Muutto Tallinnaan...

Olen lähettänyt postia monelle välittäjälle (www.kv.ee) ja kysellyt eri huoneistoja ja vuokrasopimusten sisältöä yleensä, ja vain yksi on vaivautunut vastaamaan! Sen huoneiston kohdalla oli hinta 500 EEK ja ihmettelin voiko se olla niin halpa, ja hän vastasi että kyse on vuorokausihinnasta. Mutta eivät kai kaikki hinnat tuolla em. sivustolla ole vuorokausihintoja? Mistä tietää onko kyseessä kk-vuokra vai päivävuokra vai jokin muu aika?

Onko tavallista, että välittäjät eivät vaivaudu vastaamaan? En osaa vielä tarpeeksi hyvin eestin kieltä, joten olen kirjoittanut viestini suomeksi ja englanniksi? Onko tämä yleinen palveluasenne Tallinnassa vai eikö sinne haluta suomalaisia vuokralaisia vai mistä johtuu ettei palvella? Olen ajatellut että myöhemmin, jos viihdyn Tallinnassa ja pystyn tekemään työtäni siellä, ostaisin sieltä asunnon, mutta jos asenne on tuollainen niin taitaa jäädä tekemättä!

(Sorry, NoJust, tämä purkaus ei tietenkään olisi kuulunut vastaukseksi sinun viestiisi, mutta kun ottaa päähän ettei saa palvelualalta palvelua.)

Alkuperäinen_ kirjoitti:

Olen lähettänyt postia monelle välittäjälle (www.kv.ee) ja kysellyt eri huoneistoja ja vuokrasopimusten sisältöä yleensä, ja vain yksi on vaivautunut vastaamaan! Sen huoneiston kohdalla oli hinta 500 EEK ja ihmettelin voiko se olla niin halpa, ja hän vastasi että kyse on vuorokausihinnasta. Mutta eivät kai kaikki hinnat tuolla em. sivustolla ole vuorokausihintoja? Mistä tietää onko kyseessä kk-vuokra vai päivävuokra vai jokin muu aika?

Onko tavallista, että välittäjät eivät vaivaudu vastaamaan? En osaa vielä tarpeeksi hyvin eestin kieltä, joten olen kirjoittanut viestini suomeksi ja englanniksi? Onko tämä yleinen palveluasenne Tallinnassa vai eikö sinne haluta suomalaisia vuokralaisia vai mistä johtuu ettei palvella? Olen ajatellut että myöhemmin, jos viihdyn Tallinnassa ja pystyn tekemään työtäni siellä, ostaisin sieltä asunnon, mutta jos asenne on tuollainen niin taitaa jäädä tekemättä!

(Sorry, NoJust, tämä purkaus ei tietenkään olisi kuulunut vastaukseksi sinun viestiisi, mutta kun ottaa päähän ettei saa palvelualalta palvelua.)

Lue lisää

niin takuulla yllätyt! Sillä palveluasennetta siellä ei tunneta edes käsitteenä.

Minä sain asunnon ystävän kautta ja omistaja oli suomalainen. Kannattaa kysellä, laittaa viestiä suomalaisiin foorumeihin jne.

Mutta siihen asenteeseen sun on totuttava. Mulla meni kuukausi siten, että itkin kotiin päästyäsi mm. sitä, että kioskin täti oli tiuskinut minulle, mutta jossain vaiheessa huomasin itse muuttuneeni samanlaiseksi ilmeettömäksi tallinnalaiseksi.

Pari sataa euroa on mielestäni kohtuullinen kk-vuokra yksiöstä/kaksiosta, jos kaiken muun joutuu maksamaan erikseen. Älä anna huijata itseäsi.

NoJust kirjoitti:

niin takuulla yllätyt! Sillä palveluasennetta siellä ei tunneta edes käsitteenä.

Minä sain asunnon ystävän kautta ja omistaja oli suomalainen. Kannattaa kysellä, laittaa viestiä suomalaisiin foorumeihin jne.

Mutta siihen asenteeseen sun on totuttava. Mulla meni kuukausi siten, että itkin kotiin päästyäsi mm. sitä, että kioskin täti oli tiuskinut minulle, mutta jossain vaiheessa huomasin itse muuttuneeni samanlaiseksi ilmeettömäksi tallinnalaiseksi.

Pari sataa euroa on mielestäni kohtuullinen kk-vuokra yksiöstä/kaksiosta, jos kaiken muun joutuu maksamaan erikseen. Älä anna huijata itseäsi.

