Eli tarkoitus olisi hakea ensiasuntoa varten asuntolainaa n.(120-150K€)avopuolisoni kanssa.Tarjoukset ajattelin pyytää Sammosta ja Tapiola pankista.Kuitenkin minulla on tällä hetkellä muuta lainaa n. 15000€, niin pystyykö tuon summan maksamaan pois mahdollisesta asuntolainasta, vai pitääkö asuntolainan mennä kokonaisuudessaan asuntokuluihin? Lainasumman saa ilmeisesti vasta kun sopiva talo on löytynyt ja tarjous tehty, vai onko näin nykyään?Eli onko mahdollista ottaa lainaa hieman yli asunnon ostohinnan, esim. remontti ym. kuluihin?
Asuntolainalla muut luotot pois?
Omakoto
82016
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Joo, kyllä lainaa voi ja kannattaa ottaa siten, että kuolettaa vanhat velat samalla, vaihtaa auton (jos tarvitsee) ja tekee remppaa (jos tarvitsee). Pankki ei yleensä tätä tutki eritysien tarkkaan, riippuen tietysti vakuuksista.
Menettelyn järkevyys on siinä, että asuntolainan korot saat verovähennyksiin, oikeastaan minkään muun yksityishenkilön lainan korkoa et. Ja jos olet ensiasunnon ostaja, vähennysoikeus on vielä suurempi.
Sanon vielä pakollisen kommentin. Oletko ihan varma, että nyt on oikea aika ostaa ?
Kyseessä on verottajan huijaaminen, asuntolainan korkojen verovähennys on tarkoitettu vain asuntolainan korkoihin.
Mutta ei se verottaja sitä mistään saa tietää. Monet tekevät juurikin noin ilman mitään ongelmia.
Totta, ajankohta on vielä mietinnässä, mutta entä jos asunnot, korot ym. kallistuvat entisestään, niin sitten tulee taas voivoteltua, että olisinpa ollut aikanaan ripeämpi. Kuka osaa ennustaa koska tulee laskusuhdanne...
"entä jos asunnot, korot ym. kallistuvat entisestään, niin sitten tulee taas voivoteltua, että olisinpa ollut aikanaan ripeämpi."
Vähän mietintää. Jos korot ovat vuoden päästä nousseet prossan pari niin mitä voivottelemista siinä on? Ellet sitten aio sitoa 15v kiinteään korkoon.
Ps. Jos vuoden päästä korot ovat 2% korkeammalla niin olet ostanut liian aikaisin ;)
Jenkeissähän korkotilanne on ollut samanlainen kuin meillä viime vuodet. Nyt siellä asuntojen hinnat ovat lähteneet laskuun.
Odottele. Äläkä usko ihmisiä, jotka sanovat että asuntojen hinnat nousevat nousemistaan.
http://www.tilastokeskus.fi/til/ashi/2006/02/ashi_2006_02_2006-07-31_tie_001.html
Kyseessä ei automaattisesti ole verottajan huijaaminen.
Useimmiten asuntolainan nostaminen edellyttää jonkinlaista omarahoitusosuutta (=säästöjä). Jos nämä säästöt käyttääkin vanhojen velkojen poismaksamiseen ja nostaa vastaavasti uutta asuntolainaa saman verran enemmän, mitään veronkiertoa ei edes teoriassa ole tapahtunut. Tämä on vain puhdasta verosuunnittelua.
Pankin kannalta katsottuna riskikin pienenee, jos asiakas maksaa kalliimpikorkoiset kulutusluotot pois ja ottaa edullisempaa asuntolainaa hieman enemmän. Asiakkaan maksukyky kuukaudessa kasvaa noiden kulutusluottojen lyhennyserien verran, ja asia on tietysti pankin kannalta aina parempi, jos kulutusluotot on myöntänyt jokin toinen rahalaitos.
Ja saahan sitä asuntolainaan "remonttilisää", jonka voi käyttää ihan mihin haluaa. Ei se verottaja sitä mistään saa tietää mihin olet rahat käyttänyt.