paljon on tällähetkellä sammossa asuntolainan kiinteä korko? onko kannattavaa ottaa vai onko se 12kk euribori sittenkin järkevin?
sammon kiinteä korko
--------------
82025
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Koron tietää parhaiten Sampo, koska korko voi vaihtua periaatteessa koska tahansa.. eli puhelin käteen tai mars konttoriin.
Oikeaa korkoa ei olekaan; jollekulle sopii 5v kiinteä, jollekulle 3kk Euribor, toiselle 12kk ja niin edelleen, sillä ennustaminen on vaikeaa, etenkin tuo T U L E V A I S U U D E N E N N U S T A M I N E N ..
5v kiinteä tarjoaa viiden vuoden takuun sille että korko ei muutu mutta on kalliimpi kuin 12kk korko marginaali. 3kk korko taas vaihtuu usein, vuoden korko lienee se kaikkein yleisin. 1kk Euribor olisi varmaan paras viitekorko mutta harvasta paikasta taitaa aslainaa tällä viitekorolla saada..
"onnistuu" ylimääräiset lainanlyhennykset kiinteän koron kanssa. Ainakin meidän lainassa, euriborien kanssa onnistuu kuluitta.
3 kk euribor on tietenkin vielä edullisempi, joten ota se, jos rahan hintaa tuijotat. Mutta eihän pelkän hinnan pidä olla syynä tietyn koron valitsemiseen.
Kiinteä korko valitaan silloin, kun halutaan siirtää riski korkotason ja inflaation muutoksista pankille. Pankki luonnollisesti hinnoittelee rahan tällöin kalliimmaksi. Jos taas haluat kantaa riskin koron ja inflaation muuttumisesta itse, saat rahan halvemmalla.
Kumpikin korkomuoto on aivan oikean hintainen. Hinta voi olla silti väärä sinulle, mikäli et tiedosta, mitä oikeastaan olet ostamassa: vapautta riskinotosta.
Esimerkisi, jos minulla olisi helposti rahaksi muutettavaa omaisuutta, jonka arvo ei ole herkkä korkotasolle tai inflaatiolle, ottaisin lainan markkinahintaan mahdollisimman lyhyellä maturiteetillä (esim. 3kk euribor, jopa 1kk, jos sellaista saa). Jos korkotaso karkaa liian korkealle laina-aikana, maksaisin lainan pois.
Jos taas minulla olisi vain asuntoni (altis korkotason muutoksille) ja palkkatyöni, ottaisin vaikkapa 5, 10 tai 15 vuoden kiinteän koron. Ja luonnollisesti mitoittaisin lainan niin, että se on viimeistään 15 vuodessa maksettu.
kiinteä korkoista asuntolainaa viime marraskuussa 3.5 prossan korolla,ni kertoisko mulle nyt joku näistä viisaista miten niin se on kalliimpaa ku euribor 12...se on nyt jo pankin marginaalin kanssa 4.25 luokkaa. no neropatti selittäjät...selittäkää tyhmälle.Ainut selitys minkä tajuan on että korot alkas laskea,mutta ei taida olla pelkoa.
Korkona tuo on halvempi, mutta entäs jos haluatkin maksaa sen aiemmin pois? Muistitko kysyä/Muistettiinko kertoa, että jos maksat esim 15v kiinteäkorkoisen lainan pois 5 vuoden jälkeen, niin maksat sen loppu 10v korot pankille "sakkona" sekään ei nimittäin ole pieni summa.
Jos sanot, että ei mulla oo varaa maksaa sitä 5v päästä pois, niin eikös sama tilanne ole jos tahdot vaihtaa asuntoa sen 5v päästä? Sen varmaan tosin saa jotenkin sovittua, mutta yleinen tapahan on maksaa vanha pois ja ottaa uusi laina. Mitäs jos tuolloin tahtoisit vaihtaa pankkia? Pankki kaivaa silloin tuon sakko pykälän esiin melko varmasti.
Tuohon lainan nopeampaan takaisinmaksuun voinee varautua ottamalla osan lainasta kiinteään korkoon sidottuna esim. 60 - 70 % pääomasta ja osan lainasta esim. 3 kk euriboriin sidottuna, mikäli taas lottovoiton saa, mitäs väliä sillä on, että ei voi maksaa lainaa pois :)
Mikäli korkohistoriaa katsoo, on kuitenkin 3 kk euribori ollut halvin pitkän ajan keskiarvoja tarkastellessa, mutta silloin on syytä olla taloudessa joustovaraa, koska korko voi muuttua 4 x vuodessa ja vaihtelut voi olla rajuja.
Mites tuon lainan pitkään korkoon sidotun lainan siirtäminen asunnon/kiinteistönvaihtotilanteessa onnistuu, onko kenelläään kokemuksia? Tuskimpa omistusasennosta helposti enää muihin asumismuotoihin vaihtaa, mikäli vain tuon lainan järkevästi omaan maksukykyyn mitoittaa.
Tähän mennessä halvin tiedossani ollut tarjous oli Sampopankin 3,75%/15 vuotta, joten onnea hyvästä kaupasta.
Mitenhän pitkälle ajalle tuo lainasi on otettu?
15 vuodelle ja summa 37500e. viime marraskuussa vielä sai osuus pankista.