Nyt pukkuu pulman tynkää, enkä edes tiedä kysynkö oikealta palstalta. Mutta nyt kysyn kumminkin, jospa joku osaisi neuvoa.
Olikkä, olemme ostamassa ensi asuntoa. Omakotitalo haaveet kariutuivat sen myötä kun lainaa ei saatu takaajien puutteen vuoksi. Mutta nyt kipinä on alkanut herätä rivitalo asuntoa kohtaa. Meitä on tässä perheessä tällä hetkellä kolme, isä, äiti ja lapsi. Olemme katselleet asuntoa jonka hinta liikkuu tuolla 80-90 000 välillä. Mikäli olisi realistinen hinta tarjota tuollaisesta asunnosta? Kunnoltaan asunnot ovat hyviä. Kuinka paljon uskallan tarjota alakantiin? Ilmoittaako välittäjä jos meidän tarjouksesta on tarjottu enemmän? Tarkoitan tuolla jos vaikka tarjoamme asunnosta 80 000 ja sen oikea hinta olisikin 90 000 ja kumminkin haluaisimme sen asunnon? Vaikeita kysymyksiä, eikä oikein ole ketään kuka osaisi noihin vastata.
Olikkä, olemme ostamassa ensi asuntoa. Omakotitalo haaveet kariutuivat sen myötä kun lainaa ei saatu takaajien puutteen vuoksi. Mutta nyt kipinä on alkanut herätä rivitalo asuntoa kohtaa. Meitä on tässä perheessä tällä hetkellä kolme, isä, äiti ja lapsi. Olemme katselleet asuntoa jonka hinta liikkuu tuolla 80-90 000 välillä. Mikäli olisi realistinen hinta tarjota tuollaisesta asunnosta? Kunnoltaan asunnot ovat hyviä. Kuinka paljon uskallan tarjota alakantiin? Ilmoittaako välittäjä jos meidän tarjouksesta on tarjottu enemmän? Tarkoitan tuolla jos vaikka tarjoamme asunnosta 80 000 ja sen oikea hinta olisikin 90 000 ja kumminkin haluaisimme sen asunnon? Vaikeita kysymyksiä, eikä oikein ole ketään kuka osaisi noihin vastata.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Myyjä hyväksyy tarjouksen jos hyväksyy.Asunnoissa kuten muissakin kaupoissa on kyse kysännästä, jos joku muu tarjoaa enemmän kuin te, hän saa kämpän (mikäli maksuehdot hyväksytään).Eli jos tuntuu siltä, ettei ole muita kiinnnostuneita voittehan tarjota vaikka 70 000 €.Välittäjä voi tietysti reagoida hörönaurulla eikä välittää sellaista tarjousta eteenpäin. Yleensä 10 % on jonkinlainen kipuraja.
kysymykseen on aikapitkälti mahdotanta vastata, vaikuttaa lähes kaikki asia, mitkä asuntokaupassa yleensä voi vaikuttaa.
Eli tietysti voi ensin kokeilla "kepillä jäätä", joillain -15% tarjouksella, sellaisella saattaa saada ainakin jo hyvän neuvottelukontaktin myyjän kanssa, mistä sitten aletaan hintaa vääntämään. Jos, annat todella liian pienen tarjouksen, niin siinä on se vaara, että neuvottelut yksinkertaisesti kariutuvat heti alkuunsa.
Realistinen tinkimisvara on yleisesti jossain 5-10% välillä tällähetkellä, mutta saattaahan olla kyseessä kohde josta ei tiputeta hintaa senttiäkään. Yleensä jos on aivan uusi kohde, niin on turha kuvitella kovin suuria alennuksia, mutta jos on ollut myynnissä useita kuukausia, ilman kauppaa, niin tälläisessä tapauksessa hinnassa voi olla runsaastikkin neuvotteluvaraa.
Meillä hintaa pyydettiin 165 000 edestä. Tämä on rivitalo. Me annettiin tarjoukseksi 155 000. Hinta lopulta nousi 158 000 €. Eli prosentti noin 4.5-5 % saatiin myyntihinnasta pois.
hintapyyntö oli 80000€ muut sano että tarjotkaa vähemmän, itse haluttiin tosiaan tämä osake ja tarjottiin pyynti hinta. se kannatti koska 2muutakin oli tarjonnut saman, ja kauppa ratkesi muuttopäivämäärän perusteella. saatiin kyllä tosi halvalla vaikka koko summa maksettiinki.