Lue lisää

....

NoJust kirjoitti:

niin takuulla yllätyt! Sillä palveluasennetta siellä ei tunneta edes käsitteenä.

Minä sain asunnon ystävän kautta ja omistaja oli suomalainen. Kannattaa kysellä, laittaa viestiä suomalaisiin foorumeihin jne.

Mutta siihen asenteeseen sun on totuttava. Mulla meni kuukausi siten, että itkin kotiin päästyäsi mm. sitä, että kioskin täti oli tiuskinut minulle, mutta jossain vaiheessa huomasin itse muuttuneeni samanlaiseksi ilmeettömäksi tallinnalaiseksi.

Pari sataa euroa on mielestäni kohtuullinen kk-vuokra yksiöstä/kaksiosta, jos kaiken muun joutuu maksamaan erikseen. Älä anna huijata itseäsi.

Lue lisää

perinteinen poro ja en ymmärrä mitä sinun kaltainen ihminen tekee Eestissä? Parempi jos olet Suomessa niin täällä saat parempaa palvelua mutta et sitten mitään muuta mitä muualla maailmassa olisi tarjolla.

ihan kirjoitti:

perinteinen poro ja en ymmärrä mitä sinun kaltainen ihminen tekee Eestissä? Parempi jos olet Suomessa niin täällä saat parempaa palvelua mutta et sitten mitään muuta mitä muualla maailmassa olisi tarjolla.

Lue lisää

No, opiskelin siellä yliopistossa että siinä sinulle vastaus.
Olen asunut neljässä eri maassa ja kolmella eri mantereella enkä tiedä toista paikkaa, jossa palvelualttius olisi yhtä heikkoa kuin Tallinnassa. Muualla Virossa asia on ihan eri. Enkä missään nimessä sanonut, että se on huono asia, maassa maan tavalla.

Ja se on muuten suomen kielellä Viro, ei Eesti.

ihan kirjoitti:

perinteinen poro ja en ymmärrä mitä sinun kaltainen ihminen tekee Eestissä? Parempi jos olet Suomessa niin täällä saat parempaa palvelua mutta et sitten mitään muuta mitä muualla maailmassa olisi tarjolla.

Lue lisää

Jos "maailman" tarjonta on sama kuin Tallinnan, niin sitten pysynkin ihan mielelläni täällä Suomessa. :) Mutta onneksi minulla on mahdollisuus käydä ja oleilla kaikissa paikoissa, joista pidän. Mm. Tallinnassa, Helsingissä, New Yorkissa ja vaikka Buenos Airesissa.

Onhan sinullakin mahdollisuus mennä takaisin Tallinnaan (oletan että olet sieltä, sillä sen verran henkilökohtaisesti - ja tahallaan väärin - asiani käsisit), jos kerran Suomessa "ei ole mitään muuta mitä muualla maailmassa olisi tarjolla".

NoJust kirjoitti:

No, opiskelin siellä yliopistossa että siinä sinulle vastaus.
Olen asunut neljässä eri maassa ja kolmella eri mantereella enkä tiedä toista paikkaa, jossa palvelualttius olisi yhtä heikkoa kuin Tallinnassa. Muualla Virossa asia on ihan eri. Enkä missään nimessä sanonut, että se on huono asia, maassa maan tavalla.

Ja se on muuten suomen kielellä Viro, ei Eesti.

Lue lisää

Eesti eikä Viro.On sinunkin yliopistotunnit mennyt jossain muualla kuin koulussa.

on kuule kirjoitti:

Eesti eikä Viro.On sinunkin yliopistotunnit mennyt jossain muualla kuin koulussa.

viroksi. Suomeksi Viro ja viroksi Eesti. Tietääkseni keskustelemme (yritämme ainakin) suomen kielellä.

Niin... kuinka paljon sinulla on suomen kielen opintoja yliopistolta? Onko sinun suomesi parempaa kuin minun, vai millä pelimerkeillä väität sitä, mitä väität?

NoJust kirjoitti:

niin takuulla yllätyt! Sillä palveluasennetta siellä ei tunneta edes käsitteenä.

Minä sain asunnon ystävän kautta ja omistaja oli suomalainen. Kannattaa kysellä, laittaa viestiä suomalaisiin foorumeihin jne.

Mutta siihen asenteeseen sun on totuttava. Mulla meni kuukausi siten, että itkin kotiin päästyäsi mm. sitä, että kioskin täti oli tiuskinut minulle, mutta jossain vaiheessa huomasin itse muuttuneeni samanlaiseksi ilmeettömäksi tallinnalaiseksi.

