Olen miettinyt "perheyhtiön" perustamista. Toimialana olisi sijoittaminen eri muodoissa. Isona osana tulisi olemaan kiinteistösijoittaminen ja alkuun olisi tarkoitus lähteä seuraavalla periaatteella:
- Yhtiön jäsenet sijoittaa yhteensä esim. 100t€
- Rahalla ostetaan 2-3 sijoitusasuntoa
- Asunnot vuokrataan
- Vuokratuotot sijoitetaan maltillisesti esim. rahastoihin (korko, yhdistelmä, osake)
- Jatkossa yhtiöön mahdollisesti sijoitetaan lisää ja ostetaan lisää sijoitusasuntoja
Mielestäni ideana ihan järkevä, mutta on hyvin todennäköistä, että olen tietämätön monistakin asioista. Tässä siis muutama kysymys aiheesta:
1. Verotetaanko yritystä vuokratuloista samaan tapaan kuin yksityishenkilöitä?
- Tässä taustana se, että mikäli yhtiö joutuu maksamaan 28% voitosta ja sitten yhtiön jäsenet maksavat saman vielä osingoista niin homma ei oikein kannata
2. Mikäli kaikki sisääntuleva raha (alussa lähinnä vuokratulot) sijoitetaan eteenpäin, tuleeko yhtiölle silti verotettavaa voittoa tilinpäätökseen? Voittorahathan ovat silti yhtiön hallussa, vaikkakin esim. rahastoina.
3. Kyseessä tulisi olemaan osakeyhtiö. Miten osakkeet siirtyvät perintönä kuolemantapauksessa?
4. Onko tässä ideassa yleensäkään mitään järkeä vai onko asia parempi hoitaa jokaisen henkilökohtaisen verotuksen kautta?
Kiitoksia vastauksista etukäteen.
- Yhtiön jäsenet sijoittaa yhteensä esim. 100t€
- Rahalla ostetaan 2-3 sijoitusasuntoa
- Asunnot vuokrataan
- Vuokratuotot sijoitetaan maltillisesti esim. rahastoihin (korko, yhdistelmä, osake)
- Jatkossa yhtiöön mahdollisesti sijoitetaan lisää ja ostetaan lisää sijoitusasuntoja
Mielestäni ideana ihan järkevä, mutta on hyvin todennäköistä, että olen tietämätön monistakin asioista. Tässä siis muutama kysymys aiheesta:
1. Verotetaanko yritystä vuokratuloista samaan tapaan kuin yksityishenkilöitä?
- Tässä taustana se, että mikäli yhtiö joutuu maksamaan 28% voitosta ja sitten yhtiön jäsenet maksavat saman vielä osingoista niin homma ei oikein kannata
2. Mikäli kaikki sisääntuleva raha (alussa lähinnä vuokratulot) sijoitetaan eteenpäin, tuleeko yhtiölle silti verotettavaa voittoa tilinpäätökseen? Voittorahathan ovat silti yhtiön hallussa, vaikkakin esim. rahastoina.
3. Kyseessä tulisi olemaan osakeyhtiö. Miten osakkeet siirtyvät perintönä kuolemantapauksessa?
4. Onko tässä ideassa yleensäkään mitään järkeä vai onko asia parempi hoitaa jokaisen henkilökohtaisen verotuksen kautta?
Kiitoksia vastauksista etukäteen.
Vastaukset 2
Vanhimmat
kyselin samantyyppistä asiaan tutulta (tutustunut harrastuksen kautta) pankinjohtajalta, jolla on itsellään muistaakseni 7 tai 8 sijoitusasuntoa, eli kysyin että olisiko parempi muodostaa itselleni (kaksi sij. asuntoa, lisääntunee tulevaisuudessa) yritys kyseistä toimintaa varten, niin hänen kantansa oli se, ettei asunto-osekkeiden vuokraamisessa ole mitään hyötyä olla yrityspahjalla vrt. yksityisenä vuokran-antajana. Mutta mainitsi että jos toiminta laajenee myös kiinteistöjä koskevaksi, niin sitten olisi joitain hyötyjä olla "yrityksenä".
Tämä ei ole nyt faktaa, vaan erään keskustelun tulos.
Sijoitusyhtiö
Kirjoittanut: Nybörjare 7.11.2006 klo 16.18
1. Verotetaanko yritystä vuokratuloista samaan tapaan kuin yksityishenkilöitä?
2. Mikäli kaikki sisääntuleva raha (alussa lähinnä vuokratulot) sijoitetaan eteenpäin, tuleeko yhtiölle silti verotettavaa voittoa tilinpäätökseen? Voittorahathan ovat silti yhtiön hallussa, vaikkakin esim. rahastoina.
3. Kyseessä tulisi olemaan osakeyhtiö. Miten osakkeet siirtyvät perintönä kuolemantapauksessa?
4. Onko tässä ideassa yleensäkään mitään järkeä vai onko asia parempi hoitaa jokaisen henkilökohtaisen verotuksen kautta?
*** LAINAUS PÄÄTTYY ***
1) Osakeyhtiön verokanta on 26 %. Voitto verojen jälkeen jaettavissa osinkoina omistajille. Näistä osingoista 9% yhtiön nettovarallisuutta (useimmiten varat-velat = oma pääoma) vastaava osuus on verovapaa saajalleen.
2) Yhtiön tulot-kulut = verotettava tulo. Verotetaan vaikka rahat ovat kassassa, rahastoissa, osakkeissa tms.
3) Kuten muukin omaisuus kuolemantapauksessa.
4) Sijoitusyhtiötä puoltaisin vain silloin, kun sen hallinnoima varallisuus on huomattava. Pienissä substansseissa on varmasti yksinkertaisempaa vuokrata huoneistoa suoraan yksityishenkilönä, vähentää kulut ja maksaa verot netosta. Huoneisto-osakkeethan on mahdollisuus omistaa myös murto-osuuksin 'osakkaiden' kesken ja nettotulo jakautuu vastaavasi. Yhtiövaihtoehdossa huomioi myös yhtiön pyörittämisen kustannukset. Toisaalta omistuksen järjestelyt myöhemmin ovat yhtiömuodossa helpompia, kun kauppaa voi tehdä yhtiön osakkeista (eikä esim. viiden asunto-osakeyhtiön osakkeiden osuuksista).