Olen muutaman vuoden työelämässä ollut, 2600 euroa kuussa tienaava nainen. Periaatteessa ikäseni ihmiset ostavat yleensä asunnon ja alkavat sitä kautta kartuttamaan omaisuutta. Minulla on kuitenkin sellainen "ongelma", että maksan vuokraa todella vähän ja kaiken lisäksi rakastan asuntoani. Asun Helsingin Kalliossa, asunnossani on neliöitä 35 ja vuokraa 410 euroa. Tämän tasoinen asunto (melko uusi) maksaisi n. 130 000 euroa ja minulla ei ikinä ole varaa tällaiseen. Laskeskelin, että voisin ottaa korkeintaan 100 000 euron asuntolainan (säästöjä ei ole), eli minun pitäisi muuttaa huonompaan tai sitten halvemmalla alueelle. Se ei kamalasti innosta.
Mitä te tekisitte, jos olisitte minä? Olen miettinyt seuraavia vaihtoehtoja:
1. Ostan sijoitusasunnon.
2. Ostan oman asunnon eli muutan huonommalle alueelle. Tämä taitaa olla rahallisesti kannattavinta?
3. Sijoitan rahastoihin tms. Jos pysyn vuokralla, niin kuukaudessa voisin laittaa rahaa syrjään 200-300 euroa.
Mitä te tekisitte, jos olisitte minä? Olen miettinyt seuraavia vaihtoehtoja:
1. Ostan sijoitusasunnon.
2. Ostan oman asunnon eli muutan huonommalle alueelle. Tämä taitaa olla rahallisesti kannattavinta?
3. Sijoitan rahastoihin tms. Jos pysyn vuokralla, niin kuukaudessa voisin laittaa rahaa syrjään 200-300 euroa.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Pystyt ostamaan säästöilläsi asunnon, kun vuokrasuhde ei enää jatku tai sinulla on tarvetta suuremmalle asunnolle perheen kasvaessa.
Säästömuotona asunto ei ainakaan näillä hankintohinnoilla ole ehdoton ykkönen.
Itselläni on sekä osakkeita, rahastoja, sijoitusasuntoja ja oma asuntokin, joten uskon tietäväni mistä puhun. Itselläni on tosin ikääkin 20 vuotta enemmän, joten vastaava lista sinullakin on omaisuutta 20 vuoden kuluessa: Osta asunto hintojen hieman notkahtaessa tai erittäin hyvän tarjouksen tullessa eteen ("tässä asunnossa minä haluan elämäni asua!"
Olet varmaan oikeassa. Jotenkin tuntuu vaan, että asunto on sellainen konkreettinen vaihtoehto. Onkohan se oikeasti mahdollista, että asuntojen hinnat laskevat jossain vaiheessa Helsingissä? Tällöin esim. muutaman vuoden säästäminen olisi oikein hyvä vaihtoehto.
Rahastoon säästämisessä ei tulisi sellaista ahdistakaan - pelkoa korkojen noususta jne.
Jos kerran asut edullisesti sellaisessa asunnossa, josta tosiaan pidät, niin miksi ihmeessä ostaisit asunnon jostain muualta. Varsinkin näillä hinnoilla..!
Että laita se muutama satanen sivuun rahastoihin ja osa vaikka ihan pankkitilille, jos haluat pienen 'varman sukanvarren', jonka arvo ei riipu markkinakehityksestä.
Mutta älä missään nimessä osta asuntoa juuri nyt, jos tilanteesi on tuo. (En usko, että asuntojen hinnoissa mitään älytöntä notkahdusta on tulossa. Mutta uskoisin, että joku tasaantuminen HelsingissäKIN on tiedossa. Ihan vain siitä syystä, että jo nyt ollaan niillä kipurajoilla, että onko valtaosalla kansasta varaa ostaa enää asuntoja. Nyt vielä nippanappa, mutta ostajat loppuisivat, jos hinnat vielä nousisivat.)
Moi ! Tarvitset siis lainaa ostaaksesi sijoitus asunnon tämä nyt ei ole kauhean hyvä sijoitus tapa jos ajatellaan sijoituksen menoja siis rahan hintaa, yhtiövastikkeita ja ansioveron nousua.