Pari sataa euroa on mielestäni kohtuullinen kk-vuokra yksiöstä/kaksiosta, jos kaiken muun joutuu maksamaan erikseen. Älä anna huijata itseäsi.

Lue lisää

kohtuullisesta kaksiosta saa pulittaa tuollaiset 4500-6000 eek, eli pyöreästi EUR 300-400/kk kommunaalit, eli vesi, sähkö, jne. Kannattaa valitauseampi kohde, jolloin voi aina lähteä kävelemään, jos ryhdytään vaatimaan koko yhtiövastikkeen maksua. Tarkoitushan ei ole maksaa vuokranantajalle joka tapauksessa kuuluvia kuluja, vaan ainoastaan asunnon käytöstä syntyvät kulut (ns. "mitattavat" kulut).

Poro Tallinnasta kirjoitti:

kohtuullisesta kaksiosta saa pulittaa tuollaiset 4500-6000 eek, eli pyöreästi EUR 300-400/kk kommunaalit, eli vesi, sähkö, jne. Kannattaa valitauseampi kohde, jolloin voi aina lähteä kävelemään, jos ryhdytään vaatimaan koko yhtiövastikkeen maksua. Tarkoitushan ei ole maksaa vuokranantajalle joka tapauksessa kuuluvia kuluja, vaan ainoastaan asunnon käytöstä syntyvät kulut (ns. "mitattavat" kulut).

Lue lisää

NoJust tai Poro, kertoisitteko vielä jotain Tallinnan eri alueista. Vaikkapa että mistä päin Tallinnaa *ei* ainakaan kannata ottaa asuntoa (mitkä seudut ovat turvattomia, pahamaineisia)?

Kiitos tähän astisesta avustanne!

alkuperäinen_ kirjoitti:

NoJust tai Poro, kertoisitteko vielä jotain Tallinnan eri alueista. Vaikkapa että mistä päin Tallinnaa *ei* ainakaan kannata ottaa asuntoa (mitkä seudut ovat turvattomia, pahamaineisia)?

Kiitos tähän astisesta avustanne!

Lue lisää

Lasnamägi. Ja sielläkin on keskustanpuoleisella reunalla ihan ookoo. Tunnen kyllä erään suomalaisen, joka viihtyi (tai vissiin viihtyy edelleenkin) ihan Lasnamäen ytimessä, mutta itse en sinne haluaisi sen peruusteella, että virolainen ystäväni ei tykännyt ja muuten tuli aina minun luokseni yöksi jos oli bilettämässä tms koska ei uskaltanut/halunnut liikkua kotipihassaan siihen aikaan yöstä.

Minun asuntoni oli Veerennin ja Liivalaian kulmassa (sekin on vielä Kesklinnan kaupunginosaa) ja pidin sekä seudusta että sijainnista todella paljon. Jos nyt etsisin asuntoa niin etsisin sieltä, Koplista, Kalasadamasta tai Kristiinestä. Koplilla on huono maine, mutta siellä on edullisemmat hinnat ja nykyisin ihan ookoo mesta.

Tämä nyt on vain minun yhden yksittäisen ihmisen mielipide, ihan siltä varalta, että joku suuttuu tästäkin...

alkuperäinen_ kirjoitti:

NoJust tai Poro, kertoisitteko vielä jotain Tallinnan eri alueista. Vaikkapa että mistä päin Tallinnaa *ei* ainakaan kannata ottaa asuntoa (mitkä seudut ovat turvattomia, pahamaineisia)?

Kiitos tähän astisesta avustanne!

Lue lisää

Tuo eri alueiden vertailu ja ennenkaikkea "rankkaus" onkin vähän vaikeampi ja monimutkaisempi juttu. Itse olen asunut Tallinnassa hieman reilut 9 vuotta seuraavilla alueilla: vanhakaupunki, keskikaupunki (Pronksi/Gonsiori), hieman keskikaupungin ulkopuolella (Magdaleena), Põhja-Tallinn (Sitsi/Tööstuse/Kopli). Yli puolet ajasta on mennyt Põhja-Tallinnassa, josta ainakaan minulla ei ole pahaa sanottavaa. Sen verran täytyy todeta, että ihan Koplin perukoille en välttämättä lähtisi. Sama juttu Lasnamäen ja Mustamäen kanssa, siellä tosin syynä on enemmänkin pitkät etäisyydet, kuin varsinainen pelko turvallisuudesta. Samoin Nõmme voisi olla varsin mielenkiintoinen alue, mutta kun se on (autottomalle) niin pirun kaukana.:)

