Hei!
Haluaisimme kuulla asiallisia ja aikuismaisia kommentteja kokemuksista Iisalmen kiinteistönvälittäjistä? Mistä saitte hyvää ja laadukkainta palvelua sekä ostajan että myyjän näkökulmasta. Kannattaako maksaa välityspalkkio? Oliko palvelu sen arvoista vai kannattaako myydä itse?
Haluaisimme kuulla asiallisia ja aikuismaisia kommentteja kokemuksista Iisalmen kiinteistönvälittäjistä? Mistä saitte hyvää ja laadukkainta palvelua sekä ostajan että myyjän näkökulmasta. Kannattaako maksaa välityspalkkio? Oliko palvelu sen arvoista vai kannattaako myydä itse?
Vastaukset 38
Vanhimmat
myydä itse.. kummosia papereita ei tarvitse hankkia ja myyntiajan päätät itse. Välityksillä ei ole kiirettä, pääasia että myytävää on. Melko ihme sakkia; kun jotain kysyy niin vastaus on ylimalkainen jos sitäkään vähää. Kait ne Iisalmessa luulee, että akat ei osaa myydä eikä ostaaa omia asuntoja tai äijän pitäs olla mukana lompsan kanssa.
Myynnin kannalta ajatellen... itse tekisin niin, että pyytäisin esim. viideltä välittäjältä arvion asuntoni realistisesta myyntihinnasta. Sitten pudottaisin pois suoraan pienimmän arvion tehneen sekä suurimman arvion tehneen. Jäljelle jääneistä valitsisin kai sen, jossa kokisin saaneeni parasta palvelua.
Myisin siis välittäjän kautta, mutta onnistuu se myynti varmaan ihan hyvin ilman sellaistakin.
Itse tein viime keväänä vertailua useamman välittäjän palveluista ja hinta-arvioista. Yksi oli huomattavasti (toistakymmentätuhtatta) pienempi kuin muiden arvio, ja suhtautuminen muutenkin ylimalkaista. Toisessa taas oltiin mielestäni vähän liiankin hanakoita utelemaan muitakin kuin asuntoon liittyviä asioita - tuolta en edes ottanut arviota. Huoneistokeskus oli asiallisin ja hinta-arvioi kohdallaan, välityspalkkiosta pystyi neuvottelemaan (vaikka on niillä se prosenttikin olemassa), ja talo myytiin alle viikossa, sillä hintaa mitä oltiin vailla. Tietenkin tilanteeseen vaikuttaa aina myös se, onko myytävälle kohteelle sopivia ostajia - meillä se vaan sattui just kohilleen :). Onnea asunnon myyntiin!
Paljonkohan nämä välittäjät laittaa ilmaa näihin myyntikohteisiin? (tottakai tavoitteena on voitto)
sitä muuten uusilla autoilla kannata kiertää kohteita tutustumassa.
huoneistokeskus on ihan paska paikka ja ne äijät siellä..huh huh.varsinkii se yks.ihme peruna suussa puhujia!!
asunto sitä isompi välityspalkkio.
Mutta on niillä aika isot palkkiot prosenteissa.
Huom! Onko Iisalmessa Huoneistokeskus?
Tämä tuli puskasta, pitääpä ottaa selvää, ulottaako Iisalmen ympäristökuntiin välitystoimintaa?
Täytyypä tutkia.
Kyllä itse pystyy arvioimaan hintaa, niin monet kaupat elämän aikana tehty.
Huijarit ja ennenkaikkea amatöörit myyjävälittäjänä huomaa kyllä heti.
Täällä maalla liian utopistisia hintoja, kaikenlaisia vässyköitä näkyy olevan.
ja missä päin Iisalmea ovat, en tunne paikkoja.
Tietysti suositukset otetaan huomioon.
Iisalmen välittäjistä kahta firmaa testannut... tähän oranssiin en astu jalallakaan enää ikinä!!!
tää vihreä sijaitsee.
Kiitos jo etukäteen.
