Olemme hankkimassa avopuolisoni kanssa jakamattoman kuolinpesän alueella sijaitsevaa omakotitaloa. Tarkoituksena olisi vuokrata maa-alue kuolinpesältä, ja laajentaa sen jälkeen taloa. Avopuolisoni on kuolinpesän osakas ja näin olleen tullee saamaan kyseisen tontin kuolinpesän jaon yhteydessä tulevaisuudessa. Nyt kiinnostaakin omat oikeuteni sekä kuolinpesänjaon, että esim. mahdollisen eron yhteydessä.
Olen ymmärtänyt, että vuokrasopimuksen päättyessä, omistajan tulee lunastaa alueella sijaitsevat rakennukset ym. käypään hintaan.
1. Kuka määrittää käyvän hinnan? Löytyykö näistä ennakkopäätöksiä jostain?
2. Päättyykö vuokrasopimus kuolinpesän jaon yhteydesä jos maa-alue siirty puolisoni omistukseen? Vai jatkaako hän tällöin sekä omistajana, että vuokralaisena?
3. Mikä on asemani vuokrasopimuksen päättyessä? Joutuuko puolisoni lunastamaan osuuteni talosta?
4. Onko mitään keinoja parantaa omistusasemaani esim. sopimuksin, avioehdolla?
Sen verran kimurantilta tilanne vaikuttaa, joten varmaan parasta käydä asianajajan juttusilla, mutta olisi mukava saada vähän vinkkejä täältä, että kannattaako tuollaiseen vuokraomistukseen lähteä mukaan olleenkaan.
Olen ymmärtänyt, että vuokrasopimuksen päättyessä, omistajan tulee lunastaa alueella sijaitsevat rakennukset ym. käypään hintaan.
1. Kuka määrittää käyvän hinnan? Löytyykö näistä ennakkopäätöksiä jostain?
2. Päättyykö vuokrasopimus kuolinpesän jaon yhteydesä jos maa-alue siirty puolisoni omistukseen? Vai jatkaako hän tällöin sekä omistajana, että vuokralaisena?
3. Mikä on asemani vuokrasopimuksen päättyessä? Joutuuko puolisoni lunastamaan osuuteni talosta?
4. Onko mitään keinoja parantaa omistusasemaani esim. sopimuksin, avioehdolla?
Sen verran kimurantilta tilanne vaikuttaa, joten varmaan parasta käydä asianajajan juttusilla, mutta olisi mukava saada vähän vinkkejä täältä, että kannattaako tuollaiseen vuokraomistukseen lähteä mukaan olleenkaan.
Vastaukset 3
Vanhimmat
Ottamatta ihan kaikkeen kantaa, miten niin vaimosi tulee saamaan kyseisen tontin kuolinpesän jaon yhteydessä. Tällöinhän hänen pitäisi olla ainoa perillinen. Mikään ei ole automaatti, kuolinpesästä kun on kyse ja useammasta osakkaasta.
Sitten se, että vuokra-ajan päättyessä omistajan tulee lunastaa alueella sijaitsevat rakennukset...
Pätee vain, jos sopimuksessa niin lukee. Muutoin joko purettava, taikka jätettävä vuokranantajalle.
Ihan kipin kapin, juristin puheille. Erittäin vaikea yhtälö.
Jos tontti on vuokrattu asuinrakennusta varten niin vuokrasopimuksen päättyessä on vuokranantajan joko a) pakko lunastaa kiinteistö ns. käypään hintaan tai b) jatkettava vuokrasopimusta.
Asuintalon ollessa kyseessä ei siis vuokralla olijalla ole mitään purkuvelvollisuutta eikä velvollisuutta luovuttaa maksutta kuten esim. loma-asuntojen osalta on tilanne. Vuokranantajalla sen sijaan on lunastusvelvollisuus käypään hintaan jos sopimusta ei jatketa.
Muistaakseni muiden kuolinpesän osakkaiden vuokrasopimuksessa oli maininta, että heillä on "etuoikeus" vuokraamanssa tonttiin jaon yhteydessä. Olettaisin myös, että kun maanmittaustoimisto jakoa suorittaa niin se ottaa tuon lähtökohdaksi.