapautumisesta hyvissä ajoin, että toinen saa vuokrakämppänsä irtisanottua. No, pitää edetä jarkon ohjeen mukaan ja heittäytyä myös hankalaksi - sitä saa mitä tilaa.
Mitä sinun mielestä ostajan olisi pitänyt tehdä? Irtisanoa vuokra-asuntonsa varmuuden vuoksi jo pari kuukautta ennen, ettei Sinulle vain tule harmia (olisiko huhtikuu ollut hyvä?)? Ja jos herralle ei olisikaan sopinut lähteä ennen heinäkuuta, niin sitten tämä osataja olisi asunut veneen alla sen aikaa, niinkö?
Järki käteen! Jos et ole varma, koska saat luusi raahattua pois asunnosta, niin siitä on ihan turha syyttää muita! - Nimetön
alkup. kirjoitti:
Olisi siis pitänyt tehdä kauppakirja toisin... On kyllä todella ärsyttävää, kun luottaa ihmisiin ja sitten nämä heivaavat omista mokistaan aiheutuneet taloudelliset häviöt toiselle. Kun itse olemme hoitaneet ajoissa kaiken ja ilmoittaneet aikaisemmasta vapautumisesta hyvissä ajoin, että toinen saa vuokrakämppänsä irtisanottua. No, pitää edetä jarkon ohjeen mukaan ja heittäytyä myös hankalaksi - sitä saa mitä tilaa.
Sitä saa mitä tilaa. Pitää paikkansa.
Yleensä kauppakirjaan on merkitty koska kaupankohde on vapaa jne, kaikesta lukemastani päättelen ajankohdan olevan 31.7.
Ei tuosta kannata riitajuttua tehdä. Meillä on aina tehty kuten papereihin laitettu ja hyvin on mennyt. - alkup.
Kiiruna kirjoitti:
Mitä sinun mielestä ostajan olisi pitänyt tehdä? Irtisanoa vuokra-asuntonsa varmuuden vuoksi jo pari kuukautta ennen, ettei Sinulle vain tule harmia (olisiko huhtikuu ollut hyvä?)? Ja jos herralle ei olisikaan sopinut lähteä ennen heinäkuuta, niin sitten tämä osataja olisi asunut veneen alla sen aikaa, niinkö?
Järki käteen! Jos et ole varma, koska saat luusi raahattua pois asunnosta, niin siitä on ihan turha syyttää muita!Ostaja olisi voinut irtisanoa asuntonsa silloin kun ilmoitimme aiemmasta vapautumispäivästä(lähes 2 kk ennen vapautumispäivää), ei vaan syystä tai toisesta tehnyt niin.
- LKV
Et kerro tarkkaa sanankäänettä. Vaikka siinä on "mennessä", niin ei ole mainintaa mitä jos vapautuu ennen? Onko sopimussakkoa tai velvoitetta ottaa vastaan ennemmin? Tiesithän, että jos kaikki on tarkkaan mainittu ja ostaja kuitenkin ei ole suostuvainen maksamaan on Sinulla oikeus kuluttajasuojaan? Tämä on välittäjäkauppa ja siis kuluttajasuojan alainen! Jos olisi yksityisen tekemä, niin menisi oikeuden kautta. Eli kaikki ratkeaa viimeistään siellä, jos ennemmin ette pääse yhteisymmärrykseen. Ota netistä lomakkeet ja täytä ne ja lähetä. He lähettävät ostajalle vastineen asiasta. Valitukseen tule ruuhkien takia aika pitkä odotusaika n. 1 vuosi. Mutta asiaan saadaan selvys. Kerro ostajalle,että olet kuluttajasuojaan yhteydessä. Itse käyttäísin tässä tapauksessa myös perintätoimistoa, joka on todella nopea vaihtoehto. Asia selviää varmasti nopeasti, kun olet välittäjän kanssa tehnyt kaupan. Nimittäin välittäjällä on kuluttajasuojassa ensisijainen vastuu. Aina olen saanut tällaisessa tapauksessa sovun aikaiseksi ja uskompa, että välittäjäsi on jo asian sovitellut. Älä siis ole huolissasi asia hoituu kyllä.
- alkup.
Kauppakirjassa on sellaiset sanankäänteet, että todennäköisesti joudumme tyytymään siihen heinäkuun loppuun. Ja kauppakirjan on välittäjä laatinut, itse tietenkin tarkastimme, mutta kokemattomina emme osanneet varautua tällaiseen tilanteeseen ja vaatia tarkennuksia aikaisemman vapautumisen kohdalla.
