Maksan vuokraa 610e/kk.nyt mahdollisuus ostaa asunto itselleni 108te.kannattaako ottaa lainaa?Elän yksin ja nettopalkkani on 1500e/kk.Toivon asiallisia vastauksia.
KANNATTAAKO
tiedosta kiitollinen
122072
0Äänestä
Muut lukivat myös
Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastainen viesti.
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 12
Vanhimmat
Että pankin laskurin mukaan laina summa on lian suuri. Äitini haki äskettäin asuntolainaa 1200e nettotuloilla. Max lainasumma joka olisi irronnut oli 72 000 e. Summat vaihteli mm. Sammossa lainasumma olisi ollut max 64 000 e
Kuten moni varmaan tietää, ei tuolla rahalla osteta pk-seudulta asuntoa.
sitä on pääkaupunkiseudulla asua? Varsinkaan noin olemattomilla tuloilla.
minun asuvan pääkaupunkiseudulla?asun noin 9000 asukkaan pikkukaupungissa.työni vuoksi asustan täällä ja viihdyn hyvin.
Kova on vuokra, mutta yli sadantuhannen lainakin on riskipitoinen maksettavaksi yksin noilla tuloilla. Alkuvaiheessa korko on nykytilanteessa noin 300 euroa kuussa ja päälle vastike. Lyhentääkin pitäisi, ettei tilanne jatku samanlaisena kovin pitkään. Pystyt varmaankin hoitamaan lainan, ellei mitään erikoista tapahdu, mutta työttömyys voi pudottaa tulot kerralla alle tonnin. Jos pankki pitää tiukasti kiinni kolmanneksen rajasta asumiskustannuksissa, se ei myönnä noin suurta lainaa.
Pikkukaupungissa sadantonnin asunto on yksinäiselle isonpuoleinen tai sitten uusi. Mitäpä jos etenisit vaiheittain ja aloittaisit vaikka puolet tuosta maksavalla kaksiolla? Et varmaankaan saa mitään huimaavaa arvonnousua, mutta riski on ratkaisevasti pienempi. Pääset heti omistusasunnon etuihin kiinni ja pystyt lyhentämään lainaa huomattavasti nopeammin. 5 - 10 vuoden kuluttua voit vaihtaa lopulliseen mieliasuntoosi turvallisesti.
...että keskimäärin aina kannattaa ostaa mielummin oma, kuin asua vuokralla. Mutta vain KESKIMÄÄRIN. Tällä hetkellä ei kannata tehdä hätiköityjä ratkaisuja oston suhteen. Kerrot asuvasi pikkukaupungissa, joten eikö tuollainen/tuon hintainen asunto jo ole aika, ainakin iso yhdelle ?
Hatkitse tilannetta, katsele muitakin asuntoja ja vaihtoehtoa.
Tuon kokoisen lainan varmasti saat (ainakin takaajien kanssa) ja pystyt hoitamaan, mutta mieti vielä.
Juristi41
Jos vaikka lasket 5% korolla pidemmältä aikaväliltä niin tekee 450 euro/kk korkomaksuja ja vähenee siitä pikkuhiljaa kun saat lainaa lyhennettyä. Lopulla osalla pystyt vähentämään lainan pääomaa ja maksamaan yhtiövastiketta.
Tällä laskelmalla näyttäisi että hyvinkin kannattaisi. Asuntojen hintakehityksestä ei voi sanoa mitään varmaa kun ostaminen on aina riskinsä. Lopulta on kyllä mukavaa kun on saanut lainan maksettua ja omassa asunossa asuminen on edullisempaa kuin vuokralla asuminen.
kyseisen asunnon yhtiövastike on? (sisältyykö vesi?), minkä ikäinen talo ja mitä remontteja on tehty? Onko lähiaikoina tulossa remontteja? Annas tietoja niin lasketaan...
talo -74 valmistunut,6kerros,wc,keittiö,kylppäri,ulko ja ikkunaremppa,parveke lasitettu,kaikki kunnostettu 4v aikana.putkiremppakin tehty 7v sisällä.yhtiövastike 209e,vesi 15e.pihatyöt tehdään ensi kesänä,rahat on valmiina ja talkoilla tehdään.
sinne kukaan viitsi mennä eli lopulta pihan tekee joku firma ja laskuttaa taloyhtiötä ==> yhtiövastike noussee jonkun kympin.
kyllä,meidän talossa talkoot toimii.maalasimme rappukäytävät (6kerrosta)ja kaiteet,sekä laitoimme maalaten boordit myös.ja kaikki talkoilla.olemme ennenkin tehneet pihatöitä talkoilla.meillä hyvä yhteis -ja auttamishenki talossa.vietämme paljon aikaa pihalla yhdessä grillaten,eikä juomingit kuulu aina edes asiaan.
Tyypillinen 'paska' talo. Rakennettu -74 ja putket vaihdettu 7 vuotta sitten.
Kantsii ihan oikeesti jättää nää elementtihöskät pois laskuista.
tuon asunnon oston kanssa siinä ja siinä kannattaako, itse en ostaisi.
Eli lähtötiedot:
Vuokrasi on 610€/kk
Vastike on 209€/kk
Jos ajatellaan asiaan vuokran-antajan näkökulmasta ensin, maksat vuokraa 610/kk, hän vastiketta 209€/kk, eli asunto tuottaa hänelle ennen veroja 401€/kk=4812€/v. Eli tuotto olisi 4,48% tuosta 108000€: kauppasummasta. Eli suht lähellä nykyisiä lainakorkoja, siinämielessä ei kannata rahoittaa lainarahalla, mennee homma reilusti miinukselle verojen ja remonttien jälkeen.
No, kaikkihan eivät ole sijoittajia, vaan ostavat omaa asuntoa asumiseensa.
Ajatellaan että pitäisit omat asumiskulusi täsmälleen samoina:
Nyt maksat 610€/kk.
Oston jälkeen voisit maksaa pankille lainaa 610€-209€(vastike)=401€/kk ja tällä et pysty tuollaista summaa lyhentämmän millään asuntolainalla (maksu menee yli 60v.)
Sitten jos ajatellaan paljon kannattaisi asunnosta maksaa:mielestäni asunto pitäisi pystyä maksamaan pois viimeistään 25v. lainalla, tällöin jos lyhennyt on se entinen 401€/kk niin asunnon hinta saisi olla 74000€. (30v:n maksuajalla 81500€).
Ja tässä laskelmassa ei ole otettu vielä huomioon niitä remontteja mitä taatusti on taas seuraavan 25v:n aikana tulossa. Eli nämä huomioiden homma menee vieläkin pahemmin pakkaselle, tosin asiaa hieman parantaa se että osan lainasi koroista saisit vähennettyä verotuksesta, mutta ei sekään tarpeeksi auta.
Omaa kannattaa aina ostaa, mutta ei hinnalla millä hyvänsä. nyt ei hinta, vastike ja vuokra ole siinä suhteessa että osto kannattaa.