tilanne tämä

Remonttikuluja voit vähentää muuten siltä osalta kuin kyse on peruskorjauksesta.

Jos remontissa on nostettu asunnon tasoa (vaihdettu muovimatot parkettiin tms) ei näitä kuluja saa vähentää.

Olisiko kannattanut asua vielä muutama kuukausi niin ei olisi tullut verotettavaa tuloa ensinkään.

Realisti kirjoitti:

Remonttikuluja voit vähentää muuten siltä osalta kuin kyse on peruskorjauksesta.

Jos remontissa on nostettu asunnon tasoa (vaihdettu muovimatot parkettiin tms) ei näitä kuluja saa vähentää.

Olisiko kannattanut asua vielä muutama kuukausi niin ei olisi tullut verotettavaa tuloa ensinkään.

Itse sain vähennettyä myyntivoitoista maalit, sälekaihtimet, jääkaappipakastimen ja astianpesukoneen. En usko, että katsoivat kuitenkaan peruskorjaukseksi. Käytännössä siis kaikki asunnon tasoa nostavat kulut voi vähentää.

... kirjoitti:

Itse sain vähennettyä myyntivoitoista maalit, sälekaihtimet, jääkaappipakastimen ja astianpesukoneen. En usko, että katsoivat kuitenkaan peruskorjaukseksi. Käytännössä siis kaikki asunnon tasoa nostavat kulut voi vähentää.

Kaikissa asunnoissa on jääkaappi, astianpesukonekkaan ei ole nykyään harvinaisuus. Ko. vehkeet ovat kuluvaa kamaa ja ne pitää säännöllisesti vaihtaa uusiin. Ei siinä silloin taso nouse vaan pysyy samana.

Sama juttu maaleissa. Periaatteessa siis listaltasi vain sälekaihtimet ja astianpesukone ovat sellaisia jotka saattaisivat tarkastelussa olla tulkittavissa tason nostoksi (jos sellaisia ei siis aiemmin ollut). Ei se verottajakaan tästä pilkkua viilaa (nuo ovat yhteensä muutaman sadan euron kuluja). Mutta jos kämppään asennetaan 100 neliötä tammiparkettia ja samanverran marmoria keittiöön ja kylpyhuoneeseen niin varmasti kiinnostuvat.

Rajanveto peruskorjauksen ja tasonparannuksen välillä on häilyvä, ja sehän tehdään aina sitten jälkikäteen. Eli huijata voi jos ei jää kiinni.

Realisti kirjoitti:

Kaikissa asunnoissa on jääkaappi, astianpesukonekkaan ei ole nykyään harvinaisuus. Ko. vehkeet ovat kuluvaa kamaa ja ne pitää säännöllisesti vaihtaa uusiin. Ei siinä silloin taso nouse vaan pysyy samana.

Sama juttu maaleissa. Periaatteessa siis listaltasi vain sälekaihtimet ja astianpesukone ovat sellaisia jotka saattaisivat tarkastelussa olla tulkittavissa tason nostoksi (jos sellaisia ei siis aiemmin ollut). Ei se verottajakaan tästä pilkkua viilaa (nuo ovat yhteensä muutaman sadan euron kuluja). Mutta jos kämppään asennetaan 100 neliötä tammiparkettia ja samanverran marmoria keittiöön ja kylpyhuoneeseen niin varmasti kiinnostuvat.

Rajanveto peruskorjauksen ja tasonparannuksen välillä on häilyvä, ja sehän tehdään aina sitten jälkikäteen. Eli huijata voi jos ei jää kiinni.

kyllähän parkkettikin on nykyään lähes joka asunnossa. Kaikki, mitä on kämppään investoinut ja joista kuitit löytyy kannattaa tilittää verottajalle. Verottaja ottaa sitten vähennyksiin, ne mitkä hyväksyy ja laskee sen perustella myyntivoiton veron.

Realisti kirjoitti:

Remonttikuluja voit vähentää muuten siltä osalta kuin kyse on peruskorjauksesta.

Jos remontissa on nostettu asunnon tasoa (vaihdettu muovimatot parkettiin tms) ei näitä kuluja saa vähentää.

Olisiko kannattanut asua vielä muutama kuukausi niin ei olisi tullut verotettavaa tuloa ensinkään.

Totta, mutta myös vuosikorjaukseksi tulkittavat korjausmenot voi vähentää luovutusvoitosta, jos remontti on tehty asunnon myyntikuntoon laittamiseksi.

... kirjoitti:

Itse sain vähennettyä myyntivoitoista maalit, sälekaihtimet, jääkaappipakastimen ja astianpesukoneen. En usko, että katsoivat kuitenkaan peruskorjaukseksi. Käytännössä siis kaikki asunnon tasoa nostavat kulut voi vähentää.

Käydäänpä hieman läpi käsitteitä.

Vuosikorjaus = pitää asunnon kuntoa yllä sellaisenaan, esimerkiksi tapetointi ja maalaaminen.

Perusparannus = Asumisen tason parantaminen. Esimerkkinä saunan rakentaminen asuntoon, jossa sitä ei ennestään ole tai väliseinän rakentaminen/purkaminen. Myös materiaalin vaihtaminen oleellisesti laadukkaampaan on perusparannusta esim. matto -> parketti.

Asunnon luovutusvoittoa laskettaessa voidaan vain perusparannusmenot vähentää luovutusvoitosta. Myös vuosikorjausmenot voi vähentää, mikäli kysymys on asunnon myyntikuntoon laittamisesta, ts. vuosikorjaus on tehty juuri ennen myyntiä.