eli siis asun rivarissa,omistuskämppä,eli rahalla ostettu. naapurikämpästä hajosi lämminvesivaraaja ja aiheutti sinne kosteusvaurion. nyt yks kaks postilaatikkoon tuli lappu jossa ilmotettiin minun huoneistoni maksuosuus HÄNEN VARAAJANSA UUSIMISESTA!!!! ja että korjaustyöt alkavat pian, ja ensivuoden puolella selviää paljonko jää maksettavaksi vielä rempasta,kun ensin selviää vakuutuskorvauksien osuus. siis mielestäni järjetöntä, että kun yhen kämpästä hajoo joku niin kaikki maksaa kimpassa??? ei oo reilua enkä tiedä minne päin tässä asiassa kääntyä.. syynä oli vain että "taloyhtiön heikosta rahatilanteesta johtuen toimimme näin..." justiinsa joo.. onko tää oikein edes lainmukaista toimintaa?!
naapurin varaaja pamahti, lasku jokaiselle?!!
onko reilua?!?!
30
15869
Vastaukset
- santtu
kun on rivitalo, eli asunto-osakeyhtiö, niin as.oy (eli kaikki osakkaat, koska ei yhtiölle tule rahaa mistään muualta kuin osakkailta) on vastuussa tietyistä rakenteellisista perusasioista, joihin kuuluu mm.mainitsemasi lämminvesivaraaja.
Kun jotain yhtiön vastuulle kuuluvaa hajoaa/ei ole kunnossa, niin yhtiö (te) sen korjaamisen maksaa, ei yksittäinen osakas (hän maksaa siitä samassa suhteessa kuin muutkin). Sama tilanne on myös jos sinulla hajoaa jotain taloyhtiön vastuualueeseen kuuluvaa.
Koska kaikkien asuntojen lämminvesivaraajat ovat samanikäisiä, niin kannattaisi ottaa puheeksi niiden tarkastaminen ja mahdollinen korjaaminen/uusiminen, sillä on mahdollista että niitä alkaa hajoilla muutaman tulevan vuoden aikana muillakin. Halvempaa on uusia pelkkä varaaja kuin varaaja ja vesivahinkoremontti.
Et voi oikeasti olla noin tietämätön as.oy:n toiminnasta- osakas
Nämä ainaiset valittajat vaativat asunto-osakeyhtiössä, että kun minulta hajoaa
varaaja, niin kaikki maksaa ja kun naapurilta
poksahtaa, niin maksakoon itse,
Miksei nämä ainaiset valittajat jo muuta
omakotitaloon kauas metsän keskelle ?
- se menee ihan
oikein as oy:ssä.
Ihan samantapainen juttu minulla, 6-kerroksinen
talo, minulla maantasalla eka kerroksessa kämmpä.
Hissi uusittiin, 110 000e.
Niin vaan maksan oman osuuteni, vaikken ikinä jalallani ole ko. hisiin astunut.
Mutta yhteisön asukkaan on hyväksyttävä yhteiset säännöt, se on pelin henki.- Osakas useammassa.......
Mistä näitä juntteja aina vaan sikiää lisää ?? !!
Itketään ja yritetään laistaa yhteisistä maksuvelvollisuuksista. Vai onko tyhmyys näin läpinäkyvää ?? Muuta omakotitaloon keskelle korpea !!! - se menee ihan
Osakas useammassa....... kirjoitti:
Mistä näitä juntteja aina vaan sikiää lisää ?? !!
Itketään ja yritetään laistaa yhteisistä maksuvelvollisuuksista. Vai onko tyhmyys näin läpinäkyvää ?? Muuta omakotitaloon keskelle korpea !!!oikein.
Hankinta tehty, muutto vuodenvaihteessa.
170m2, puolen hehtaarin tontti merenrannalla,
oma ranta ja laituri.
Lähin naapuri puolen kilsan päässä.
Kaupunkikämpän ja kesämökin (nyt tarpeeton) myynti
riitti. Velkaa 0e.
Jihuu!
:-D - Anonyymi
se menee ihan kirjoitti:
oikein.
Hankinta tehty, muutto vuodenvaihteessa.
170m2, puolen hehtaarin tontti merenrannalla,
oma ranta ja laituri.
