Asuntojen hintoja miettiessä on hyvä välillä pohtia riskejä. Kuka siis todennäköisesti pitemmän päälle voittaa ja kuka häviää tässä pelissä? Let's see...
Kun ymmärrät nämä asiat ja teet tarvittavat toimenpiteet, tsäänssit voittamiseen ovat aika hyvät:
- tiedostat että omistusasuminen on ollut Suomessa pitkällä aikavälillä edullisin asumismuoto, näin todennäköisesti myös jatkossa.
- ostat halutulta alueelta palvelujen ääreltä, jolloin asunnon suhteellinen arvo todennäköisesti tulee säilymään (vaikka hinta olisi syrjäseutuja kovempikin).
- ymmärrät laskea että max. 40% nettotuloista kuluu asumiskuluihin (lyhennys korko vastikkeet) vaikka vain yksi perheestäsi kävisi töissä, esim. työttömyyden, sairauden, lasten syntymisen tms. takia.
- ymmärrät että asuminen ja sijoittaminen ovat kaksi eri asiaa.
- ymmärrät että pörssin tuotto on ollut historiallisesti 10%/vuosi pitkällä aikavälillä.
- ymmärrät että sijoittamiseen ja säästämiseen pitää suhtautua pitkäjänteisesti vuosikymmenien näkökulmasta.
- säästät eläkepäivä varten jossain muodossa. Esim. suorilla rahastosijoituksilla säilytät säästöjen kontrollin itselläsi.
- ymmärrät eläkevakuutusten härskin kulurakenteen sekä joustamattomuuden ja harkitset tarkkaan edut ja haitat.
- et osta mitään alle 10.000 euroa maksavaa velaksi.
- ymmärrät että tavallisen keskiluokkaisen perheen max. asuntolainan koko on 80.000 - 100.000 euroa.
- ymmärrät että taloyhtiön laina on myös laina, jonka korot voivat nousta ja sen että siitä et saa verovähennystä.
- ymmärrät että markkinoiden hintavaihtelut ovat normaaleja syklejä ja osuvat yleensä pahiten ylivelkaantuneisiin.
- ymmärrät että pankki on joustava ja inhimillinen vain niin kauan kuin katsoo hyötyvänsä sinusta.
- pidät aina mikäli mahdollista 5000 - 10.000 euron pahan päivän kassan.
- teet mikäli mahdollista ennenaikaisia lainanlyhennyksiä, ja näin pienennät riskejä ja säästät korkokuluja.
- kuulut ammattiliittoon, tai ainakin työttömyyskassaan.
- pidät vakuutukset ajan tasalla (henki-, tapaturma-, sairaus- ym.).
- kilpailutat aika ajoin vakuutukset, nettiliittymän, sähkön ym.
- elät "suu säkkiä myöten" ja vertailet hinnat ainakin kalliimmissa ostoksissa (esim. kodinkoneet).
- ymmärrät että elämässä on tärkeämpiäkin asioita kuin raha ja asunto, eivätkä ne vie kaikkea aikaasi.
Kun teet näin, maksimoit riskejä ja elämä on tulevaisuudessa "jännempää":
- ostat asunnon lähiön neukkukuutiosta, jossa on lähivuosina edessä putki-, julkisivu- ja parvekeremontit (esim. 500 - 1000 euroa / m2).
- ostat asunnon taloyhtiöstä jossa on vain kitsaita eläkeläisiä, jotka haluavat kiukkuisesti lykätä korjauksia vaikka katto ja putket ovat jo pari kertaa vuotaneet.
- ostat heti sen unelmien omakotitalon, optimisti kyllä maksaa helposti 250ke velan.
- otat pikavippejä esim. 30% - 600% korolla kulutuskrääsän, tai olet jo kusessa ja tarvitset vippiä muiden lainojen maksua varten.
