asuntolaina

ja rahoitusvastike

Eli jos asunnon hinta on vaikka 150000 euroa josta 50%/50% oma rahoitus/yhtiölaina, eli tarvisi itsellä olla 75000. Pankille ilmeisesti riittää, että minulla on tuosta 75000:sta se 25% (=18750)?

4

868

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • että jos

      osakkaista yksi jättää rahoitusvastikkeensa maksamatta, se peritään muilta osakkailta.

      • Sillein

        rahoitusvastike jää maksamatta.


      • ...
        Sillein kirjoitti:

        rahoitusvastike jää maksamatta.

        On totta, että nykyisessä markkinatilanteessa rahoitusvastikkeita ei juurikaan ole jäänyt maksamatta. Ja vaikka jäisikin, taloyhtiöllä on aina mahdollisuus ottaa huoneisto hallintaansa. Haltuunoton jälkeen yhtiö vuokraa huoneiston ja perii maksamattomat vastikkeet vuokratuotosta.

        Mutkia matkaan saattaa tulla silloin, jos asuntojen hinnat laskevat samalla voimakkaasti. Jos yhtiö tässä tilanteessa ottaa huoneiston hallintaansa, markkinoilta ei ehkä enää saadakaan niin suurta vuokraa, että sillä saisi katettua huoneiston yhtiövastikkeen. Huoneiston omistaja on tietysti edelleenkin velvollinen maksamaan vastikkeet yhtiölle, mutta jos luottotiedot menevät punaiselle ja pankkilaina ja muut velat perintään, yhtiö joutuu odottamaan saataviaan siinä missä muutkin velkojat.

        Suureen yhtiölainaosuuteen liittyy aina riski. Jos asunnon markkinahinta laskee ja korkotaso nousee, yhtiölainan hoitokustannukset kasvavat. Kun asunnon velaton hinta on myyntihinta yhtiölainaosuus, voidaan jopa päätyä tilanteeseen, jossa varsinaisen myyntihinnan pitäisi olla negatiivinen, jotta joku suostuisi asunnon itselleen ottamaan. Näin siis tilanteessa, jossa asunnon alkuperäinen myyntihinta uutena on ollut erittäin pieni, ja yhtiölainaa on sitten lähes koko asunnon hinta.


      • käytäntö
        ... kirjoitti:

        On totta, että nykyisessä markkinatilanteessa rahoitusvastikkeita ei juurikaan ole jäänyt maksamatta. Ja vaikka jäisikin, taloyhtiöllä on aina mahdollisuus ottaa huoneisto hallintaansa. Haltuunoton jälkeen yhtiö vuokraa huoneiston ja perii maksamattomat vastikkeet vuokratuotosta.

        Mutkia matkaan saattaa tulla silloin, jos asuntojen hinnat laskevat samalla voimakkaasti. Jos yhtiö tässä tilanteessa ottaa huoneiston hallintaansa, markkinoilta ei ehkä enää saadakaan niin suurta vuokraa, että sillä saisi katettua huoneiston yhtiövastikkeen. Huoneiston omistaja on tietysti edelleenkin velvollinen maksamaan vastikkeet yhtiölle, mutta jos luottotiedot menevät punaiselle ja pankkilaina ja muut velat perintään, yhtiö joutuu odottamaan saataviaan siinä missä muutkin velkojat.

        Suureen yhtiölainaosuuteen liittyy aina riski. Jos asunnon markkinahinta laskee ja korkotaso nousee, yhtiölainan hoitokustannukset kasvavat. Kun asunnon velaton hinta on myyntihinta yhtiölainaosuus, voidaan jopa päätyä tilanteeseen, jossa varsinaisen myyntihinnan pitäisi olla negatiivinen, jotta joku suostuisi asunnon itselleen ottamaan. Näin siis tilanteessa, jossa asunnon alkuperäinen myyntihinta uutena on ollut erittäin pieni, ja yhtiölainaa on sitten lähes koko asunnon hinta.