Jos teet tuollaisen sijoituksen sijoitus on pitkäajan sijoitus ei koskaan tuota aina voittoa joten sitä nyt en pidä sijoituksena jos päädyt niin valitse kohteen tarkoin ei mielellään itäisestä Helsingistä tuolta Läntisestä Helsingistä ja Espoosta on helpompi vuokrata mutta jokin missä on raide Vantaalla on parhain kohde vuokralle .
Sijoitusrahastot eivät tuota juurikaan mitään.
Paras on siis tuo ostaa asunto ja muuttaa sinne mutta mieti aluetta.
T:Marko
Ratkaisevaa on kuinka kauan ajattelit asua ko.tavalla. Yleensä elämäntilanne tulee muuttumaan ja perhettä perustetaan, työpaikkaa vaihdetaan jne.
Vuokra-asuminen voi olla kannatavaa lyhytaikaisesti. Vuokra on pääsääntöisesti halvempi kuin oman asunnon kulut. MUTTA pitkällä tähtäimellä vuokrat nousevat, mutta oman maksaminen pysyy euromääräisesti samana. 10 vuoden kuluttua oman maksaminen tulee jo halvemmaksi.
Esim. meillä vastaavan vuokra oli 550 euroa/kk ja laina + korot + vastike 700 euroa/kk. Nyt vuokra olisi noin 750 euroa/kk ja laina + korot + vastike 740 euroa/kk.
Vuokraa kannattaa verrata ainoastaan yhtiövastikkeeseen + korkokuluihin (-30% verovähennys). Lainan lyhennys on sitten sitä pakkosäästämistä. Yleensä asunnon arvo nousee, mutta tulee myös korjauskustannuksia.
Jossain on asuttava kuitenkin, ja se maksaa, joten ostaisin asunnon ja hetken sitä maksettuani alkaisin sitten tekemään myös muita sijoituksia pikkuhiljaa.
Oikea vastaus on vaihtoehto 3. Mutta summa oli väärin, laita säästöön 300-500 euroa kuukaudessa.
Lyhennyksestä riippuen niin mieti haluatko viettää nuoruudessasi hauskaa ja sitten vanhana olla tyhjätasku miettien hauskaa nuoruutta.
Jos vanhana ei ole tarpeeksi varakas mutta valtion mielestä liian varakas niin siitä tulee vain tappiota !
T:Marko
Jos mitään syytä muuttaa ei ole, niin ei ole mitään syytä muuttaa myöskään omistusasuntoon. Vuokrasi on kohtuullinen, jos muuttaisit omistusasuntoon sama summa menisi lainan korkoon ja yhtiövastikkeeseen. Eli taloudellinen näkökulma perustuisi spekulaatioon asuntojen hintojen noususta (sitä on jatkunut nyt jo pitkälle toistakymmentä vuotta)
Säästämisestä vielä sen verran, että osakerahastojen kanssa olisin nyt juuri varovainen. Etenkin jos tarkoituksenasi on kerätä pesämunaa omistusasuntoa varten. Yleensä on nimittäin niin, että kun asuntojen hinnat ovat alhaalla, ovat myös osakkeet alhaalla (ei ehkä samassa suhteessa, mutta tietty kytky siinä on)
Eli konkreettisena neuvona, voit hyvin säästää kuukausittain osakkeisiin jos et ajatellut mitään erityistä kohdetta rahoille. Jos kuitenkin sinulla on 2-3 vuoden aikajänteen tavoite (tai haet sopivaa asunnonostohetkeä) sijoita mielummin pitkän koron rahastoihin. Tuotto-odotus ei ole niin hyvä kuin osakkeilla, mutta 2 vuoden säästöaika laskee riskin pääoman menettämisestä minimiin. Ja vielä yksi neuvo, vaikka pankissa ne tarjoavat sinulle takuuvarmasti yhdistelmärahastoa, _älä_osta_. Tutustuttuasi asioihin, keksit varmaan itsekin miksi.