Poro Tallinnasta kirjoitti:

Tuo eri alueiden vertailu ja ennenkaikkea "rankkaus" onkin vähän vaikeampi ja monimutkaisempi juttu. Itse olen asunut Tallinnassa hieman reilut 9 vuotta seuraavilla alueilla: vanhakaupunki, keskikaupunki (Pronksi/Gonsiori), hieman keskikaupungin ulkopuolella (Magdaleena), Põhja-Tallinn (Sitsi/Tööstuse/Kopli). Yli puolet ajasta on mennyt Põhja-Tallinnassa, josta ainakaan minulla ei ole pahaa sanottavaa. Sen verran täytyy todeta, että ihan Koplin perukoille en välttämättä lähtisi. Sama juttu Lasnamäen ja Mustamäen kanssa, siellä tosin syynä on enemmänkin pitkät etäisyydet, kuin varsinainen pelko turvallisuudesta. Samoin Nõmme voisi olla varsin mielenkiintoinen alue, mutta kun se on (autottomalle) niin pirun kaukana.:)

Lue lisää

...kehtaanko vaivata vielä joillakin kysymyksillä? Kun en saa välittäjiltä vastauksia niin en tiedä mistä muualtakaan kysyisin, sorry:

Mitä kannattaa ottaa huomioon vuokrasopimusta tehdessä? Miten paljon nuo kaasu-, lämmitys- ym kulut suunnilleen ovat kuukaudessa? Onko vuokralaisella minkäänlaista turvaa Virossa vai miten ovat irtisanomisajat ym? Vaaditaanko ennakkoa tai takuuta (jos vuokraan välittäjän kautta kuten www.kv.ee)? Mitä luokkaa välityspalkkiot? Saako takuumaksun varmasti takaisin?

Ja lopuksi: jos teillä on suhteita, joiden kautta voisi saada vuokralle hyvältä paikalta edullisesti 1-2 h k/kk niin otan vinkkejä vastaan. Anonyymia osoitetta minulla ei ole tähän hätään mutta luon sellaisen ja laitan tänne jos on tarpeen.

Aitäh!

taas alkuperäinen kirjoitti:

...kehtaanko vaivata vielä joillakin kysymyksillä? Kun en saa välittäjiltä vastauksia niin en tiedä mistä muualtakaan kysyisin, sorry:

Mitä kannattaa ottaa huomioon vuokrasopimusta tehdessä? Miten paljon nuo kaasu-, lämmitys- ym kulut suunnilleen ovat kuukaudessa? Onko vuokralaisella minkäänlaista turvaa Virossa vai miten ovat irtisanomisajat ym? Vaaditaanko ennakkoa tai takuuta (jos vuokraan välittäjän kautta kuten www.kv.ee)? Mitä luokkaa välityspalkkiot? Saako takuumaksun varmasti takaisin?

Ja lopuksi: jos teillä on suhteita, joiden kautta voisi saada vuokralle hyvältä paikalta edullisesti 1-2 h k/kk niin otan vinkkejä vastaan. Anonyymia osoitetta minulla ei ole tähän hätään mutta luon sellaisen ja laitan tänne jos on tarpeen.

Aitäh!

Lue lisää

Välittäjät käyttävät yleensä standardisopimuksia, joihin sitten lisätään tarpeen mukaan erikseen sovittuja asioita. Sopimukset on laadittu Võlaõigusseadusen (velkaoikeuslaki) pykälien mukaan.

Irtisanomissuoja on määritelty ko. Võlaõigusseadusessa, ja on varsin hyvä, mikäli vuokralainen hoitaa asiat omalta puoleltaan asianmukaisesti ja ajallaan. Jos kyseessä on ns. toistaiseksi voimassaoleva vuokrasopimus, irtisanomisaika vuokranantajan puolelta on 3 kk, ja lisäksi laissa on määritelty selkeästi irtisanomisen muotoseikat: irtisanominen on tehtävä kirjallisesti, siitä on käytävä ilmi irtisanomisen syy ja aika, ja lisäksi se, miten vuokralainen voi vastustaa irtisanomista (eli mihin ja minkä ajan kuluessa voi valittaa).

