Auttakaa viisaammat.. mitä tässä enää voi tehdä: pankki ei meinaa antaa lisää rahaa. Pankin mielestä valmistuva talo (70% valmis) ei käy vakuutena lisärahoitukselle eli vakuutta ei korottaa. Miksi, siitä en päässyt selvyyteen. Myynkö talon keskeneräisenä, jolloin kyllä pankki häviää rahansa ja minä taloni.
Apua!
Aapeli ja Eve
61091
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Kun aikuiset ihmiset ryhtyvät tekemään jotain niinkin suurta kuin rakentamaan taloa, pitäisi muistaa pitää järki kädessä myös kustannusten suhteen.
Talonrakentaminen on Suomessa melko merkillinen ilmiö. Ihmiset, jotka eivät välttämättä tiedä rakentamisesta hölkäsen pölähtävää, ryhtyvät rakentamaan itselleen unelmataloa. Rahaa palaa, joka kohtaan laitetaan sitä mistä tykätään ja ollaan tyytyväisiä. Kukaan ei vain tule ajatelleeksi, että talon markkina-arvo ei ihan hirvittävästi nouse, vaikka kaikki vesiputket, hanat ja sähköjohdot tekisi puhtaasta kullasta, ja laittaisi Carraran marmorimosaiikkia kaikkiin lattioihin, seiniin ja vaikka katollekin.
Pankki on ilmeisesti sitä mieltä, että talonne arvo ei vastaa rakentamiseen käytettävää rahamäärää. Lainahanojen vääntäminen kiinni on ainoa oikea toimenpide tässä tilanteessa, jossa pankki pystyy vielä estämään tappiot. Voitte toki hankkia jostain lisävakuuksia tai rahoittaa loppurakentamisen ilman lainaa, mutta todennäköisesti kaadatte rahaa "mustaan aukkoon".
Onnea ja menestystä. Sitä tarvitsette.
Et sinä pysty taloa myymään, siihen tarvitaan pankin suostumus ja pankki ei varmasti suostu alihintaiseen myyntiin.
Teillä on ollut kustannusarvio ja ei ole pankin vika jos heittää häränpyllyä ja katsovat, että heidän rahoitus loppuu nyt.
Mikäli haluat talosi pitää, niin muuttakaa sinne.
Kai tuossa vaiheessa on jo lämmöt ja vesi saatavilla ja sitten pari huonetta asumiskuntoon ja todelliset kitukuukaudet kehiin.
Miettikää todella, mitä haluatte. Tiedän pari samanlaista tapausta. Sinne koolausten keskelle muuttivat ja pienten lasten kanssa. Hella ostettiin osamaksulla ja mikro oli ennestään, mitään kaapistoja keittiössä ei ollut, mutta selvisivät, ihan oikeasti siellä pistettiin säästöbudjetti käytäntöön. Kun sukulaiset huomasivat jutun, niin tuli sitä pientä apua, minäkin kummitätinä vein vaippoja aina silloin tällöin ja kunnioitus nousi näitä selviytyjiä kohti.
Meinaatteko etten pysty myymään taloa? Vapaaehtoisesti suostun kituuttamaan talossa, joka ei ole valmis? Eikö tässä tapauksessa luulisi olevan pankinkin etu, että se saadaan valmiiksi ja myydään sitten? Silloin ainakin saisi pankki rahansa.
Ensimmäiselle vastaajalle, että meillä ei ole design tms. kamalla sisustettu. Meillä kusi niin pahasti yhdessä kohtaa budjetti, kohdassa jossa ei voinut kuin maksaa se mitä se tuli maksamaan. Olemme tosissaan tinkineet "kaikesta ihanasta" ja tyytyneet vähempään. Tyytyväisiä olemme.
Olemme nyt vain niin masentuneita ja ehkä kyrpiintyneitäkin, jos emme saa tehtyä loppuun taloa.. kun meidän mielestä taas talon vakuusarvo on noussut rakentamisen myötä. Emme ehkä sitten ymmärrä tuota systeemiä, mutta kun kuitenkin kaveripariskunta sai nimenomaan tuon vuoksi lisää rahaa rakentamiseen kun budjetti petti. Meilläkään se ei kovin paljoa pettänyt, mutta sen verran kuitenkin että se on lainarahalla rahoitettava. Ei kai se kovin kummallista ole tänä päivänä, että budjetti pettää?
"Ei kai se kovin kummallista ole tänä päivänä, että budjetti pettää?"
Ei ole, kun tavan tallaaja saa liian helposti liikaa lainaa.
Asiat ratkesivat myönteisellä tavalla =) Puhumalla ja neuvottelutaktiikalla. Kyllä nyt helpotti.
Eipä tuo kovin helposti irronnut vaikka kyse ei ole suuresta summasta. Me kyllä selvitään!
Eli jo suoraan lisättiin budjettiin ylitysvaraa reilusti. Kaikkea lainaahan ei ole pakko nostaa, vaikka se olisi jo valmiiksi neuvoteltukin. Mieluummin niin, että rahaa jää, kuin että se loppuu kesken. Eli yli budjetin menee meilläkin, mutta ei yli pankkiin ilmoitetun(neuvoteltu laina) budjetin tule menemään millään. Olemme siinä onnellisessa asemassa, että saamme säästöä ihan suhteilla todella paljon tehtyä. Pankki piti tätäkin ylimitoitettua budjettia kireänä.