"hintapyyntö oli 80000€ muut sano että tarjotkaa vähemmän, itse haluttiin tosiaan tämä osake ja tarjottiin pyynti hinta. se kannatti koska 2muutakin oli tarjonnut saman, ja kauppa ratkesi muuttopäivämäärän perusteella. saatiin kyllä tosi halvalla vaikka koko summa maksettiinki"
niin mistä tiedätte että oli muitakin tarjouksia.välittäjä voi puhua mitä hyvänsä.
tai olitteko kaikki ringissä kolikkoa heittämässä. tosi halpaa!
netti sivuilla jos hinta ja laatu suhdeon lähellä toisiaan niin hinta ei varmasti paljon tipu.
itse saimme juuri ostettua omakotitalon joka myytiin tonttina, puoli vuotta juostiin ympäri ämpäri jossain tökki hinta toisissa paikka tai piha joka on minulle tärkeä. oma ei mennyt kaupaksi,sitten luovuttiin toivosta ja päätettiin rauhoittua etsimisen kanssa. sitten yksi kaunis sunnuntai tämä löytyi ja oma meni vaihdossa hommia kyllä riitti kun talo oli 54 rakennettu. välirahasta saatiin pudotettua kymmenen prosenttia enempää en uskaltanut kokeilla ettei olisi jäänyt luuta käteen.
tosiaan jos heität suullisen tarjouksen ja myyjä/välittäjä pyytää sen kirjallisena niin silloin on toivoa kaupasta, mutta muista se on silloin sitova.
ja ota valmiiksi selvää tulevista remonteista ja katso tarkkaan onko osakkeessa remontti tai yhtiö velkaa joka määrää vastikkeen/ kuuluuko lämmitys vastikkeeseen vai maksetaanko erikseen.
ps. kun etsimme asuntoa niin joku asunto meni ennen esittelyä alle myyntihinnan.silloin oli yksi tuttu joka pääsi katsomaan toteutuneita kauppoja.
aina kannattaa mennä katsomaan kaksi kertaa asuntoa pyytää yksityisen näytön ennen tai jälkeen yleistä esittelyä koskA silloin on kerennyt sulattelemaan kaikkea mitä näki.
onnea etsinnässä
saada tähän rivitaloon lainaa ilman takaajia? Kyllä lainassa aina takaajat täytyy olla, tai reaalitakuuna kiinnitys, pankkitalletus tms. Tai sitten täytyy olla säästettynä omarahoitusosuus. Pelkkä asunto ja valtiontakaus ei riitä takuuksi, muutakin täytyy olla.
Tarjousta tehdessänne ilmoittakaa aina ehdoksi, että mikäli rahoitus järjestyy. Jotkut ovat joskus neuvoneet, että ehdoksi olisi hyvä laittaa lisäksi, että jos yhteistyökumppani hyväksyy tarjouksen. Tätä tosin en ole itse koskaan käyttänyt. Moni ei ymmärrä sitä, että jos tekee tarjouksen ja tarjous hyväksytään, niin on velvollinen maksamaan käsirahan asunnosta. Jos menette puihin niin menetätte käsirahan. Jos teillä on tarjouksessa jokin ehto, niin voitte vedota siihen ehtoon. Muuten voi käydä esim. siten, että menette tekemään tarjouksen joka hyväksytään ja ette saakkaan lainaa pankista ja silti olette velvollisia maksamaan käsirahan. Myyjän ja välittäjän ollessa ilkeitä mulkkuja, alkaa paska lentää ja banjot soi....
Nykyään lainaa saa ilman omia takaajia ja pääomaa. Esimerkiksi meillä osan lainasta takaa asunto itsessään, loput vakuutusyhtiö jolla on yhteistyösopimus pankin kanssa. Takauksen ehtona on, että lainalla on ns. lainaturva. Tälläisiä mahdollisuuksia tarjoaa nykyään lähes kaikki pankit. Täystakauksen saa tosin usein hieman pienemmälle summalle eli meidänkin laina päätös oli sellainen, ettei sillä vielä omakotitaloon (pk seudulla) olisi päässyt, mutta rivitalo asunnon osto onnistui.