Emme jaksa alkaa riitelemään tällaisesta asiasta isommin, jos ostajan kanssa ei päästä sopimukseen niin sitten ei. Ja välittäjälle asiasta ei koitune muuta harmia kuin huonoa mainetta. - tehdä noin
alkup. kirjoitti:
Kauppakirjassa on sellaiset sanankäänteet, että todennäköisesti joudumme tyytymään siihen heinäkuun loppuun. Ja kauppakirjan on välittäjä laatinut, itse tietenkin tarkastimme, mutta kokemattomina emme osanneet varautua tällaiseen tilanteeseen ja vaatia tarkennuksia aikaisemman vapautumisen kohdalla.
Emme jaksa alkaa riitelemään tällaisesta asiasta isommin, jos ostajan kanssa ei päästä sopimukseen niin sitten ei. Ja välittäjälle asiasta ei koitune muuta harmia kuin huonoa mainetta.Kokemuksesta sanon, että juuri noin kannattaa tehdä. Vaikka itse olisikin oikeassa, ei riitelystä seuraa kuin harmia, myös itselle. Seuraavan kaupan tekoon sitten vain enemmän tarkkuutta ja Onnea !
- Minä taas
tehdä noin kirjoitti:
Kokemuksesta sanon, että juuri noin kannattaa tehdä. Vaikka itse olisikin oikeassa, ei riitelystä seuraa kuin harmia, myös itselle. Seuraavan kaupan tekoon sitten vain enemmän tarkkuutta ja Onnea !
Hoitaisin homman ensin pois ja riitauttaisin asian jälkikäteen. Tällä lailla ei tarvitse nostaa omaa vernpainettaan ja paha saa palkkansa.
- Tapanila
LKV: "Itse käyttäísin tässä tapauksessa myös perintätoimistoa, joka on todella nopea vaihtoehto."
Anteeksi, mutta mihin sinä sitä perintätoimistoa käyttäisit? Eihän tässä ole edes mitään maksamatonta saatavaa, jota voisi periä. Sellainenhan syntyy vasta, jos ostaja ei silloin heinäkuun lopussa maksa. - LKV
Tapanila kirjoitti:
LKV: "Itse käyttäísin tässä tapauksessa myös perintätoimistoa, joka on todella nopea vaihtoehto."
Anteeksi, mutta mihin sinä sitä perintätoimistoa käyttäisit? Eihän tässä ole edes mitään maksamatonta saatavaa, jota voisi periä. Sellainenhan syntyy vasta, jos ostaja ei silloin heinäkuun lopussa maksa.Aivan niin. Ei ole vielä mitään perittävää. Asia on siis sovitteluvaiheessa ja tulkintavaiheessakin. Toivottovasti kaikki menee tällä menettelyllä.
- vieressä oleskelija
Mietipä asiaa ostajan kannalta. Siis vapautuu aiemmin ei tarkoita sitä että ostaja ryntää sinne asumaan ja maksamaan vastikkeita silloin kuin sinulle sopii. Olisit luvannut asunnon vapautumisen vaikka siihen kahden kuukauden päähän kaupoista ja sillä selvä. Ilman vetkuttelu aikaa jona etsit uutta asuntoa jne. Nyt vaadit uutta asukasta maksamaan nopeutetussa aikataulussa rahan. Tarvitsetko kenties asunnon maksuun rahat?
Ja miksi et sopinut asiaa ostajan kanssa vaikkapa sen välittäjän avustuksella. Uskomatonta uusavuttomuutta! Kuitenkin käytät tuhansia euroja välityspalkkioon.- alkup.
Kun asiasta nimenomaan sovittiin, että jos asunto vapautuu aiemmin, ilmoitammesiitä heti, ja ostaja voi irtisanoa vuokra-asuntonsa aiemmin. Tämä oli ostajan mielestä ok. Ja yritin sopia ostajan kanssa välittäjän avustuksella, hän sai tiedon ajoissa mutta ei silti toiminut niin kuin olimme sopineet. Olen koko ajan ajatellut asiaa myös ostajan kannalta ja huomioinut hänen tilanteensa ja vuokra-asunnon irtisanomisajan.