- muutat Karkkila - Lahti - Läyliäinen - Äetsä akselille isoon omakotitaloon kahden auton loukkuun ja käyt(te) joka päivä Helsingissä töissä (vihje: energian/bensan hinta on pysyvässä nousussa).
- olet sitä mieltä että ainoat todelliset sijoitusmuodot ovat pankkitili ja oma asunto.
- ostat asunnon vain koska kaikki tuttavatkin ostavat.
- otat jättilainan (tapauskohtainen käsite, yleensä kaiketi yli 80-100 tuhatta euroa).
- otat yli 20 vuoden laina-ajan.
- et selvitä, mitä eroa on annuiteetilla, kiinteällä tasaerällä ja tasalyhenteisellä.
- omakotitalossasi on suorasähkö- tai öljylämmitys.
- sidot itsesi 10/15v pakko-maksuohjelmaan kiinteän koron turvallisuuden vuoksi.
- otat mukisematta sen viitekoron joka lainan ottohetkellä sattuu olemaan edullisin.
- et ota koti/henki/tapaturmavakuutusta, sillä nehän on hölmöjä varten.
- et liity ammattiliittoon/työttömyyskassaan, koska nehän on kommareita ja luusereita varten.
- otat pankin kalleimman lainaturvavakuutuksen ja tuudittaudut sen varaan.
- uskot että EU:ssa korot eivät voi nousta.
- uskot että 90-luvun alun kaltaista lamaa ei enää voi tulla.
- uskot että pankki on ystävä joka kyllä ymmärtää/säälii sinua pahan päivän tullen.
- uskot että ikäviä asioita voi tapahtua vain muille.
- et säästä eläkepäiviä varten, koska "kyllähän valtio pitää siitä huolen".
- asut varmuuden vuoksi vuokralla
odotellen rommausta, lamaa, perintöä, lottovoittoa tms.
- oletat että rommauksen tullessa esim. laman takia sinulle käy hyvin ja muille huonosti.
- elämäsi täyttyy alituisesta rahan ja asuntojen hintojen kyttäämisestä ja pohdinnasta.
Kun ymmärrät nämä asiat ja teet tarvittavat toimenpiteet, tsäänssit voittamiseen ovat aika hyvät:
- tiedostat että omistusasuminen on ollut Suomessa pitkällä aikavälillä edullisin asumismuoto, näin todennäköisesti myös jatkossa.
- ostat halutulta alueelta palvelujen ääreltä, jolloin asunnon suhteellinen arvo todennäköisesti tulee säilymään (vaikka hinta olisi syrjäseutuja kovempikin).
- ymmärrät laskea että max. 40% nettotuloista kuluu asumiskuluihin (lyhennys korko vastikkeet) vaikka vain yksi perheestäsi kävisi töissä, esim. työttömyyden, sairauden, lasten syntymisen tms. takia.
- ymmärrät että asuminen ja sijoittaminen ovat kaksi eri asiaa.
- ymmärrät että pörssin tuotto on ollut historiallisesti 10%/vuosi pitkällä aikavälillä.
- ymmärrät että sijoittamiseen ja säästämiseen pitää suhtautua pitkäjänteisesti vuosikymmenien näkökulmasta.
- säästät eläkepäivä varten jossain muodossa. Esim. suorilla rahastosijoituksilla säilytät säästöjen kontrollin itselläsi.
- ymmärrät eläkevakuutusten härskin kulurakenteen sekä joustamattomuuden ja harkitset tarkkaan edut ja haitat.
- et osta mitään alle 10.000 euroa maksavaa velaksi.
- ymmärrät että tavallisen keskiluokkaisen perheen max. asuntolainan koko on 80.000 - 100.000 euroa.
- ymmärrät että taloyhtiön laina on myös laina, jonka korot voivat nousta ja sen että siitä et saa verovähennystä.
- ymmärrät että markkinoiden hintavaihtelut ovat normaaleja syklejä ja osuvat yleensä pahiten ylivelkaantuneisiin.