Lähin naapuri puolen kilsan päässä.
Kaupunkikämpän ja kesämökin (nyt tarpeeton) myynti
riitti. Velkaa 0e.
Jihuu!
:-DOsoittautuiko hyväksi päätökseksi? =)
- Larsson ja poika
pitäisi katsoa uudessa yhtiössä yhtiön tilanteeseen ja tulevaisuuteen sopivaksi ennenkuin ensimmäistäkään mälliä on sattunut.
Mutta kun vahinko on jo tapahtunut, niin enään siihen ei voi puuttua. Ei yksinkertaisesti mene yhtiökokouksessa läpi.
Muuten vastuunjakotaulukko on yhtiökokouksen päätöksellä muutettavissa.- sitä enään muutella
Kun jo yksi possahtanut.
Meillä meni kanssa mutta onneksi viemäröidyssä tilassa ja eihän noi nyt sentään kerralla laukea vaan tiputtelemalla alkavat ja meidänkin as.oy,ssä vaihtoon meni muutama viikko eikä tuo aiheuttanut sinä aikana mitään kosteusongelmaa kun noin vrk,n aikana tiputteli noin 1-1,5 litraa oli piruuttaan jäätelörasia alla.
Pitäkää paniikkirahastoa varalla eli noin yhden varaajan verran rahaa yhtiön tilillä vaikka siitä pidetään rutinaa.
- asukas
Lämminvesivaraajan rikkoituminen ja siitä aiheutuvat kulut kuuluu vakutusyhtijölle joko taloyhtijön/kotivakutus
- jarkko
Vakuutuksissa on yleensä ikäehdot. Jos tarpeeksi vanha kodinkone tai muu laite vaurioituu se lasketaan normaalikulumiseksi ja vakuutusyhtiö ei ota mitään vastuuta aiheutuneista vaurioista tai laitteista.
- jätti osan
jarkko kirjoitti:
Vakuutuksissa on yleensä ikäehdot. Jos tarpeeksi vanha kodinkone tai muu laite vaurioituu se lasketaan normaalikulumiseksi ja vakuutusyhtiö ei ota mitään vastuuta aiheutuneista vaurioista tai laitteista.
kertomatta tai sitten yhtiössä on toimittu hieman oudosti. Yleensä, jos tarvitaan lisää rahaa yhtiön pyörittämiseen, niin kerätään raha ylimääräisen vastikkeen nimellä eikä tuollaisella laskuperiaatteella.
Suuremmissa esim. putkiremontti raha voidaan kerätä suurempana summana kerrallaa, mutta silloinkin asiasta on puhuttu ja keskusteltu yhtiökokouksessa. Silloin on myös mahdollisuus maksaa vähitellen rahoistusvastikkeen kautta.
Yhtiön raha-asiat ovat ilmeisesti muutekin retuperällä. Yhtiöllä pitää olla pieni puskurivarasto rahaa tai sitten luotollinen tili, jolla äkkilliset menot voidaan tasata. - näin se vain on
jätti osan kirjoitti:
kertomatta tai sitten yhtiössä on toimittu hieman oudosti. Yleensä, jos tarvitaan lisää rahaa yhtiön pyörittämiseen, niin kerätään raha ylimääräisen vastikkeen nimellä eikä tuollaisella laskuperiaatteella.
Suuremmissa esim. putkiremontti raha voidaan kerätä suurempana summana kerrallaa, mutta silloinkin asiasta on puhuttu ja keskusteltu yhtiökokouksessa. Silloin on myös mahdollisuus maksaa vähitellen rahoistusvastikkeen kautta.
Yhtiön raha-asiat ovat ilmeisesti muutekin retuperällä. Yhtiöllä pitää olla pieni puskurivarasto rahaa tai sitten luotollinen tili, jolla äkkilliset menot voidaan tasata.Rahaa on hyvä kerätä taloyhtiön tilille jemmaan. Ainakin 5 kuukauden vastikkeiden verran pitäisi olla varana. Kaikissa taloyhtiöissä ei tämä onnistu, kiitos suurilta osin osakkaiden huonoista päätöksistä vastikeiden pidossa järkevällä tasolla. Sitten itketään kuin pahaset kakarat kun ylimääristä vastiketta joudutaan keräämään, jotta saadaan pakolliset menot maksettua. Hävetkää!!