Mielestäni uusavuttomuus on tässä tapauksessa jossain ihan muualla. - vieressä olija
alkup. kirjoitti:
Kun asiasta nimenomaan sovittiin, että jos asunto vapautuu aiemmin, ilmoitammesiitä heti, ja ostaja voi irtisanoa vuokra-asuntonsa aiemmin. Tämä oli ostajan mielestä ok. Ja yritin sopia ostajan kanssa välittäjän avustuksella, hän sai tiedon ajoissa mutta ei silti toiminut niin kuin olimme sopineet. Olen koko ajan ajatellut asiaa myös ostajan kannalta ja huomioinut hänen tilanteensa ja vuokra-asunnon irtisanomisajan.
Mielestäni uusavuttomuus on tässä tapauksessa jossain ihan muualla.No vaivautuiko välittäjä esimerkiksi pitämään ostajaa kartalla - en oikein usko että kukaan ostaja haluaa väkisin asua vuokramurjussa kun on jo ostanut uuden asunnon.
- pitää tehdä oikein
Eli:
-Hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyy ostajille kun loppukauppasumma on maksettu. Hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyy ostajille XX.XX.XXXX klo XX.XX, edellyttäen, että koko kauppahinta on maksettu.
-Mikäli hallinnan vapautuminen viivästyy myyjästä johtuvista syistä, korvaa myyjä sopimussakkona ostajille XXXX euroa kultakin alkavalta viivästysviikolta/päivältä/jne.
-Mikäli loppukauppahinnan maksu viivästyy ostajista johtuvasta syystä,
maksavat ostajat viivästyneelle osalle korkolain mukaista vuotuista viivästyskorkoa eräpäivästä maksupäivään saakka.- jarkko
Lue ketju ja sisäista sen sisältö ennen kuin alat sopimusluonnosta esittämään.
Ostaja ja myyjä ovat kaupantekotilanteessa sopineet asunnon vapautumisesta heinäkuun loppuun mennessä.
Samassa tilaisuudessa myjä on SUULLISESTI sopinut ostajan kanssa, että mikäli asunto vapautuu jo kesäkuun loppuun mennessä ja ostaja saa siitä tiedon niin ajoissa, että ehtii sanomaan vuokraasuntonsa irti kauppa viedään loppuun kesäkuussa.
Tämä ei ilmene kauppakirjasta ja vaikka myyjä on ilmoittanut ostajalle asunnon vapautumisesta niin ajoissa, että ostaja olisi voinut irtisanoa vuokrasopimusensa heinäkuun alusta alkaen ostaja ei ole tätä tehnyt vaan irtisanonut vuokrasopimuksensa elokuun alusta alkaen.
Myyjällä on tässä vaiheessa 4 vaihtoehtoa:
1) Sopia asia ostajan kanssa esim. maksamalla ½ heinäkuun vastikkeesta.
2) Vaatia kirjallisena välittäjältä todistuksen, että kyseinen sopimus on tehty suullisesti. Tällöin myyjä voi vaatia kaupan tekoa kesäkuussa tai vaihtoehtoisesti riitauttaa heinäkuun vastikkeen ja mahdolliset korkotappiot ja kulut jotka ovat syntyneet henäkuun aikana. Tähän välittäjä tuskin suostuu koska periaatteessa hän on laatinut kauppakirjan myyjän ja ostajan sopimuksen mukaan ja voi näin ollen joutua itse korvaamaan jotakin osapuolille.
3) Viedä kauppa loppuun ostajan valitsemana ajankohtana heinäkuun aikana.
4) Viedä kauppa loppuun vasta viimeisellä mahdollisella hetkellä, kuitenkin sopimuksen mukaan.
Tuossa tilanteessa valitsisin itse kohdan 4. koska muut osapuolet eivät ole toimineet sovitun mukaan.
Kärsiköön ostaja siitä ettei pysy sovitussa.
Tietenkin noihin löytyy variaatioita esim. se että luovutus tapahtuu heinäkuussa otajan valitsemana ajankohtana ja ostaja hyvittää myyjälle osan tai koko heinäkuun vastikkeen.
Tapaus on kaikkiaan ikävä koska sovituista ei pidetä kiinni. Asunnonvälittäjä on jättänyt kirjaamatta oleellisen tiedon kauppakirjaan ja vähättelee asiaa.