        Teoria on teoriaa ja käytännössä asuntoyhtiötä käsitellään eri hansikkain myös pankkien toimesta. Rahoituslaitokset eivät suinkaan PYRI siihen että asiakkaidensa elämä menisi vituralleen. Tietysti jos kaikki räjähtää käsiin ja jättimäinen lama kohtaa länsimaisen yhteiskuntamme kaikki on mahdollista. Tämä menee mielestäni lähes samaan kategoriaan kuin riskipuntarointi kadun ylittämisestä ruuhka-aikaan, ja niin edespäin.
        90-luvun alun lamaa ei kuitenkaan ole ilmassa, tuo markkinatilanne oli silloin hyvin erilainen.

        Mitä tulee alkuperäiseen kysymykseen niin pankit kertovat sulle miten menettelevät, meidän taloudellemme esimerkiksi hyväksyivät tuon n. 20% asuntolainan vakuusvajeen ilman takaajia. Rahoitustilanne on kuitenkin aina yksilöllinen ja pankki puntaroi riskin tapauskohtaisesti vaikka ei siltä näyttäisikään.


    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Hoitajalakko peruuntuu, tilalle joukkoirtisanoutumiset

      "Tehyn ja Superin hallitukset kokoontuivat tänään toteamaan, että tilanne edellyttää järeämpiä työtaistelutoimia." https://www.hs.fi/politiikka/art-2
      Maailman menoa
      739
      9112
    2. Johan tuli oikea aivopieru Britti Lordilta

      Emeritusprofessori Lordi Robert Skidelsky sanoi Suomen rikkovan YYA sopimusta joka on tehty Neuvostoliiton kanssaa 1948. Mitä pir
      Maailman menoa
      373
      7816
    3. Tehyn Rytkösellä tallessa tekstiviestit A-studiokohussa

      https://www.mtvuutiset.fi/artikkeli/a-studiosta-kohu-tehyn-rytkosen-mukaan-ministeri-linden-sai-paattaa-osallistujat-ohjelma-kiistaa-vaitteen/8407068
      Maailman menoa
      160
      5454
    4. William ja Sonja Aiello ERO

      Hyvä Sonja! Nyt etsit uudet kaverit ja jätät nuo huume- ja rahanpesu porukat haisemaan taaksesi!
      Kotimaiset julkkisjuorut
      54
      2305
    5. Oho! Seurapiirikaunotar, ex-missi Sabina Särkkä yllättää tällä harvinaisella kyvyllä: "Mulla on..."

      Sabina Särkkä on nähty monissa tv-reality-sarjoissa. Mutta tiesitkö, että Särkällä on valokuvamuisti? https://www.suomi24.fi/viihde/oho-seurapiirikaun
      Kotimaiset julkkisjuorut
      6
      2071
    6. Se siitä sitten

      Kirjoitan tänne kun en sulle voi. En vaivaa sua enää koskaan. En ikinä tarkoittanut olla ahdistava tai takertuva. Tunteet heräsi enkä osannut olla tyy
      Ikävä
      82
      1705
    7. Ohhoh! Rita Niemi-Manninen otti ison tatuoinnin - Herätti somekansan: "Täydellinen paikka!"

      Rita Niemi-Mannisen suuri, uusi tatuointi on saanut somekansan heräämään talvihorroksesta. Niemi-Manninen otti tatskan rakkauslomalla Aki-miehensä kan
      Kotimaiset julkkisjuorut
      19
      1651
    8. Ihastumisesta kertominen

      Olen päättänyt kertoa tunteistani ihastukseni kohteelle. Erityisen vaikeaksi tilanteeni tekee se, että kyseessä on ns. kielletty rakkaus. Olen jo toi
      Ihastuminen
      92
      1388
    9. Taas Venäjän tiedoittaja akka Varoitti Suomea ja Ruotsia liittymästä Natoon

      Juuri sopivasti julkaistu varoitus, kun Suomen eduskunta alkaa klo 13:50 käsitellä asiaa suorassa TV 1:n lähetyksessä. ILtasanomat.
      Maailman menoa
      435
      1318
    10. Stefusika räkättää

      kun on viikon ollut kuivilla ja poliisi puhalluttaa just silloin. Muutoin olis jääny kiinni. Ja sekös sikamiestä hirnuttaa. Ällö ukko ja vielä ällömmä
      Kotimaiset julkkisjuorut
      80
      1190
    Aihe