- ymmärrät että pankki on joustava ja inhimillinen vain niin kauan kuin katsoo hyötyvänsä sinusta.
- pidät aina mikäli mahdollista 5000 - 10.000 euron pahan päivän kassan.
- teet mikäli mahdollista ennenaikaisia lainanlyhennyksiä, ja näin pienennät riskejä ja säästät korkokuluja.
- kuulut ammattiliittoon, tai ainakin työttömyyskassaan.
- pidät vakuutukset ajan tasalla (henki-, tapaturma-, sairaus- ym.).
- kilpailutat aika ajoin vakuutukset, nettiliittymän, sähkön ym.
- elät "suu säkkiä myöten" ja vertailet hinnat ainakin kalliimmissa ostoksissa (esim. kodinkoneet).
- ymmärrät että elämässä on tärkeämpiäkin asioita kuin raha ja asunto, eivätkä ne vie kaikkea aikaasi.
Kun teet näin, maksimoit riskejä ja elämä on tulevaisuudessa "jännempää":
- ostat asunnon lähiön neukkukuutiosta, jossa on lähivuosina edessä putki-, julkisivu- ja parvekeremontit (esim. 500 - 1000 euroa / m2).
- ostat asunnon taloyhtiöstä jossa on vain kitsaita eläkeläisiä, jotka haluavat kiukkuisesti lykätä korjauksia vaikka katto ja putket ovat jo pari kertaa vuotaneet.
- ostat heti sen unelmien omakotitalon, optimisti kyllä maksaa helposti 250ke velan.
- otat pikavippejä esim. 30% - 600% korolla kulutuskrääsän, tai olet jo kusessa ja tarvitset vippiä muiden lainojen maksua varten.
- muutat Karkkila - Lahti - Läyliäinen - Äetsä akselille isoon omakotitaloon kahden auton loukkuun ja käyt(te) joka päivä Helsingissä töissä (vihje: energian/bensan hinta on pysyvässä nousussa).
- olet sitä mieltä että ainoat todelliset sijoitusmuodot ovat pankkitili ja oma asunto.
- ostat asunnon vain koska kaikki tuttavatkin ostavat.
- otat jättilainan (tapauskohtainen käsite, yleensä kaiketi yli 80-100 tuhatta euroa).
- otat yli 20 vuoden laina-ajan.
- et selvitä, mitä eroa on annuiteetilla, kiinteällä tasaerällä ja tasalyhenteisellä.
- omakotitalossasi on suorasähkö- tai öljylämmitys.
- sidot itsesi 10/15v pakko-maksuohjelmaan kiinteän koron turvallisuuden vuoksi.
- otat mukisematta sen viitekoron joka lainan ottohetkellä sattuu olemaan edullisin.
- et ota koti/henki/tapaturmavakuutusta, sillä nehän on hölmöjä varten.
- et liity ammattiliittoon/työttömyyskassaan, koska nehän on kommareita ja luusereita varten.
- otat pankin kalleimman lainaturvavakuutuksen ja tuudittaudut sen varaan.
- uskot että EU:ssa korot eivät voi nousta.
- uskot että 90-luvun alun kaltaista lamaa ei enää voi tulla.
- uskot että pankki on ystävä joka kyllä ymmärtää/säälii sinua pahan päivän tullen.
- uskot että ikäviä asioita voi tapahtua vain muille.
- et säästä eläkepäiviä varten, koska "kyllähän valtio pitää siitä huolen".
- asut varmuuden vuoksi vuokralla
odotellen rommausta, lamaa, perintöä, lottovoittoa tms.
- oletat että rommauksen tullessa esim. laman takia sinulle käy hyvin ja muille huonosti.
- elämäsi täyttyy alituisesta rahan ja asuntojen hintojen kyttäämisestä ja pohdinnasta.
Vastaukset 6
Vanhimmat
mitään pidä, sitä varten on 150Ha mehtää jos akuutti rahantarve pääsee yllättämään.
