Pari vuotta sitten myymässäni asunnossa (paritalon puoliosuus)on havaittu RAKENNUSVIRHEESTÄ johtuva kosteus-ja homevaurio.(vesieristys/kosteussulku on puuttunut ym) Nyt minulta myyjänä vaaditaan huomattavia summia korvausvaatimuksena. Itse en ole taloa rakentanut, vaan ostin sen talon rakennuttajalta 8 vuotta sitten.
Sitä tässä ihmettelen, miksi minulta voidaan vaatia korvauksia rakennusvirheestä??? Miten kauan talon rakentaja on vastuussa näistä asioista? Miten lähden asiaa käsittelemään? Onko kokemuksia tai tietoa jollain? Kiitos!
Sitä tässä ihmettelen, miksi minulta voidaan vaatia korvauksia rakennusvirheestä??? Miten kauan talon rakentaja on vastuussa näistä asioista? Miten lähden asiaa käsittelemään? Onko kokemuksia tai tietoa jollain? Kiitos!
Vastaukset 4
Vanhimmat
Ostajan turvaksi on luotu pelisäännöt, jotta ostajan ei tarvitsisi vaatia kuntotutkimuksia ja laatia monimutkaisia kauppasopimuksia. Myyjä vastaa piilevistä vioista, kiinteistössä 5 vuoden ajan.
Eli siis tässä tapauksessa rakentaja vastaa kosteusvaurion kustannuksista, koska talo ei ole kuin 8 vuotta vanha?
Kyllä vaan, mutta jos kosteuseristys puuttuu myös piirustuksista, voisi tulla kysymykseen myös rakennuksen suunnittelijan vastuu.
1. Asunnon ostajan pitää vaatia virheen korjauskuluja sinulta. Olet vastuussa myyjänä myös piilevistä virheistä. (vaikka et ole itse taloa rakentanut).
2. Sinä puolestasi olet vastuussa vain todetun virheen korjauskustannuksista, jos ne ovat merkittäviä. Pienet virheet jäävät siis ostajan itse kustannettavaksi. Usein tilanne on se, että ostaja on tekemässä muutoinkin remonttia ja virheen huomattuaan vaatii koko remontin kuluja myyjältä.
3. Vastuu menee niin, että
- virheellisen työn tekijä on vastuussa max 10 v.
- sinun pitää osoittaa kuka on virheen tehnyt: suunnittelija, tekijä tai onko virhe ollut käyttäjässä. Viimekädessä vastuu on aina kiinteistön omistajalla. Piste.