Jos myyjä haluaa heittäytyä oikein hankalaksi hän voi sopia kauppatilaisuuden heinäkuun viimeiselle päivälle ja siinä tilaisuudessa ilmoittaa, ettei asunto vapaudukaan vielä. Tämä tarkoittaa, että myyjä maksaa sovitun myöhastymismaksun elokuun vastikkeen. Ostaja on luultavasti pakannut kalusteensa muuttoautoon ja joutuu tilanteeseen, ettei ole paikkaa mihin sitä purkaa ja paikkaa missä asua viikon tai sen ajan jonka myyjä myöhästyttää kauppaa. - Pönttö
jarkko kirjoitti:
Lue ketju ja sisäista sen sisältö ennen kuin alat sopimusluonnosta esittämään.
Ostaja ja myyjä ovat kaupantekotilanteessa sopineet asunnon vapautumisesta heinäkuun loppuun mennessä.
Samassa tilaisuudessa myjä on SUULLISESTI sopinut ostajan kanssa, että mikäli asunto vapautuu jo kesäkuun loppuun mennessä ja ostaja saa siitä tiedon niin ajoissa, että ehtii sanomaan vuokraasuntonsa irti kauppa viedään loppuun kesäkuussa.
Tämä ei ilmene kauppakirjasta ja vaikka myyjä on ilmoittanut ostajalle asunnon vapautumisesta niin ajoissa, että ostaja olisi voinut irtisanoa vuokrasopimusensa heinäkuun alusta alkaen ostaja ei ole tätä tehnyt vaan irtisanonut vuokrasopimuksensa elokuun alusta alkaen.
Myyjällä on tässä vaiheessa 4 vaihtoehtoa:
1) Sopia asia ostajan kanssa esim. maksamalla ½ heinäkuun vastikkeesta.
2) Vaatia kirjallisena välittäjältä todistuksen, että kyseinen sopimus on tehty suullisesti. Tällöin myyjä voi vaatia kaupan tekoa kesäkuussa tai vaihtoehtoisesti riitauttaa heinäkuun vastikkeen ja mahdolliset korkotappiot ja kulut jotka ovat syntyneet henäkuun aikana. Tähän välittäjä tuskin suostuu koska periaatteessa hän on laatinut kauppakirjan myyjän ja ostajan sopimuksen mukaan ja voi näin ollen joutua itse korvaamaan jotakin osapuolille.
3) Viedä kauppa loppuun ostajan valitsemana ajankohtana heinäkuun aikana.
4) Viedä kauppa loppuun vasta viimeisellä mahdollisella hetkellä, kuitenkin sopimuksen mukaan.
Tuossa tilanteessa valitsisin itse kohdan 4. koska muut osapuolet eivät ole toimineet sovitun mukaan.
Kärsiköön ostaja siitä ettei pysy sovitussa.
Tietenkin noihin löytyy variaatioita esim. se että luovutus tapahtuu heinäkuussa otajan valitsemana ajankohtana ja ostaja hyvittää myyjälle osan tai koko heinäkuun vastikkeen.
Tapaus on kaikkiaan ikävä koska sovituista ei pidetä kiinni. Asunnonvälittäjä on jättänyt kirjaamatta oleellisen tiedon kauppakirjaan ja vähättelee asiaa.
Jos myyjä haluaa heittäytyä oikein hankalaksi hän voi sopia kauppatilaisuuden heinäkuun viimeiselle päivälle ja siinä tilaisuudessa ilmoittaa, ettei asunto vapaudukaan vielä. Tämä tarkoittaa, että myyjä maksaa sovitun myöhastymismaksun elokuun vastikkeen. Ostaja on luultavasti pakannut kalusteensa muuttoautoon ja joutuu tilanteeseen, ettei ole paikkaa mihin sitä purkaa ja paikkaa missä asua viikon tai sen ajan jonka myyjä myöhästyttää kauppaa.Käytä vähän järkeäsi ennenkuin alat kommentoimaan.
Esittämäni sopimus oliskin pitänyt tehdä ENNEN käsirahan maksua. Se oli siis tarkoitettu "vastaisuuden varalle" jotta VOISI välttää kerrotunkaltaiset ongelmatilanteet. - jarkko
Pönttö kirjoitti:
Käytä vähän järkeäsi ennenkuin alat kommentoimaan.
Esittämäni sopimus oliskin pitänyt tehdä ENNEN käsirahan maksua. Se oli siis tarkoitettu "vastaisuuden varalle" jotta VOISI välttää kerrotunkaltaiset ongelmatilanteet.Lue nyt viestiketju läpi vielä kerran ja ala vasta sen jälkeen neuvomaan.
