Minulla on kerrostalo-asunnosta kiinteistönvälittäjän kanssa tehty välityssopimus.
Nyt välittäjä ehdotti, että hintaa pitäisi laskea, koska esittelyssä on käynyt vain 1-2 henkeä.
Asunto on etuovi.comissa, mutta kertaakaan siellä ei ole ollut mainintaa tulevasta esittelystä (selitys: unohtui). Edelleen tiedoista puuttuu osa yhtiön yhteisistä tiloista (mm. varastokoppi ja taloyhtiön sauna).
Viimeisen esittelyn jälkeen välittäjä huomautti, että asunnossa oli selvästi ollut tupakanhajua ja tämä vaikeuttaa myyntiä (taas sama että pitäisi laskea hntaa). Meillä ei todellakaan polteta sisällä, ilmeisesti oli parvekkeen ovi ollut auki ja sieltä tullut tupakan haju sisälle.
Alan pikkuhiljaa kyllästyä tähän välittäjään, kysymys nyt kuuluukin, että kun sopimus päätyy marraskuun lopussa, voiko välittäjä vaatia jotain korvausta, jos sopimuksen päättymisen jälkeen myyn asunnon itse?
Nyt välittäjä ehdotti, että hintaa pitäisi laskea, koska esittelyssä on käynyt vain 1-2 henkeä.
Asunto on etuovi.comissa, mutta kertaakaan siellä ei ole ollut mainintaa tulevasta esittelystä (selitys: unohtui). Edelleen tiedoista puuttuu osa yhtiön yhteisistä tiloista (mm. varastokoppi ja taloyhtiön sauna).
Viimeisen esittelyn jälkeen välittäjä huomautti, että asunnossa oli selvästi ollut tupakanhajua ja tämä vaikeuttaa myyntiä (taas sama että pitäisi laskea hntaa). Meillä ei todellakaan polteta sisällä, ilmeisesti oli parvekkeen ovi ollut auki ja sieltä tullut tupakan haju sisälle.
Alan pikkuhiljaa kyllästyä tähän välittäjään, kysymys nyt kuuluukin, että kun sopimus päätyy marraskuun lopussa, voiko välittäjä vaatia jotain korvausta, jos sopimuksen päättymisen jälkeen myyn asunnon itse?
Vastaukset 19
Vanhimmat
Noissa sopimuksissa on joku pykälä että jos itse myyt sopimuksen jälkeen tietyn karenssiajan sisällä niin välittäjä saa palkkionsa. Muutenhan voisi tehdä niin että sopii välittäjän löytämän ostajakandin kanssa että venataan vähän aikaa kunnes sopimus loppuu ja pannaan välityspalkkio puoliksi.
Perkules kun kaikki tavara on laatikoissa, enkä löydä sitä toimeksiantoa.
Kuinka pitkä karenssi yleensä vakiosopimuksessa on? 3 kk? Tietääkö joku?
Minusta tuo on harvinaisen yksinkertaista.
Ja muista että välittäjä saa rahaa=palkkaa tehtyistä kaupoista, joten välittäjälle on aivan sama vaikka kaupat syntyvät alemmallakin hinnalla. Kunhan saa kaupat aikaan. Sinä päätät hyväksytkö alennukset vai et.
Ilmoittelussa on selvää laiskuutta/osaamattomuutta/kiirettä osoittaa kyllä ettei asiaan ole perehdytty, rahankiilto vain ollut mielessä.
Ostajathan eivät periaatteessa edes tiedä kuka myyjä on. Jotta välittjä voisi vaatia osuuttaan sopimuksen jälkeen tehdystä kaupasta, niin hänen pitäsi todistaa että on saattanut ostajan ja myyjän yhteen tai että myyjä on kaupitellut asuntoa muuta kautta hänen sopimuksensa aikana.