Katso lähiaikoina olevia ilmoituksia ja toimi!
lehdet kun vaikka minkälaista ilmoitusta täynnä.
ite kun myypi ei ole syklistä rulijanssia
Aika huonoja kokemuksia kiinteistövälittäjistä. Kirjavaa on porukka. OP-kiinteistövälittäjiä en ota.
Polkevat ok-talojen hintoja alas, vaikka olisi hyvin remontoitu ok-talo niin hinnan arvioivat jopa näkemättä sille tasolle mitä on toteutuneita kauppoja samalla alueella, eli jos samalla alueella on kauppoja syntynyt esim öljylämmitteisistä, remontoimattomiata ja tasakattoisista sekä piilosokkelitaloista ja näin luonnollisesti myyntihinta jäänyt hyvin alhaiseksi niin myös remontoitu talo jossa jokin muu lämmitys muoto kuin öljy, jää OP välittäjien arvion mukaan hinta suurinpiirtein yhtä alas. Remontti menee hukkaan. Olisi sama myydä talo alkuperäisessä kunnossa ilman remonttia. Kylppäri remontti maksaa kuitenkin toiseksi eniten, keittiöremppa vielä enemmän.
Lisäksi jotkut välittäjät eivät huomio sijaintia, nykyään liikenteen melua paljon joten esim. hiljainen umpikuja-sijainti on kysytty.
On todella väärin että hinta määräytyy toteutuneiden kauppahintojen haarukkaan. Vähän sama kuin käytettyjen autojen kauppa, hinta määräytyy näissä pitkälti vuosiluvun
mukaan. Autokauppiaat osaa näkemättä sanoa auton hinnan katsomalla sen taulukosta.
Ihmiset alkaneet itse myydä talojaan mm. oikotie.fi kautta.
Aina niitä on myös itsekkin myyty.
Mutta nykyään enemmissä määrin varsinkin kun nyt oikotie.fi ilmainen
Vuosien takainen kokemus samaisen pankin kiinteistövälityksestä meilläkin. Samoin kuin edellä kerrotussakin hinta-arvio talosta ja alueesta sekä myynnin ennuste oli sitä luokkaa ettei välitys-sopimusta tehty. Samaisesta talosta saatiin toisen välitysketjun kautta parempi arvostus jossa huomioitu myös piharakennukset, hoidettu piha-alue ja tontin koko. Talosta kiinnostuneita oli useampikin ja aika nopeasti syntyi kaupat lähes toivomaamme hintaan.
Aninkainen ja Kortelainen ainakin päteviä, noista kokemusta.
Se on vähän niin kuin käytettyjen autojen ostoa, jobbari ostaa 500 eurolla käytettyjä ladoja jotka pitäisi rempata ennen kuin millä voi tieliikenteeseen lähteä ja sitten joku tarjoaa katsastettua ja korjattua mersua niin jobbari sanoo että "tässä on nyt kuukausi ostettu autoja ja hintaluokka ollut 500 euron luokkaa eli enempää siitä ei voi pyytää".
Iisalmessa on myynnissä asuntoja, joissa hintapyyntö on ihan ihmeellistä ja jotkut myyjät luulevat saavansa asunnoistaan ja taloistaan enemmän kuin niiden todellinen arvo on (suostuuko kukaan maksamaan?). Remontoitu-käsite on monelle eri, joidenkin mielestä 20v sitten rempattu on moderni ja vasta rempattu... Aika ja liian usein näkee asumuksia myynnissä, joille ei ole vuosien saatossa tehty mitään. Ja toinen, myyntikuviin ei viitsitä siivota ja siistiä asuntoja, miksi? Iisalmessa ei asuntojen arvot nouse ja aikahuuhaahintoja näkee nytkin myynnissä olevissa.
Totta, paljon näkee ilmoituksia joissa lukee että vaihdettu ulko-ovi, saunan kiuas ym ja vuosiluku 2006!
Mielestäni esimerkiksi kylpyhuone remppa vesieristeineen on vielä uudehko jos aikaa kulunut 1-2 vuotta.
