Pitkän etsinnän jälkeen löysimme perheellemme sopivan hintaisen asunnon loistopaikalta. Asunto on valmistumassa oleva vapaarahoitteinen osaomistusasunto. Ennen muuttoa pitää maksaa 30% asunnon hinnasta ja koko loppusumman voi maksaa heti muuton jälkeen tai viimeistään seitsemän vuoden jälkeen muutosta. Olemme ajatelleet ostaa asunnon heti omaksi, jotta saamme veroedun koko pankkilainalle ja samalla maksamme pankkilainan lisäksi vain perusvastiketta asumisestamme. Miltä kuullostaa, kokeneemmat? Onko meidän kannaltamme jotain huomioitavaa, jos teemme kuten edellä kerroin? Miten vastuuasiat jakaantuvat, sillä osakkeenomistajina päätämme osaltamme yhtiön asioista?
Ostaisimme perinteisen omistusasunnon mielummin kuin osaomistusasunnon juuri näiden epäselvien asioiden vuoksi, mutta kyseisellä alueella ei ole muita sopivia asuntoja tai sitten hinnat ovat jopa 30 000 euroa kalliimmat kuin tässä asunnossa!
Ostaisimme perinteisen omistusasunnon mielummin kuin osaomistusasunnon juuri näiden epäselvien asioiden vuoksi, mutta kyseisellä alueella ei ole muita sopivia asuntoja tai sitten hinnat ovat jopa 30 000 euroa kalliimmat kuin tässä asunnossa!
Vastaukset 7
Vanhimmat
Mielestäni osaomistusasuntoa ei voi lunastaa omaksi heti. Siitä on lunastettava tietty osuus ennen muuttoa ja 49 prosenttiin asti voi ostaa asumisaikana. Vasta säädetyn asumisajan päätyttyä voi lunastaa kokonaan omaksi. Näin ainakin oli kohteessa, jossa itse aiemmin asuin. Uskon, ettei tämä säännös ole muuttunut.
ja myyjätaho sanoi koko loppusumman maksamisen olevan mahdollista heti kun asuntoon muuttaa. Eli se 30% pitää maksaa ennen muuttoa (parissa erässä) ja loput 70% vaikka heti. Pitää katsoa että sopimuksessa todella lukee tuolla tavalla, sillä tahdomme ostaa asunnon heti omaksi, kuten kirjoitin. Muita ajatuksia?
Uudessa kannattaa miettiä, kannattaako varustaa paremmin, erilailla.
Ovet, kääntymis-suunta, pistorasioiden lukumäärä ja nettijohdotus, yms.
Muutokset/lisäykset ovat yllättävän edullisia.
Minäkin teetin autokatoksen päänmäiseen katokseeni seinät ja 2 m leveämäksi.
Nyt on tuossa sivussa perärattaat kyljellään ja kyllä siihen toinen autokin mahtuu.
Muilla on edelleen vain katos, millä talli.
Eli ainakin autokatokseen kyselisin aina seiniä.
Myös keittiön työpöytä laitettiin 80 cm korkeudelle,
toinen pesuallas kylppärissä 15 cm normaalia alemaksi, kylppäriin 90 ovet, norm 80.
(olemme olleet tyytyväisiä,
madalluksiin mm. vaikka olemme aivan normaalikokoisia, parempi alempana kuin liian ylhäällä)
Nämä tietysti tapahtui 1970 luvulla,
mutta kyllä vieläkin muutokseia tehdään.
Osakkeen omistajana olet mukana tekemässä päätöksiä ja ainakin teoriassa saat tietoosi kaiken oleellisen talostasi. Osakkuus ei siis ole huonompi ratkaisu ;-)
Osakas vastaa karkeasti ottaen asuntonsa sisustuksesta ja pinnoista sekä esim. lamppujen ja pistorasioiden kunnosta ja taloyhtiö kaikesta siitä, mikä jää seinän sisään. Kun otat kunnon kotivakuutuksen, ei ole mitään syytä huoleen.
Jos haluat ajaa asioitasi, kannattaa pyrkiä taloyhtiön hallitukseen ja lukea sitä ennen asunto-osakeyhtiölakia, joka muuten uudistuu nyt syksyllä. Lain perusteet ymmärtää kyllä ihan normaali järjellä.
rakennuttaja on velvollinen ostamaan osaomistuksen takaisin 3kk kuluttua kun ilmoitatte luopuvanne asunnosta. Kokonaan maksettua asuntoa ei lunasteta, joten saattaa jäädä asunto käteen plus velat.....
Näyttää olevan asunnon osa-omistaminen! Yhdeksän vuotta asuttuamme rakennuttaja ilmoitti, että nyt on loppuvelka maksettava noin kymmenessä vuodessa. 100.000 € lyheni 9 vuodessa 8.000 €. Ja nyt pitäisi maksaa 82.000 € suunnilleen samassa ajassa.
Älykästä ja loogista. YH.
Osaomistusmaksu 10.000 € aikoinaan. Ja 90.000 € velkaa.