Tilanne on edelleen se, että osapuolet ovat tehneet kauppakirjan tavallisen kaavan mukaan. Kuitenkin he ovat SUULLISESTI sopineet lisäyksiä joita ei ole kirjattu kauppakirjaan.
Sinun esittämäsi asiat eivät olisi mitenkään muuttaneet tätä tilannetta ja varmasti nuo pykälät ovat nykyisessä kauppakirjassa.
Kaikki välittäjät käyttävät samaa mallia kauppoihin ja normaalisti siinä huomioidaan molempia osapuolia oikein. Jos osapuolet sopivat jotakin normaalista poikkeavaa ja sitä ei lisäta kauppakirjaan ongelmia voi tulla.
Suullinen sopimus on voimassa mutta edellyttää, että molemmatr osapuolet myöntävät sen olemassaolon. Tässä tapauksessa ostaja ei noudata SUULLISTA sopimusta ja välittäjälle asialla ei ole merkitystä, hänhän on jo saanut palkkionsa.
Jos pykälää haluat se olisi tämäntyyppinen:
Mikäli asunto vapautuu aikaisemmin ja myyjä ilmoittaa siitä ostajalle viimeistään vapautumista edeltävän kuukauden xx päivänä, loppukauppa tehdään ja hallintaoikeus siirtyy ostajalle viimeistään vapautumiskuukauden viimeisenä arkipäivänä. - ja puupää
jarkko kirjoitti:
Lue nyt viestiketju läpi vielä kerran ja ala vasta sen jälkeen neuvomaan.
Tilanne on edelleen se, että osapuolet ovat tehneet kauppakirjan tavallisen kaavan mukaan. Kuitenkin he ovat SUULLISESTI sopineet lisäyksiä joita ei ole kirjattu kauppakirjaan.
Sinun esittämäsi asiat eivät olisi mitenkään muuttaneet tätä tilannetta ja varmasti nuo pykälät ovat nykyisessä kauppakirjassa.
Kaikki välittäjät käyttävät samaa mallia kauppoihin ja normaalisti siinä huomioidaan molempia osapuolia oikein. Jos osapuolet sopivat jotakin normaalista poikkeavaa ja sitä ei lisäta kauppakirjaan ongelmia voi tulla.
Suullinen sopimus on voimassa mutta edellyttää, että molemmatr osapuolet myöntävät sen olemassaolon. Tässä tapauksessa ostaja ei noudata SUULLISTA sopimusta ja välittäjälle asialla ei ole merkitystä, hänhän on jo saanut palkkionsa.
Jos pykälää haluat se olisi tämäntyyppinen:
Mikäli asunto vapautuu aikaisemmin ja myyjä ilmoittaa siitä ostajalle viimeistään vapautumista edeltävän kuukauden xx päivänä, loppukauppa tehdään ja hallintaoikeus siirtyy ostajalle viimeistään vapautumiskuukauden viimeisenä arkipäivänä.jos luulet että kahdenvälisillä suullisilla sopimuksilla on kiinteistö/asuntokaupassa jotakin merkitystä.
Toisekseen, kiinteistö/asuntokaupassa sopimukset kirjoitetaan monesti kovin eri tavalla. Itse olen tehnyt 5 kauppaa, ja olen nähnyt 6 paperia asuntokaupasta, ja 9 paperia kiinteistökaupasta ja kaikissa on ollut pienempiä tai isompia eroja. Enkä nyt puhu nimien, summien ja päivämäärien muutoksista.
Ainoa, mistä on sovittu, lukee kauppakirjassa. Muu on turhaa mussutusta. Oli "suullinen sopimus" kuinka "pätevä" tahansa.
- M1ks1
siis kirjalliesessa sopimuksessa lukee että asunto vapautuu viimeistään heinäkuun lopussa
ja olette sovinneet että ostaja saa asunnon haltuunsa kun maksaa loppu summan
ja olette sovinneet että kauppa hinta maksetaan kun asunto vapautuu.
sori vaan. sopimuksenne mukaan heinäkuun viimeinen päivä on kauppa päivä. Tuo on niin hassusti kirjoitettu ylos että heinäkuun viimeinen päivä on ainoa ylos kirjattu päivä ja silloin tapahtuu kaupat- alkup.
Kauppakirjassa on todellakin vain yksi päivä mainittu, mutta olevinaan sovimme, että aikaisempi vapautuminen tarkoittaa myös aikaisempaa kauppapäivää. Tyhminä ja kokemattomina emme osanneet vaatia kauppakirjaan täsmälleen oikeita sanamuotoja tuohon asiaan ja luotimme siihen, että välittäjä tietää mitä tekee ja pitää myös meidän puoliamme.