- piirissä
LVI-vakuutuksen piirissä on tavallisesti äkilliset, ennalta-arvaamattomat vahingot. Syöpymät ja muut hitaasti aiheutuvat kuten home, sienettymät yms. on korvauksen ulkopuolella. Rakenteelle aiheutunut yleensä korvataa mutta ei itse tuotetta esim varaaja. Vakuutuskirjassa pikkutekstiä piisaa, ja tarkkana kun lukee niin huomaa onko maksanut tyhjästä!
- päättää
As.oy:ssä kaikki maksavat yhteisesti yhteenkiin asuntoon kohdistuvat korjaukset yhtiövastikkeessa, jos korjaus as.oy:n vastuulla. Mutta asiasta pitää olla yhtiökokouksen päätös, koska yhtiövastiketta ei voi kerätä lisää esim. pelkällä hallituksen tai isännöitsijän päätöksellä. Jos sellaista päätöstä ei ole, ei keräämiseenkään ole perusteita.
- ????
ei isännöitsijä päätä! Onko tämäkin vielä epäselvää?
- yhtiölle
Katsokaa vastuunjako,
Vastuujakotaulukko sanoo että osakas maksaa.- Larsson ja poika
vastuunjakotaulukko sanoo, että kuuluu yhtiölle.
Jos sinun yhtiössäsi on päätetty toisin, niin se on hyvä juttu.
Mutta älä puhu täällä pashaa.
- vastuunjaosta
Vastuujakotaulukon mukaan vastuujako on seuraava, jos yhtiökokous ei ole muusta päättänyt. Kysy isännöitsijältä ja vaadi kopio
vastuunjakotaulukosta itsellesi, niin tiedät mikä on teidän taloyhtiön tilanne.
Vastuujakotaulukon mukaan lämminvesivaraajan sähkölaitteet (lämmitysvastukset yms) kuuluu osakkeenomistajan korjausvastuulle ja maksettavaksi.
Lämminvesivaraajan vesilaitteet (vesiputket yms) kuuluu taloyhtiön korjausvastuulle ja maksettavaksi.
Jos asiassa on epäselvää voit ilmoittaa asiasta taloyhtiön hallitukselle, joka joutuu ottamaan asiaan kantaa ja selvittämään maksatetaanko teidän taloyhtiössä osakkailla asioita, jotka kuuluisi korvata esim. kiinteistön vastuuvakuutuksesta.
Voit myös vaatia että asia on käsiteltävä yhtiökokouksessa, jos isännöitsijää/hallitusta ei ole valtuutettu etukäteen (oltava yhtiökokouksen päätös tai maininta yhtiöjärjestyksessä) perimään tarvittaessa äkillisiä korjauksia varten esim. ylimääräistä yhtiövastiketta.
Jos vahinko korvataan vakuutuksesta ja vahinko johtuu osakkeenomistajan korjausvastuulle kuuluvasta viasta, tällöin käsittääkseni osakkeenomistajan kuuluu maksaa vakuutukseen liittyvä omavastuuosuus, ei taloyhtiön.
Jos vahinko johtuu lämminvesivaraajan putkiviasta (kuten mainitsit, kosteusvaurio) kuuluu korjaus taloyhtiön korjausvastuulle ja korvattavaksi kiinteistön vastuuvakuutuksesta. Eli tällöin kaikki osakkaat joutuvat osallistumaani e/osake-osuudellaan korjauskustannuksiin.
Jos laitteiston ikä on yli 20v(riippuu vakuutusyhtiöstä), voi olla että vakuutuksesta saatava korvaus jää pieneksi ja taloyhtiön/osakkaan korvattava osuus suureksi.
Eli asiat olisi syytä selvittää etukäteen! Jos isännöitsijällä on jo valtuutus lähteä teettämään remontti (valitselmillaan remppafirmoilla ja "vakuutusyhtiön piikki auki"-periaatteella) voi kustannukset nousta isoiksi. Koska normaalisti isännöitsijä ja vakuutusyhtiö/remppayhtiöt sopivat
korjauksesta keskenään, voi olla että silloin teetetään sellaista (nykymääräyksiin vedoten) mitä ei välttämättä ole tarvetta lähteä korjaamaan/uusimaan.
