olemme ottamassa asuntolainaa. säästöjä meillä ei ole. ja eikös talo itse takaa sen 70% siitä lainasta ja kyseiselle 30% tarvitsemme takaajan. vanhempani lähtevät takaamaan ja tarvittaessa mieheni vanhemmat. onko se niin että aina 10000e tarvitsee yhden takaajan? entäs voimmeko tehdä niin että kun vanhempani omistavat 2 kaksi asuntoa että he esim. takaavat toisella asunnolla koko sen 30%?
sori kun kyselen tyhmiä mutta ensiasuntoa olemme ostamassa ja emme oikein tiedä asioista.
kiitos paljon vastanneille!!!
sori kun kyselen tyhmiä mutta ensiasuntoa olemme ostamassa ja emme oikein tiedä asioista.
kiitos paljon vastanneille!!!
Vastaukset 3
Vanhimmat
Ihan ensiksi: kysykää pankista jos on kysyttävää, täällä voi tulla toisen käden mutu-tietoa ja niin edelleen..
Ihan ensiksi: talo ei takaa mitään, koska talo tulee vakuudeksi. Takaus ja vakuus ovat eri asia; takaus tarkoittaa sitä että takaaja maksaa omistaan jos sinä et maksa ja vakuus myydään jos et maksa.
Kyllä, talon vakuusarvo on 70% jos se sijaitsee ihmisten ilmoilla, korvessa sijaitsevan kohteen vakuusarvo voi olla pienempi.
10.000 EUR raja henkilötakaajissa veteen piirretty viiva, ota kuitenkin huomioon että takaaja vastaa velasta kuten omastaan, joten isompaa takausta ei kannata pyytää, on kohtuutonta.
Lisävakuus on asuntolainaan liitettävä vakuus joka kattaa sen osan mitä oma asuntonne ei kata eli yli sen 70% menevä. Lisävakuudeksi kannattaa ottaa mieluummin reaalivakuus (vaikka se asunto-osake) kuin henkilötakaus. Sopikaa pankin kanssa maksuohjelma niin että lisävakuus tipahtaa ensin pois.
Ja kysykää kysymyksenne pankissa, siellä oleville maksetaan tyhmiin kysymyksiin vastaamisesta..
Lomallakaan ei malta olla kommentoimatta, tiedän - hullua! ;)
Talon vakuusarvostus vaihtelee pankeittain, mutta yleisesti ottaen se on asunto-osakkeella noin 70%. Tällöin tarvitset tosiaan lopulle 30%:lle muuta vakuutta.
Tuo muu vakuus voi olla esimerkiksi juuri vanhempiennen antama henkilötakaus. Myös se, kuinka paljon arvoa yksityishenkilön antamalle takaukselle lasketaan, vaihtelee pankeittain.
Pankit ottavat aina vastaan mielummin ns. reaalivakuutta eli jotain ihan konkreettista, kuten vanhempien asunnon. Hyvät vakuudet helpottavat asiakkaan kannalta hinnoittelua.
Jos teillä on heikot tai puutteelliset vakuudet, tottakai pankki haluaisi hieman enemmän korkoa vastineeksi ottamastaan riskistä myöntäessään teille luottoa, jonka se voi pahimmassa tapauksessajoutua kirjaamaan luottotappioksi. Aika loogista!
Kysy pankistasi myös valtiontakauksesta, jolla saat pienennettyä muita vakuuksia tai takauksia vaativan lainan määrää varsin kohtuullisilla kuluilla!
Muita lisävakuuksia voivat olla esim. arvopaperisäilytykset, rahastot tai talletukset. Mikäli nämä annetaan vakuudeksi, niin ne pantataan. Käytännössä niitä ei tuolloin voi käyttää (siis myydä) tai sitten niiden käytön rajoituksista sovitaan erikseen.
Siitä sinä pankillesi kuitenkin maksat sitä viitekoron ylittävää osaa eli marginaalia, että saat sieltä vastaukset kysymyksiisi! Se ei ole tyhmää jos kysyy, vaan se että tekee isoja päätöksiä tietämättä täsmälleen mitä tekee... Eikö! ;) Tee lista asioista, jotka ovat sinulle epäselviä ja lähetä ne vaikka sähköpostilla toimihenkilölle, jonka kanssa olet asioinut. Pyydä häntä vastaamaan sinulle ennen kuin teette lopulliset päätökset järjestelyistänne.
Onnea uuden asunnon hankintaan! :)
Tuo ketju linkitettiin Kauppalehden keskustelupalstalle. Sen jälkeen sinne tulvahti paljon ajattelemisen aihetta asunnonostoa harkitseville.
http://keskustelu.suomi24.fi/show.fcgi?category=500000000000003&conference=4000000000000048&posting=22000000018560972