Siis jos sopimus katkaistaan ja asunnon myymistä jatketaan on välittäjällä oikeus palkkioon mikäli ostaja on jo tehnyt esim tarjouksen ko asunnosta kyseiselle välittäjälle. Toki pitäisi myös voida osoittaa välittäjän puolesta että kyseessä on hänen asiakkaansa ja että, hänen toimintansa on ollut vaikuttamassa asunnon myyntiin.
Välityssopimusta ei ole tarkoitus katkaista, vaan kyselen onko välittäjällä mitään perusteita vaatia (edes osaa) palkkiosta jos myyn asunnon sopparin jälkeen.
"Kiinnostuneita" ostajia on ollut, mutta yhtään tarjousta en ole nähnyt.
Siksi se välittjäjä haluaisi kaupan, ennen kuin sopimus päättyy...
Niin, tässä on taas näitä ikuisuuskysymyksiä, ehkä siinä on sitten hiukan korkea hintapyyntö jos ei ole mennyt kaupaksi. Eihän sun todellakaan täydy myydä asuntoa muulla kuin sopimukseen kirjatulla hinnalla tai ainakin olet velvoltettu maksamaan palkkion jos et myy. Toiseksi, kai olette yhdessä keskustelleet asiasta että miten asiassa edetään mikäli kauppaa ei ala syntymään, kai sulla on oikeasti kuitenkin halu myydä asuntosi?
Tuskin se välittäjä nyt ihan rahankiilto silmissä sitä työtä tee vaan haluaa varmasti myös sun asiasi asunnon suhteen kuntoon eli lähtökohtana on varmaan sopimusta tehdessä ollut saada asunto myydyksi. Ajattele hiukan omilla aivoillasi, että välittäjähän tekee työtä ILMAISEKSI niin kauan kunnes asunto menee kaupaksi, kuinka tuossa voi olla kateellinen välittäjälle saati sitte tarkoituksenhakuisesti yrittää hakea ostajaa asunnolleen " kunnes sopimus raukeaa ". Kummallakohan se kiilto silmissä siinä vaiheessa on. Hauskoja asuntokauppoja kuitenkin.
ps. Voihan todellakin olla, että sulla on siinä huono välittäjä, se on taas ihan eri juttu.
Tottakai myyntihinnassa aina pientä ilmaa on.
Mitään keskustelua ei ole ollut siitä, mitä tehdään jos asunto ei mene kaupaksi. Ainoat aihetta sivuavat keskustelut ovat olleet välittäjän halu laskea hintapyyntiä. Jos ostaja pitää asuntoa kalliina, niin eikö ostajan luulisi tekevän tarjouksen????
Tottakai tarkoitus on myydä tämä asunto, kun uusi on jo ostettu.
Kummastuttaa kuitenkin, että vaikka välittäjä tekee "ilmaista" työtä, niin ei tuon aktiivisempi ole. Meillä on sovittu välityspalkkioksi x euroa, ja jos myyntihinta on pyyntö - miinus 5000 euroa, välittäjä saa 1000 euroa lisää. Ja yhtään tarjousta ei ole jätetty.
Kyllä minä ihan omilla aivoillani ajattelen, en ole kateellinen välittäjälle, enkä "tarkoitushakuisesti" ole hakenut ostajaa - toki aika nopeasti suusta pääsee että "mulla on muuten asunto myynnissä" - lienee normaalia?
Mielestäni välittäjä on lievästi hanurista.
””Asunto on etuovi.comissa, mutta kertaakaan siellä ei ole ollut mainintaa tulevasta esittelystä ””
ei yleensä kukaan aktiivinen/luotettava välttäjä laita sinne esittelyjä,
ettei tule virheitä, eikä jää vanhoja tietoja jne.
------------------
””Viimeisen esittelyn jälkeen välittäjä huomautti, että asunnossa oli selvästi ollut tupakanhajua ””
voi olla että rappukäytävästä tulee hajuja,
pidä hieman ikkunaa auki, jotta ei ilmastointi ime rappukäytävästä.
Pidä myös sisäovi kiinni, ettei vain ulko-ovea.