Hyvä nyrkkisääntö voisi olla että jos laite tms ei ole rikki tai rakenteen pilalla, niitä ei kannate välttämättä uusia, jos tila joudutaan lähitulevaisuudessa esim. putkiremonttien yhdeydessä uusimaan kokonaan.
Hallituksen kannattee vaatia tarvittavista korjaustöistä selvitys, jossa on mainittu kustannusarvio ja tarvittavat työt. Sekä arvio siitä mitä vakuutusyhtiö korvaa ja mitä ei. Tällöin vasta tiedetään paljonko remonttikustannukset ovat ja kuka ne joutuu maksamaan. Näin menettelemällä
korjaus on osakkeenomistajien kontrollissa. Lisäksi jos korjaussummat tuntuvat suurilta (osa töistä ehkä kyseenalaisia), kannattee töistä vaatia useampi tarjous!- näihin
Asunto-osakeyhtiössä kunnossapitovastuu määräytyy asunto-osakeyhtiölain ja yhtiöjärjestyksen mukaan. Kiinteistöliiton vastuunjakotaulukon perusteella ei määritellä kunnossapitovastuuta...kyseessä on lähinnä erään instanssin mielipideopus. Tässä luettelossa on myös ollut ja on edelleen virheellisiä ja lainvastaisia tulkintoja (mm. sähkölämmitys, kuten mm. käyttöveden lämmittäminen).
Edellisen kirjoittajan kirjoitus "jos yhtiökokous ei ole muusta päättänyt" on vähän kummallinen, siis oikeasti jos yhtiökokous ei ole muuta päättänyt niin noudatetaan lakia ja yhtiöjärjestystä eikä mitään "vastuunjakotaulukoita".
Tämä kyseenalainen opus on jollain ihmeellisellä aivopesulla saatu isännöitsijöiden aivokoppaan ujutetuksi joksikin alan raamatuksi.
Epäsuorasti kiinteistöliitto on nämä virheellisyydet myös myöntänyt erilaisissa työryhmissä (esim. kohdan sähkölämmityksestä).
Ja vielä huomio että Kiinteistöliitto edustaa nimenomaan taloyhtiötä ei osakkeen omistajia. Mikäli tulee riitatapaus niin ethän vain noudata vastapuolen juristien neuvoja vaan oman juristisi.. - järki käteen
Jos on pieni taloyhtiö, niin ei todellakaan ole järkeä jättää remonttifirman laskua maksamatta, jotta
a) keritään pitämään yhtiökokous mahdollisesti jo tehdyn remontin maksamisen päättämikseksi (yhtiön osakkaat maksaa kuitenkin ennemmin tai myöhemmin)
b) keritään yhtiöjärjestyksen jälkeen koota rahat kokoon, onhan kaikille annettava jokin maksuaikakin.
c) jotkut haluaa vieläpä maksaa osamaksulla osuutensa taloyhtiölle ja ehkä remonttifirma ei suostu.
Ja saamaan aikaan saattaa remonttifirman laskun korko juosta. Paras maksaa vaan ensin se ulkopuolinen firma pois ja sitten miettiä vaikka uusiksi, kuinka kulut pitikään maksaa ja palauttaa sitten joillekin osakkaille liikaa maksettu ja toisilta periä lisää, jos on tarvis.
Meidän taloyhtiön vakuutuksessa (iffi) lämminvesivaraajan korvaus hupeni nollaan 12 vuodessa ikäpoistojen myötä.
Jos taloyhtiöllä ei ole remonttirahastoa, niin osakas pitää sellaista itse, jotta hätätilanteessa tuollaiset poikkeavat menot saadaan maksettua. Tuollaista varaustahan joutuu pitämään myös kaukoviisaat omakotitalon omistajat. - 777654
näihin kirjoitti:
Asunto-osakeyhtiössä kunnossapitovastuu määräytyy asunto-osakeyhtiölain ja yhtiöjärjestyksen mukaan. Kiinteistöliiton vastuunjakotaulukon perusteella ei määritellä kunnossapitovastuuta...kyseessä on lähinnä erään instanssin mielipideopus. Tässä luettelossa on myös ollut ja on edelleen virheellisiä ja lainvastaisia tulkintoja (mm. sähkölämmitys, kuten mm. käyttöveden lämmittäminen).
