Olemme avopari, molemmilla lapsia entisistä avo/avioliitoista. Puolisoni omistaa 100% asumastamme kiinteistöstä, josta lainaa on maksamatta ihan kohtuullinen määrä. Itse olen velaton. Nyt laajennamme taloa lisälainalla, jonka minä otan. Lainan takuuksi en kiinteistöä tietenkään voi laittaa, kun en sitä omista. Jos ostan kiinteistöstä osan, saan käsittääkseni maksaa kauppahinnasta 4% varainsiirtoveron. Jos menemme avopuolisoni kanssa naimisiin, voimme käsittääkseni avioehdon sopimisen myötä jakaa kiinteistön omistussuhteen siten kuin haluamme. Täten, lainalle tulisi takuu ilman "ylimääräistä" veroa. Onko näin?
Kiinteistön myynti ja omistussuhteet
L&C
11597
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 1
Vanhimmat
Jos menette avioliittoon, ei se eikä myöskään avioehto muuta mitenkään omaisuuden omistussuhteita. Avio-oikeus ja siten myös avioehto vaikuttavat asioihin vasta sen jälkeen, kun avioliitto purkautuu (puolison kuoleman tai avioeron vuoksi).
Onhan mahdollista, että avokkisi panttaa kiinteistönsä myös sinun lainasi vakuudeksi! Tämä onnistuu, mikäli kiinteistön vakuusarvo on nyt tai remontin jälkeen sellainen, että se kattaa sekä hänen lainansa että sinun lainansa. Helpoiten tämä käy, jos otat luoton samasta pankista, missä puolisosi laina on. Silloin vakuudet ovat jo pankin hallussa, mahdollisesti tarvitsee hakea vain lisää kiinnityksiä. Jos oma lainasi tulee eri pankista, on mahdollista jälkipanttaus tai sitten sinun pankkisi hakee yksinkertaisesti omat kiinnitykset (jotka kyllä ovat etusijajärjestyksessä huonommalla sijalla kuin puolisosi lainan kiinnitykset). Ota yhteyttä pankkiisi, ja keskustele avoimesti tilanteesta!