Asuntosijoittaminen

Moi!!!
Ite oon harrastannu asuntosijoittamista jo kymmenisen vuotta. Tällä hetkellä on 16 vuokra asuntoa ja olen ajatellut sen niin että ne hitaasti maksaa ite ittensä ja pääsen eläkepäivinä korjaamaan satoa, en tiedä käykö näin mutta olen riskinottajatyyppiä. Tällä hetkellä kun korot ovat niin alahaisia on mielestäni järkevää sijoittaa asuntoihin. Riippuu tietysti missäpäin Suomea asuu eli onko asunnoista kysyntää. Itse olen Keski-Pohjanmaalta ja ostelen edullisia vanhoja taloja jossa on useanpia asuntoja. Ainahan kaikissa on riskinsä mutta jos ei ota riskejä niin ei kyllä mitään saakkaan, nimittäin kaikilla ihmisillä ei ole mahdollisuutta eikä uskallusta kuitenkaan hankkia omaa asuntoa, Vuokratasostakin kannattaa aina neuvotella, ei kannata olla mikään vuokrakiskuri vaan ennemmin pitää kohtuullisia vuokria ja pitää vuokralaiset kun että jatkuvasti vuokralaiset vaihtuu. Itse olen NAINEN ja yksinhuoltaja ja osa tuttavistani pitävät minua täysin kahelina mutta ei se minua haittaa

Yksiöt ovat siinä mielessä hyviä, että uusien
vuokralaisten saaminen on helppoa ainakin isommissa
kaupungeissa. Isommissa perheasunnoissa asukkaat
saattavat parhaassa tapauksessa olla pitkään,
mutta joskus vuokraaminen vaikeampaa. Isoissa
talonyhtiöissä yleensä homma toimii, eikä
yleensä pahempia mokia tule vaikka ei yhtiö-
kokouksiin pääsisikään.

Asunto käy vakuudeksi 70%, joskus enemmänkin.
Kannattaa kysyä lainaa useammasta paikasta ja
kilpailuttaa reilusti. Pankin vaihtaminen on
kuitenkin aika helppoa ja internetyhteydet vievät
kaikkiin pankkeihin ainakin melkein yhtä nopeasti.
Nyt korot ovat niin alhaalla, että varmanpäälle
pelaaja voisi ajatella lainaa ainakin osittain
pitkään korkoon sidotuksi (ylimääräiset
lyhennykset hankalampia). Korot saa vähentää
pääomatulojen (ko. vuokratulot, myyntivoitot)
verotuksessa.

Asuntojen hinnat voivat myös laskea. Asunnoissa
voi tulla myös remontteja (yleensä arvokin kyllä
nousee). Vuokralainen voi jättää vuokran maksamatta.
Asunto voi olla joitakin kuukausia tyhjillään.

Kannattaa lukea jos asuntosijoittamisen karikot haluat välttää: http://www.asuntosijoittaminen.info

Asiallinen artikkeli asuntosijoittamisesta:

http://www.investori.com/cgi-bin/read.pl?a03/s031101.htm

Opas asunnon vuokrasopimuksen laadintaan:

http://www.investori.com/b/index.php/toimitus/2010/06/09/opas-asunnon-vuokrasopimuksen-laadintaan

www.markokaarto.fi

Täältä löytyy myös tietoa ja henkilökohtaista neuvontaa: www.asuntosijoittajalle.webs.com

niin ja kiinteitöihin voi sijoittaa muuten osuus kerrallaa, ainakin tänä vuonna toiminut oikein mainiosti:

http://www.investori.com/j/artikkelit/indeksiosuudet-etf/87-kiinteistoesijoittajaksi-osuus-kerrallaan-

Jos ei löydy suurta pääomaa, jota sijoittaa ja haluaa välttää suurta riskiä, niin kannattaa miettiä sijoittamista joihinkin kiinteistösijoitusyhtiöihin pörssin kautta.

Kannattaa aloittaa vaikka alla olevan linkin kauttaa tiedon kerääminen eri mahdollisuuksista:
http://osinkotulot.blogspot.fi/2013/08/pohjoismaalaista-kiinteistosijoittamista.html

Asuntosijoittamisen huonopuoli on siinä, että jos on vain muutama asunto, niin yhden huonon vuokralaisen sattuessa kohdalle tulee tappioita, joiden kattamiseen menee useiden vuosien tulot.