Pitkä selostus mut lyhyt kysymys:
Eli talon hinta oli 250 000 euroa.
Kiinnityksiä 120 000 euroa haettu valmiiksi vanhan omistajan taholta. Panttikirjat ovat meillä.
Meillä on pankista lainaa taloon 200 000 euroa, tämä jaettu kahdelle ihmiselle eli 100 000€ per naama.
Kysymys:
Voinko talon kiinnityksiä vastaan hakea lainaa uuteen kaapistoon?
Kaapiston hinta on 2000 euroa. Kiitos!
Eli talon hinta oli 250 000 euroa.
Kiinnityksiä 120 000 euroa haettu valmiiksi vanhan omistajan taholta. Panttikirjat ovat meillä.
Meillä on pankista lainaa taloon 200 000 euroa, tämä jaettu kahdelle ihmiselle eli 100 000€ per naama.
Kysymys:
Voinko talon kiinnityksiä vastaan hakea lainaa uuteen kaapistoon?
Kaapiston hinta on 2000 euroa. Kiitos!
Vastaukset 4
Vanhimmat
mutta pankinjohtaja kiinnittää sinut toisesta jalkaterästäsi 10 tuuman naulalla lattiaan ja sitten kierrät ympyrää, kunnes alat oppia.
Onko puolet lainasta (100.000) kiinnitetty taloon?
Silloinhan kiinnityksiä olisi vapaana 20.000 euroa, joten kyllä voi hakea lainaa vapaiden kiinnitysten verran.
vakuusarvolla ei tarvitse olla mitään tekemistä toistensa kanssa. Myöskään vakuusarvo ei ole sama asia kuin talon käypä arvo. Täysin purkukuntoiseen röttelöön voidaan hakea vaikka viiden miljoonan euron arvosta panttikirjoja. Ihan eri juttu on se, antaako mikään pankki röttelön kiinnityksiä vastaan viittä miljoonaa luottoa.
Käytännössä pankit haluavat, että heillä on vakuutena kiinnityksiä enemmän kuin mikä lainan pääoma on luottoa otettaessa. Tämä sen vuoksi, että jos pakkorealisaatioon joudutaan, luottoon on kertynyt viivästyskorkoja, oikeudenkäyntikuluja ym. joista ei suoritusta saa ellei kiinnityksiä ole tarpeeksi (kiinteistön arvosta voi velkoja saada suorituksen vain korkeintaan hallussa olevien kiinnitysten määrään saakka).
Kuviosi on mahdollinen, jos pankkisi on sitä mieltä että talon vakuusarvo riittää kattamaan lisäluoton ja kiinnityksiä on tarpeeksi hallussa.
Kiitos vastauksistanne.
Talosta olevat kiinnitykset eli panttikirjat ovat siis 120 000 euroa ja vanha omistaja on hakenut nämä kiinnitykset.
Talo on rakennettu vuonna 2002 ja hyvässä kunnossa.