Asuntojen hintojen nousu pysähtyy tänä vuonna, ennustaa Suomen SKV keskiviikkona julkaisemassaan hintabarometrissa. Ennusteen mukaan Helsingissä, Espoossa ja Vantaalla hinnat eivät enää kasva, asuntojen kysyntä ja kaupat vähenevät ja tarjonta lisääntyy. Sen sijaan pääkaupunkisedun kehyskunnissa odotetaan edelleen kasvua niin asuntojen hinnoissa, tarjonnassa, kysynnässä kuin kauppojen lukumäärässäkin. SKV:n varatoimitusjohtaja Raimo Sarajärvi pitää odotettavia muutoksia minimaalisina, mutta kehityksen suuntaa terveellisenä. ”Viime vuosina patoutunut asunnonvaihtotarve on purkautunut, koska korot laskivat ja pankit kehittelivät uusia lainoitusmuotoja ja pidempiä laina-aikoja. Viime vuonna se korostui, ja nyt on sellainen hapenottovuosi.” Viime vuonna asuntokauppa kävi ennätyksellisen vilkkaasti. Helsingissä tehtiin vajaat 14 000 asunto-osakekauppaa, joka on 12 prosenttia enemmän kuin vuonna 2004 ja 29 prosenttia enemmän kuin vuonna 2000. Tilastokeskuksen mukaan maaliskuun 2005 ja maaliskuun 2006 välisenä aikana asuntojen hinnat nousivat pääkaupungissa 11,5 prosenttia.
”Nyt ollaan sillä tasolla, että ihmisten maksukyvyn rajat tulevat vastaan. Hintakehitys peilaa jatkossa ansiotason kehitystä. Löysä vara on otettu pois”, Sarajärvi sanoo. Hintojen laskua ei hänen mukaansa ole kuitenkaan odotettavissa. ”Toimistollemme ei ole ilmoittautunut yhtään asiakasta tai pankkia, jotka olisivat valmiit myymään halvemmalla. Siksi hintojen lasku ei ole mahdollista.” Tarjonnan kasvu ei puolestaan ole Sarajärven mukaan niin voimakasta, että se painaisi hintoja alas. ja yleisen talouskehityksen suunta ja ennusteet ovat yhä myönteisiä asuntomarkkinoiden kehityksen kannalta.
Korkotason lievä nousu ei vielä ole nostanut merkittävästi asuntolainojen kustannuksia. Lisäksi kuluttajien luottamus omaan talouteensa on korkealla.
SKV:n paikkakuntakohtainen ennuste kertoo, että asunnot kallistuisivat hieman Jyväskylässä, Kotkassa, Seinäjoella ja Lappeenrannassa. Samoin pääkaupunkiseudun kehyskunnissa ja Tampereella voi tapahtua pientä hintojen nousua. Sen sijaan Vaasassa ja Hämeenlinnassa asuntojen odotetaan vähän halpenevan.
”Nyt ollaan sillä tasolla, että ihmisten maksukyvyn rajat tulevat vastaan. Hintakehitys peilaa jatkossa ansiotason kehitystä. Löysä vara on otettu pois”, Sarajärvi sanoo. Hintojen laskua ei hänen mukaansa ole kuitenkaan odotettavissa. ”Toimistollemme ei ole ilmoittautunut yhtään asiakasta tai pankkia, jotka olisivat valmiit myymään halvemmalla. Siksi hintojen lasku ei ole mahdollista.” Tarjonnan kasvu ei puolestaan ole Sarajärven mukaan niin voimakasta, että se painaisi hintoja alas. ja yleisen talouskehityksen suunta ja ennusteet ovat yhä myönteisiä asuntomarkkinoiden kehityksen kannalta.
Korkotason lievä nousu ei vielä ole nostanut merkittävästi asuntolainojen kustannuksia. Lisäksi kuluttajien luottamus omaan talouteensa on korkealla.
SKV:n paikkakuntakohtainen ennuste kertoo, että asunnot kallistuisivat hieman Jyväskylässä, Kotkassa, Seinäjoella ja Lappeenrannassa. Samoin pääkaupunkiseudun kehyskunnissa ja Tampereella voi tapahtua pientä hintojen nousua. Sen sijaan Vaasassa ja Hämeenlinnassa asuntojen odotetaan vähän halpenevan.
Vastaukset 2
Vanhimmat
se kun as. hintojen todettiin TILASTOJEN MUKAAN nousseen yhden vuoden aikana 10-20 % vuonna 2005.
Paljon suurempi mekkala on nyt, kun sitomaton ennuste vilauttaa plus miinus nollaa.
On tämä erikoinen palsta, ja hieman kallellaan vuokralaisiin päin ;)
Ei täällä ole mitään tasapuolista näkemystä. Hintojen analyyttinen, eri näkökulmat huomioon ottava keskustelu vaatii tietämystä. Älä nyt hulluja puhu. Täällä on todella korkea keskustelun taso.