En nyt heti muista milloin viimeksi ollut näin asiapitoinen ja oikeaan osuva viesti. Hienoa!
Vastatkaa nyt äkkiä joku jotain -70% ale tai puskutraktorijuttua tai muuten palstan tason on vaarassa nousta!
mut ammattiliitot ovat kommunismin viimeinen ilmenemismuoto.
Lihavia läskikasoja (vrt. paperiliiton Ahonen), jotka saavat neuvotteluissa aikaan 2% palkankorotuksia.
Loimaan kassa sen sijaan on ihan jees, eikä mikään kommarilihavaläskikasasuuuriiijamahtavaneuvostoliittooo systeemi, jonka tarkoitus on elättää laiskat.
Iloinen vuokralainen, kuinka vanha sä oikein oot? Nuo sun puheet kommunismista kuuluu 60 luvun Yhdysvaltoihin. Ei tod. tämän vuosituhannen Suomeen.
En tiedä kuulukko itseään/aikaansa myyvään väestöön, mutta millä hemmetin ehdoilla sä luulisit tekeväsi töitä ilman ammattiliittojen aikanaan tappelemia ehtoja? Meinaatko, että neuvottelisit kahden kesken työnantajan kanssa itelles edukkaan sopimuksen?
On totta, että nykyään ammattiliittojen merkitys on kyseenalainen. Mutta etpä ainakaan joudu tekemään 80 tuntista työviikkoa 10 $ kuukausipalkalla. Aikalailla tälläinen on tilanne maissa, joissa ammatiyhdistystoimintaa on rajoitettu lainsäädännöllä.
esim. thaimaahan?
luuletko todella et lainsäädäntö on se mikä ihmisiä määrää?
kun ihmisten mitta tulee täyteen hajoaa neuvostoliitotkin....
mitta tulee täyteen kun kommunismisen korruption mittasuhteet kasvaa liian suuriksi tms.
ihmisiä ei oikeasti hallitse mikään jos suuttuvat, suuremman kansanosan suuttuminen tosin vaatii törkeää vallan väärinkäyttöä tai tunnetta, ettei hallinto hoida kansalaisten asiaa.
älä sä kommunisti mulle ala saarnaamaan.
samaa pilipalia oon kuullu jo liiton kommunistilta työpaikalla.
MJilloin kommunismista oikeasti päästään eroon?
Sä olet taatusti niitä jotka tukee made in China paskaa, ruostumattomat teräs veitsetkin ruostuu (by Ikea), sun kotis on varmaan täynnä made in China paskaa?
Koti on toki varmaan Virolaisten rakentama ja päin vittua sekin, kommunismi on korruptoinut rakennustarkastuksen (miksei muuten voi rakennustarkastusta haastaa oikeuteen?) pitäis varmaan kommari tyyliin palkata rakennustarkastajien rakennustarkastajia?...
vittu mitä kommari sähläystä kaikki on VIELÄKIN suomessa 200 luvulla...
Kiitos vaivannäöstäsi palstan lukijoiden puolesta.
Olet nähnyt paljon vaivaa ja tunnut ymmärtävän missä mennään. Läheskään kaikki eivät kykene moiseen ja ajautuvatkin siksi ylihintaisen ja ylisuurella velalla hankitun homepommineukkuCCCP-kuution omistajiksi ja lisäksi sekin viedään heiltä seuraavan syklin saapuessa pois ja elämä on taas yhtä helv...
Onhan se kuitenkin varmaa, että rommaus on totta aika ajoin ja joskus on käyttöä jopa puskutraktorillekin, kun oikein kuppasen kuution on mennyt ostamaan. Aina ei voi voittaa, eivätkä kaikki ole voittajatyyppiä, siksi toiset pärjäävätkin elämässään paremmin kuin toiset, enkä tarkoita tällä vain rahaa ja omistamista...