Onko kokemuksia/tietoa osaomistusasunnon vuokraamisesta?
Osaomistusasunnon vuokraaminen
weekly
4916
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Turvaa tilisi vahvistamalla puhelinnumerosi. Voit silloin palauttaa unohtuneen salasanan tekstiviestillä.
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 4
Vanhimmat
Moi ! Toi nyt ei kannata kun verottaja vie ihan hirveesti kun otat vielä huomioon vuokran.Viellä joudut maksamaan yhtiö vastikkeen niin kuinka paljon sinun pitäisi saada vuokratuloja kun varmaan halvemmallakin Helsinginseudulla vuokrataan jotenka MYY.
Esm.ilman sijoitus asuntoa minun vero% olisi noin 12 % nyt kun tulee tuottoa niin vero% 25,5% (siis lasketaan ansiotuloksi).
T:Marko
Kyllä vuokratulo on pääoma tuloa ei ansiotuloja, mutta jos vuokratuloja on alle 7000 vuodessa niin se otetaan huomioon ennakonpidätysprosentissa, siis ei tarvi maksaa erikseen ennakkoveroo....
siitä näkökulmasta, että asunnon saisi ostaa muutaman vuoden päästä alkuperäiseen hintaan (eli
rakennuttamisvuoden hintaan)?
Ja haluan pitää hyvän asunnon. Tilapäisesti vaan nyt joudutuisin asumaan muualla.
Osaomistusasuntojen vuokraamismahdollisuus varmaan vaihtelee kunnittain? Omassa osakassopimukseni on ainakin laadittu niin ympäripyöreästi, että se joko kieltää tai sallii edelleenvuokraamisen.
Mitä tulee asunnon vuokraamisen kannattavuuteen on siinä olennaista mitenkä as oy käsittelee pääomavastikkeen kirjanpidossaan. Mikäli se tuloutetaan (ei rahastoida suoraan taseeseen) on sekä hoito- että pääomavastike vähennyskelpoista verotettavaa tuloa laskettaessa. Muutoin saa vähentää vain hoitovastikkeen lisukkeineen sekä asuntoon kohdistuvan pankkilainan korot. Tosin en tiedä onko näiden melkein kokonaan velkapääomalla pyörivien asuntohankintojen osalta tehty verotuksessa ennakkoratkaisuja???
Harkittavaksi tulee mullekin ko. asunnon vuokraaminen/poismyynti kun yksineläjänä pysty/viitsi kauaa odottaa vanhan asunnon kaupaksimenoa. Olisipa se kristallipallo....