No, joka tapauksessa sopimukseen on päästy, kaupat tehdään kun asunto vapautuu, mutta korvaamme ostajalle heinäkuun vastikkeen.
Olkaa ihmiset tarkkoja ja älkää luottako puheisiin, kaikki asiat täsmällisesti sopimukseen ettei käy näin! - jarkko
alkup. kirjoitti:
Kauppakirjassa on todellakin vain yksi päivä mainittu, mutta olevinaan sovimme, että aikaisempi vapautuminen tarkoittaa myös aikaisempaa kauppapäivää. Tyhminä ja kokemattomina emme osanneet vaatia kauppakirjaan täsmälleen oikeita sanamuotoja tuohon asiaan ja luotimme siihen, että välittäjä tietää mitä tekee ja pitää myös meidän puoliamme.
No, joka tapauksessa sopimukseen on päästy, kaupat tehdään kun asunto vapautuu, mutta korvaamme ostajalle heinäkuun vastikkeen.
Olkaa ihmiset tarkkoja ja älkää luottako puheisiin, kaikki asiat täsmällisesti sopimukseen ettei käy näin!Hyvä, että asia ratkesi myyjän ja ostajan sopuun.
Välittäjä joka on sopimuksen laatinut on tässä tapauksessa aiheuttanut hämmingin jättämällä kirjaamatta sovittuja ehtoja kauppakirjaan. - yhdyn
jarkko kirjoitti:
Hyvä, että asia ratkesi myyjän ja ostajan sopuun.
Välittäjä joka on sopimuksen laatinut on tässä tapauksessa aiheuttanut hämmingin jättämällä kirjaamatta sovittuja ehtoja kauppakirjaan.jarkon mielipiteeseen. Saattaisi jopa uhkailla vähän välittäjää asiasta kirjallisesti. Iso firma saattaa tulla rahallisissa menetyksissä vastaan, jos maine on uhattuna.
- Anonyymi
Vihoviimeisiä nuo epätietoiset kaupankännyt. Kirjoitetut päivämäärät on sitovia, jos jotain muuta sovitaan suullisesti niin ne ovat vapaaehtoisisa, toinen tai molemmat noudattaa niitä, jos jompi kumpi ei noudata , niin mitä sitten, hän ei noudata , hän noudattaa kirjoitettua päivämäärää ja siihen tyytyminen. Hyvin yksinkertaista ja selkeää.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
KUPSinpelaaja vangittu törkeästä rikoksesta
Tänään tuli uutinen että Kupsin sopimuspelaajs vangittu törkeästä rikoksesta epäiltynä. Kuka pelaaja kysressä ja mikä ri141412- 281285
Minun oma kaivattuni
Ei ole mikään ilkeä kiusaajatyyppi, vaan sivistynyt ja fiksu sekä ystävällinen ihminen, ja arvostan häntä suuresti. Raka631182Miksi ihmeessä nainen seurustelit kanssani joskus
Olin ruma silloin ja nykyisin vielä rumempi En voi kuin miettiä että miksi Olitko vain rikki edellisestä suhteesta ja ha111072Tervehdys!
Sä voit poistaa nää kaikki, mut mä kysyn silti A:lta sen kokemuksia sun käytöksestä eron jälkeen. Btw, miks haluut sabot651026Persut nimittivät kummeli-hahmon valtiosihteeriksi!
Persujen riveistä löytyi taas uusi törkyturpa valtiosihteeriksi! Jutun perusteella järjenjuoksu on kuin sketsihahmolla.271015Onko ministeri Juuso epäkelpo ministerin tehtäviensä hoitamiseen?
Eikö hänellä ole kompetenttia hoitaa sosiaali- ja terveysministetin toimialalle kuuluvia ministerin tehtäviä?91003Elia tulee vielä
Johannes Kastaja oli Elia, mutta Jeesus sanoi, että Elia tulee vielä. Malakian kirjan profetia Eliasta toteutuu kokonaan30989Sakarjan kirjan 6. luku
Jolla korva on, se kuulkoon. Sain profetian 22.4.2023. Sen sisältö oli seuraava: Suomeen tulee nälänhätä niin, että se6981Kaupungin valtuuston yleisötilaisuus
YouTubessa katsojia 76 Buahahaha buahahaha buahahaha buahahaha buahahaha buahahaha1980