Välittäjän palkkio on yleensä 1 kk:n vuokra. Sen lisäksi vuokranantaja voi vaatia max. 3 kk:n vuokran suuruisen takuumaksun. Jos takuumaksu on enemmän kuin 1 kk:n vuokra, sen voi maksaa useammassa, yleensä 1 kk.n vuokran suuruisessa erässä. Jos takuumaksu peritään, lain mukaan vuokranantajan on talletettava se pankkiin vähintään voimassaolevalla keskikorolla, joka lasketaan vuokralaisen hyväksi (eli suurentaa takuumaksua). Takuumaksu on palautettava vuokrasuhteen päätyttyä vuokralaiselle korkoineen.

NoJust kirjoitti:

viroksi. Suomeksi Viro ja viroksi Eesti. Tietääkseni keskustelemme (yritämme ainakin) suomen kielellä.

Niin... kuinka paljon sinulla on suomen kielen opintoja yliopistolta? Onko sinun suomesi parempaa kuin minun, vai millä pelimerkeillä väität sitä, mitä väität?

Lue lisää

esimerkki missä sanotaan että suomeksi on Viro eikä missään tapauksessa Eesti?
Semmoista maata kuin Viro ei ole olemassa.Se on lähes sama kuin eestiläinen sanoo "savo" eikä suomi.

minulle.. kirjoitti:

esimerkki missä sanotaan että suomeksi on Viro eikä missään tapauksessa Eesti?
Semmoista maata kuin Viro ei ole olemassa.Se on lähes sama kuin eestiläinen sanoo "savo" eikä suomi.

Lue lisää

Ei sitten ole tullut mieleen, että se nyt vain on SUOMEN kieltä..? Ja Suomikin on tullut yhden alueen nimestä.
Mielestäsi ei varmaan ole olemassa Saksaa tai Ruotsiakaan? Entäs sitten Venäjä?

Viro vain nyt on parempaa suomea, mutta sano minun puolestani Eesti. Ihan sama, mutta itse en tietämättömyyttäni/sivistymättömyyttäni ehdoin tahdoin lähtisi mainostamaan.

minulle.. kirjoitti:

esimerkki missä sanotaan että suomeksi on Viro eikä missään tapauksessa Eesti?
Semmoista maata kuin Viro ei ole olemassa.Se on lähes sama kuin eestiläinen sanoo "savo" eikä suomi.

Lue lisää

tietääkseni suomalaiset kommunistit yritti juurruttaa suomeen termin eesti tai neuvostoeesti. viro sana oli heille melkein kuin kirosana. muistuttihan se itsenäisestä virosta, joka neuvostoliiton puolelta oli miehitetty.

viroa on suomessa aina sanottu viroksi. eesti nimitys levisi vain sotien jälkeen edellä mainitun syyn vuoksi. viro nimitys on tullut melkein samalla tavoin kuin suomenkin nimi suomi eli koko suomen aluetta alettiin lopulta nimittää yhden alueen eli varsinaissuomen mukaan. virohan tulee sanasta viru tai oikeastaan virumaa (nykyisin itä-virumaa ja länsi-virumaa eli ida-virumaa ja lääne-virumaa).

Mahdollinen vuokranantaja pyytää palkkiokseen 1 kk:n vuokraa sekä takuuvuokrana 1 kk:n vuokraa. Olen menossa neuvottelemaan hänen kanssaan joulun jälkeen, mutta haluaisin tietää etukäteen muiden kokemuksia näistä maksuista.

Miten olette suorittaneet kyseiset maksut? Oletteko saaneet maksuista laskun ja millaisille tileille olette maksuja makselleet? Oletteko maksaneet laskut ennen asuntoon muuttamista vai vasta muuton jälkeen?

ebs_ kirjoitti:

Mahdollinen vuokranantaja pyytää palkkiokseen 1 kk:n vuokraa sekä takuuvuokrana 1 kk:n vuokraa. Olen menossa neuvottelemaan hänen kanssaan joulun jälkeen, mutta haluaisin tietää etukäteen muiden kokemuksia näistä maksuista.

Miten olette suorittaneet kyseiset maksut? Oletteko saaneet maksuista laskun ja millaisille tileille olette maksuja makselleet? Oletteko maksaneet laskut ennen asuntoon muuttamista vai vasta muuton jälkeen?

Lue lisää

Katso www.maakure.ee

Suomalainen luotettava välittäjä Tallinnassa, joka varmasti osaa auttaa sinua. Sopimukset tarvittaessa suomeksi jne. Itse olen vuokrannut 2 asuntoa hänen kauttaan ja ostanutkin yhden.