Tässä funtsitaan miehen kanssa asunnon vaihtamista. Nykyään halpa asunto Turun "ghetossa", josta voittoa nykyhinnoilla tekaisemme 20k€. Käsirahaa siis saamme myyntivoitosta ja takauksen saamme toisesta asunnostamme (joka on nyt vuokrattuna). Ajattelimme muuttaa keskustaan ja lainatarve on 200k€. Tulot nettona meillä yhteensä n. 3500 €/kk (brutto 5000 €/kk).
Mietityttää vain lainan suuruus. Paljonko teillä on asuntolainaa ja paljonko on tulonne kuussa?
Mietityttää vain lainan suuruus. Paljonko teillä on asuntolainaa ja paljonko on tulonne kuussa?
Vastaukset 7
Vanhimmat
Kk-erä 30 vuoden ajalla ja 7,5% korolla (stressitesti, nyt matalalla korkotasolla ei tietenkään kannata ottaa näin pitkää laina-aikaa) on about 1400 euroa. Eli muihin kuluihin jäisi nettopalkasta pyöreät pari tonnia. Kyllähän sillä varmaankin kaksi aikuista elelee ja pari tenavaakin ylläpitää, hieman kulutustottumuksista riippuen.
Eipä tuo ihan hirveän isolta lainalta vaikuta, etenkin jos omarahoitustakin löytyy. Tietysti asiaan vaikuttaa se, onko tuo tulotaso odotettavissa suhteellisen pysyväksi. (onko tarkoitus jäädä joskus hoitovapaalle tai onko jatkotyöllistyminen vaikeata yms.)
lainaa 150k eur ja tulot 5000-6000 netto.
Jos teillä ei muita lainoja tuon tulevan 200k lisäksi ole niin kyllä tuo varmaan onnistuisi, mutta muussa tapauksessa en ottaisi noin paljon lainaa. Lyhennys tulisi kuitenkin varmaan olemaan 1500-2000 riippuen maksuajasta ja korkotasosta. Ja noilla lyhennyksillä säästää mukavasti vaikka kolmessa vuodessa 60 000 tai yli, jolloin lainatarve vähenisi.
meillä tulossa reilu 200kE laina. Tulot 12 kE brutto, 6 kE netto. Itselemme emme yli 230 kE lainaa ottaisi.
Eipä tuota enää ole kuin vajaat 7 ke eikä ollut kovin paljon alkuaankaan. Kuukausitulot bruttona 2500 ja lyhennys korko alle satasen. Odottelen korkojen nousua, joka motivoisi maksamaan loput kerralla pois. Nykyisellään en vielä viitsi kun halvalle rahalle on hyviä sijoituskohteitakin.
Maksuvaikeudet ovat tuntematon käsite, kun mitoitin aikanaan lainan siltä pohjalta, että pystyn maksamaan sen työttömyyskorvauksesta pois. Ihan niin huonosti ei kuitenkaan ole elämässä käynyt.
Summien perässä K tai Ke?
kilo = k = tuhat
Epävirallinen lyhennehän tämä tietysti on mutta kätevä.
Kiitoksia vastauksista. Katselemme ja mietimme vielä asuntoja (ja niiden hintoja). Tulot ovat hyvässä noususuhdanteessa, mahdollisen jatkotyöllistymisen työttömyyden sattuessa ei pitäisi tuottaa suuria ongelmia. Lapsiakaan ei ole tulossa. Tilit ovat tällä hetkellä ylilikvidejä ja ainakin minua se houkuttaa tuhlaamaan rahani turhuuksiin ja tämä jos mikä ei ole kestävä tapa elää. Asunto tuntuisi hyvältä ja suht turvalliselta sijoituskohteelta. Ja asunnonhan voi aina myydä, kunhan sijoittaa asuntoon, jonka arvo ei tule pitkällä tähtäimellä laskemaan.
Mietimme myös toisen asuntomme myymistä, josta voittoa saisimme 30-35 Ke.
Tuo lainatarve 200 k€ on ollut kalleimpien asuntojen suuruusluokkaa, emme luultavasti edes päädy niin kalliiseen ratkaisuun. Hinta-laatusuhde ja oma maku tässä lopulta ratkaisee.