Olemme löytäneet unelmiemme talon pääkaupunkiseudulta, joka sijaitsee harmiksemme vuokratontilla. Voiko vuokratontilla olevaa omakotitaloa pantata lainan vakuudeksi? Onko kokemuksia?
vuokratontilla oleva talo vakuudeksi
oooo
53046
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 5
Vanhimmat
tontti kaupungin omistama, ja vuokra-aikaa jäljellä vielä 49 vuotta! Jos vuokra-aikaa ei jatkettaisi jostain syystä tuon ajan päätyttyä, on kaupungilla lunastusvelvollisuus tontilla sijaitseviin rakennuksiin!
Sen sijaan rakennusten omistajalla on velvollisuus siirtää pömpelit pois tontilta tai kaupunki purkaa ne omistajan kustannuksella. Muutoinkin pientalojen yleinen elinkaari on alle 50 vuotta joten onko tolla nyt suurempaa väliä.
Ainakin Espoossa on vuokratonttien ehdoissa mainittu, että vuokralaisella on etuoikeus sopimuksen jatkamiseen ja mikäli kaupungin maankäyttösuunnitelmat muuttuvat ja kaupunki haluaa tontin vuokra-ajan päättyessä lunastaa kaupunki tontilla olevat rakennukset "käypään hintaan" (mitä tuo sitten tarkoittaakaan).
ainoastaan nykyaikaisella pientalolla, jos edes puoliakaan siitä.
Voi pantata, mutta luonnollisesti vain talon arvosta. Myyntihetkellä tontillekin lasketaan jonkinlainen arvo, mutta pantatessa sillä ei ole mitään arvoa, koska panttaaja ei sitä omista.
Veikkaisin, että lainan antaja asettaa ehdoksi, että laina on maksettava kokonaan ennen vuokra-ajan päättymistä. Kannattaa kysyä neuvoa lainanantajilta, eli pankeista.
Muutenkin, jos olette ostamassa taloa, niin homma olisi kannattanut aloittaa pankista hakemalla ns. lainalupaus. Silloin tiedätte jo etukäteen kuinka paljon lainaa tulette saamaan, ja minkälaisilla ehdoilla.