Jos myyntihinta on 20.000 ja velaton myyntihinta on 120.000 ja otat henkilökohtaista lainaa pankista vain tuolle 20.000 eurolle (loput siis jäävät olemaan yhtiölainaa), niin paljonko tarvitsee omarahoitusosuutta tai mille summalle takaajan? 15 % tuosta 20.000 eurosta vai koko asunnon hinnalle vai miten... onpas hankalaa. Kokemuksia?
Takaajan/Vakuuden määrä
Topaka
4655
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 4
Vanhimmat
Asunnon arvo on siis 120.000 euroa. Vakuusarvoksi hyväksyisin itse 70% tuosta summasta vähennettynä yhtiölainan määrällä, eli asunnon vakuusarvo noin suurella yhtiölainalla olisi negatiivinen. Mielestäni tarvitset siis takaajat tai muun vakuuden koko 20.000 euron lainallesi.
Noin suuri yhtiölaina on aina riski. Vaikka sinun huoneistoosi kohdistuukin vain 100.000 euroa yhtiölainaa, sama määrä kohdistunee muihinkin huoneistoihin. Jos asuntojen arvot laskevat, omistajille voi jäädä ns. musta pekka käteen, kun yhtiölainaa on enemmän kuin asunnon arvo. Jos joku ei tuollaisessa tilanteessa pysty huolehtimaan oman yhtiölainaosuutensa maksamisesta, asunto-osakeyhtiö joutuu kuitenkin suorittamaan lainanlyhennyksen pankille. Harkitse kaksi kertaa, ennen kuin ostat noin voimakkaasti yhtiölainoitetun asunnon. Yhtiölainan korot kun eivät edes ole verovähennyskelpoisia, vaikka sinä ne maksatkin osana rahoitusvastiketta.
Yhtiölainan korot eivät tosiaankaan ole vähennyskelpoisia kuten jo opastettiinkin. Lisäksi usein yhtiölainojen marginaalit ovat suurempia kuin yksityishenkilön ottamalla asuntolainalla.
Yhdyn muutoinkin edelliseen kommenttiin ja myöskin kehoitan harkitsemaan eri vaihtoehtoja uudelleen.
Olen samaa mieltä kanssanne, mutta kiinnostaa silti teoriassa, tarviiko vakuuden/takaajan 30% myyntihinnasta vai velattomasta hinnasta olettaen että ottaa asuntolainaa vain myyntihintaan ja loput on yhtiölainaa.
Kuten jo aiemmin koetin tuossa vastata, tarvitset vakuuden/takaajan sille summalle, joka on lainasumma miinus huoneiston vakuusarvo miinus mahdollinen valtiontakaus. Riippuu pankista, paljonko vakuusarvoa tuolle huoneistolle annetaan, mutta itse en antaisi sille arvoa edes yhtä euroa yhtiölainan suuresta määrästä johtuen. Virallisen vastauksen saat pankistasi, joten kysypä sieltä.