(voi olla että välittäjä tarkoitti muitakin hajuja, sanoi vaan kohteliaasti että tupakanhajua,
joten tarkista kaikki hajut, wc pytty, onko puhdas, pesty lämpöisellä vedellä ja pyykkipulverilla)
Moni ei ymmärrä omia hajujaan, kun niihin on tottunut.
----------lisää----------
useasti välittäjät sanovat että mitään kuluja ei tule, kuinkahan on omassasi,
mainoksissa.
mutta heillä on kai oikeus laskuttaa isännöitsijätodistuksesta ym. mainoskuluista,
käytökselläsi on suuri merkitys, älä hermostu, älä puhu liikaa.
Asunto pitäisi olla siistin näköinen, jos on asuttu, tarkoitan yleistä siisteyttä,
vaatteita, huonekaluja, kaikki turha pois ja keittiön tuolit siististi pöydän alla, ym.
Pitäisi olla myös oikea hinta, eniten vaikuttaa sijainti, keskusta on parempi,
on vain yksi keskusta.
2-3 km keskustasta on jo kymmeniä samanlaisia asuntoja myynnissä.
Aina kunnolla ei ole väliä, onko puolikuntoinen tai huonokuntoinen,
sama se, aina uusinta maksaa yhtä paljon.
Näitä asuntokauppoja ei kovin usein tule eteen.
"ei yleensä kukaan aktiivinen/luotettava välttäjä laita sinne esittelyjä"
Uuden asuntoni ostin pelkästään etuoven vahdin perusteella.
"voi olla että välittäjä tarkoitti muitakin hajuja"
Kiitos kauniisti verhoillusta vinkistä, mutta meillä ei leiju kylppäristä tai jääkaapista tai muualtakaan mitään ylimääräisiä tuoksuja.
Kaikki kulut (iskärit, kauppakirjat sun muut mahdolliset) sisältyvät palkkioon.
Mitään ylimääräistä roinaa ei esittelyssä ole ollut näkyvillä, ovenpielet pyyhitty, peilit ja ikkunat pesty, taulut suorassa....
Ydinkeskustaan kävelee viidessä minuutissa. Hinnassa on huomioitu, että asunto on peruskuntoinen. Naapuritalossa on identtinen myyntiä varten remontoitu asunto 30.000 kalliimmalla.
-kuulut sihen alle 1 %
"Uuden asuntoni ostin pelkästään etuoven vahdin perusteella"
-------------------------
Kysyit kuluja, jos ei myydä, siihen vastasin.
Tietysti, jos myydään.
"Kaikki kulut (iskärit, kauppakirjat sun muut mahdolliset) sisältyvät palkkioon."
--------------------
Paikka tuntuu hyvältä,
mutta kaupanteko on aina "jännää touhua",
Eipä ole uutta kv-alalla tämä, vaan ihan normaalia toimintaa. Ei sen väliä, että herra/rouva välittäjä on itse arvioinut sen pyydettävän hintatason JA sinä luultavasti valinnut parasta hintatasoa indikoineen välittäjän.
Heti kun nimet on paperissa, alkaa välittäjän lojaliteetti lipsua, sillä hänen palkkionsa perusteena on syntynyt kauppa, EI hintataso. (Siksi siinä sopparissa on se kiinteä minimi). Ei sen välittäjän palkkioon tule enää paljoakaan lisää, vaikka saisi huomattavastikin paremman hinnan. Sen sijaan rahat jäävät kokonaan saamatta, jos kaupppoja ei tule.
Niinpä jokainen välittäjä tajuaa parin näyttökerran jälkeen aloittaa myyjän painostuksen. Toisinaan kertovat jopa ostajille, että kannattaa tarjota halvemmalla tasolla, koska myyjä on jonkinlaisessa pakkotilanteessa. Ei siinä paina mitään se, että kv-loiset elävät TOIMEKSIANTAJANSA, eli MYYJÄN laskuun.
Älä suostu, vaan vaadi laittamaan lisää pökköä markkinointiin. Siitähän sinä sille kai maksat ?