On myös huomioitava jos vessan pöntöt, lavuaarit, hanat on alkuperäiset ja 20 vuotta sitten vaihdettu niin niihinkin saa uppoamaan rahaa ja jos et itse osaa tehdä niin hintaa kertyy.
..ja tuo siisteys. Ei riitä että imuroidaan lattiat. Törkyä löytyy mm. lattialieden takaa. Liesi on yleensä aika sottainen ja ja lieden uuni.
Nurkkiin varastoitu romua ym. pihapiiri hoitamaton, joka paikka repsottaa ja koivuja ja pajuja kasvaa seinän vieressä, polttopuupino seinässä kiinni ja sadeveden roiskunut vuosia seinälle.
Kyllä sen päälle päin näkee mitä kiinteistöä on hoidettu.
Ihmettelen vaan suuresti kuinka, OP:n kiinteistövälittäjä nainen tyrmää asiakkaan oman hinta-arvion näkemättä edes taloa ja tietämättä edes mistä talosta kyse.
En aivan lyönyt luuria korvaan mutta en kyllä jatkanut neuvottelua mahdollisesta toimeksiannosta.
Ensimmäisenä OP:n sivuilla. Ei pitäisi ammattilainen? tuijottaa hintoihin mitä sen alueen muut talot maksaneet joihin ei ole tehty remppaa lainkaan.
Millä kirjaimilla alkaa nimi? Käytös vaikuttaa kyllä tutulta näin tympeeseen käytökseen en ole törmännyt vielä pitää pankille tehdä valitus tästä jos ei muutu käytös yhtään paremmaksi!
Vaikeaa on joka tapauksessa kiinteistökauppa. Hinnat laskee ja ostajat on tietoisia tilanteesta. Jos on kiire päästä talosta tai mökistä, pitää vaan myydä jollekin joka edes jotain maksaa.
Jos on hyvin ja ammattitaidolla remontoitu talo niin hintaa ei pidä polkea alaspäin. Jos ei asiakas maksa käypää hintaa niin ostakoon remontoimattoman talon niin saa pian oppia kuinka paljon nykyään maksaa rakennustarvikkeet.
Ei sinun ättäröinnilläsi ole mitään vaikutusta. Jos värit ja materiaalit ovat nykyostajalle vääriä niin vaihtoon menee.Myyntiremontit jäivät 90luvulle.
Liukuhihna hommaa huomaa käytöksestä itse vaihdan kyllä välittäjää jos ei käytös muutu tältä eräältä... Puhe tyyli todella alentava eikä löydä mitään positiivisia asioita vain. Negatiivisia
Taitaapi olla vaan että ei kiinnosta vaan lähteä halpoja vanhoja taloja myymään kun eivät saa niin hyvää välityspalkkiota itselleen...
"Ihmettelen vaan suuresti kuinka, OP:n kiinteistövälittäjä nainen tyrmää asiakkaan oman hinta-arvion näkemättä edes taloa ja tietämättä edes mistä talosta kyse."
Tietää Ylä-Savon asuntokauppa tilanteen.
Iisalmen kiinteistöissä on 30-40% ylihintaa. Kaikki kiinteistövälittäjät näyttävät pyrkivän vaan joukkohypnoosin luomiseen. Rakentamisesta ja talotekniikasta eivät tajua mitään.
"Iisalmen kiinteistöissä on 30-40% ylihintaa."
Aivan sama onko ylihintaa vai alihintaa kun ei ole yhtäkään tarjouksen tekijää.
Järjetöntä etsiä syyllisiä myyjistä kun ei ole ostajia.
Hatusta tempaistu lähtöhinta kertoo myyjästä kaiken. Se on järjetöntä.
"Hatusta tempaistu lähtöhinta kertoo myyjästä kaiken. Se on järjetöntä."
Sinä olet järjetön, kun asunnoille ei ole ostajia niin aivan sama vaikka hinta tempaistaan vi#usta.
Jos tarvitset asuntoa niin markkinat ovat nyt sinun.
Lopeta tuo typerä valitus.
Ja vielä, loppupeleissä asunnon hinnan määrää asunnon vakuusarvo.