Kun asunto laitetaan myyntiin, niin hyvä välittäjä kertoo noin hinnan, jonka asunnosta saa. Sen jälkeen määritellään hintapyyntö tinkimisvaran verran ylemmäksi. Ostaja saa tinkiä ja myyjä saa haluamansa summan ja molemmat tekevät hyvän kaupan, ainakin omasta mielestään.
a) jos välittäjä on arvioinut asunnon yläkanttiin saadakseen sinulta toimeksiannon, hän on huono välittäjä
b) Jos välittäjä ei markkinoi asuntoa tai puuttuu yllättäen tulleisiin ongelmiin (mikään ei kuitenkaan ole muuttunut) asunnon kiinnostavuudessa, hän on huono välittäjä
c) Jos välittäjä alkaa sopimuksen umpeutumisen lähestyessä painostamaan myyjää reiluun hinnanalennukseen, hän on huono välittäjä
Välittäjää valitessa (mihin välittäjää tarvitaan?) ei välttämättä kannata valita sitä, joka lupailee suurinta myyntihintaa, vaan se, jolta voisi vaikka itse ostaa asunnon tai käytetyn auton:)
Kv arviot olivat 75-95, otin siis "keskiarvomyyjän", 83.
Ensimmäistäkään tarjousta ei ole jätetty, eli voiko tästä päätellä että kun soppari loppuu se on bye bye välittäjä?
Periaatteessa näin. Jos välittäjä ei saa asuntoa kaupaksi sopimillanne ehdoilla, eikä saa siitä edes yhtään tarjousta, voit myydä sen miten haluat.
Se poikkeus tuohon tietääkseni on, että jos välittäjä on etsinyt sinulle asiakkaan, et pysty välttämään välityspalkkiota pelkästään sillä, että myyt asuntosi tälle samalle asiakkaalle halvemmalla toimeksiannon päätyttyä.
Välittäjä voi vaatia palkkiotaan sopimuksen jälkeen vain siinä tapauksessa että hän voi osoittaa edesauttaneensa sopimuksen voimassa ollessa, siinä että myyjä ja ostaja on saatettu yhteen.
KAIKESTA VOI SOPIA AINA VÄLITTÄJÄN KANSSA KIRJALLISESTI, MOLEMPIEN NIMIKIRJOITUKSET ALLA , MUUTEN SITÄ VOI PÖLISTÄ MITA VAAN JA TOINEN YMMÄRTÄÄ VÄÄRIN, JA OIKEUDESSA TAVATAAN, KANATTAA AINA KIRJOITTAA MEILILLÄ KOSKA JÄÄ TODISTE, KÄNNYKÄN TEKSTARILLA VAIKEA TODISTAA JOS KÄNNYKKÄ KATOAA, MEILIIN PÄÄSEE AINA, ELI KIRJALLISET SOPIMUKSET KAIKESTA, UUDET SOPIMUKSET KORVAAVAT VANHAA SOPIMUSTA JA/TAI TÄSMENTÄVÄT SITÄ, IDEA ON SIINÄ ETTÄ SOPIMUS ON MOLEMMINPUOLINEN, MISTÄ TAHANSA VOI SOPIA KUNHAN SOPII MOLEMMILLE ! ERIA ASIAN SUOSTUUKO VÄLITTÄJÄ SINUN EHDOTUKSIIN JA PÄINVASTOIN, 4KK MAX SOPIMUKSEN JÄLKEEN SOPIMUS LOPPUU EIKÄ TARVI UUSIA VAIKKA VÄLITTÄJÄ KOVASTI YRITTÄÄ, SEN JÄLKEEN 6KK KARENSSI ELI JOS MYYT ITSE JOUDUT MAKSAMAAN SILTI VÄLITTÄJÄLLE PAITSI EDELLEEN JOS ON MOLEMMINPUOLINEN SOPIMUS !
Ja sitten mietit tuota huutoasi reilut kuusi vuotta. Huoh..................