Edellisen kirjoittajan kirjoitus "jos yhtiökokous ei ole muusta päättänyt" on vähän kummallinen, siis oikeasti jos yhtiökokous ei ole muuta päättänyt niin noudatetaan lakia ja yhtiöjärjestystä eikä mitään "vastuunjakotaulukoita".
Tämä kyseenalainen opus on jollain ihmeellisellä aivopesulla saatu isännöitsijöiden aivokoppaan ujutetuksi joksikin alan raamatuksi.
Epäsuorasti kiinteistöliitto on nämä virheellisyydet myös myöntänyt erilaisissa työryhmissä (esim. kohdan sähkölämmityksestä).
Ja vielä huomio että Kiinteistöliitto edustaa nimenomaan taloyhtiötä ei osakkeen omistajia. Mikäli tulee riitatapaus niin ethän vain noudata vastapuolen juristien neuvoja vaan oman juristisi..Yhtiöjärjestyksestä voi myös olla viite kiinteistöliiton suosittelemaan vastuunjakotaulukkoon tai vastuujakotaulukko voi olla myös taloyhtiön räätälöimä. Täyttä bullshittiä väittämäsi lainvastaisista tulkinnoista, sekä todella erikoinen väitös "Epäsuorasti kiinteistöliitto on nämä virheellisyydet myös myöntänyt erilaisissa työryhmissä (esim. kohdan sähkölämmityksestä)." Mitään faktapohjaa ei näille väittämille löydy. Huom! kannattaisi myös sisäistää, että taloyhtiön osakkaat muodostavat taloyhtiön. Taloyhtiö = taloyhtiön osakkeenomistajat. Katkeria omaan napaan tuijottelijoita on tämä maapallo puolillaan.
- neuvoja...
järki käteen kirjoitti:
Jos on pieni taloyhtiö, niin ei todellakaan ole järkeä jättää remonttifirman laskua maksamatta, jotta
a) keritään pitämään yhtiökokous mahdollisesti jo tehdyn remontin maksamisen päättämikseksi (yhtiön osakkaat maksaa kuitenkin ennemmin tai myöhemmin)
b) keritään yhtiöjärjestyksen jälkeen koota rahat kokoon, onhan kaikille annettava jokin maksuaikakin.
c) jotkut haluaa vieläpä maksaa osamaksulla osuutensa taloyhtiölle ja ehkä remonttifirma ei suostu.
Ja saamaan aikaan saattaa remonttifirman laskun korko juosta. Paras maksaa vaan ensin se ulkopuolinen firma pois ja sitten miettiä vaikka uusiksi, kuinka kulut pitikään maksaa ja palauttaa sitten joillekin osakkaille liikaa maksettu ja toisilta periä lisää, jos on tarvis.
Meidän taloyhtiön vakuutuksessa (iffi) lämminvesivaraajan korvaus hupeni nollaan 12 vuodessa ikäpoistojen myötä.
Jos taloyhtiöllä ei ole remonttirahastoa, niin osakas pitää sellaista itse, jotta hätätilanteessa tuollaiset poikkeavat menot saadaan maksettua. Tuollaista varaustahan joutuu pitämään myös kaukoviisaat omakotitalon omistajat.Neuvosi voivat olla käytännöllisiä, mutta eivät ole lain mukaisia. Yhtiövastiketta ei voi kerätä ilman yhtiökokouksen päätöstä. Jos tulee yllättävä remontti, johon taloyhtiön tilillä ei ole rahaa, oikea proseduuri on pitää ylimääräinen yhtiökokous ja päättää ylimääräisen yhtiövastikkeen keräämisestä. Jos tähän ei ole aikaa (mikä tuntuu ihmeelliseltä, kun minkä tahansa laskun maksuaika on ainakin 2 vko, ja yhtiökokouksesta tarvitsee ilmoittaa 1 vko aikaisemmin), niin sitten taloyhtiö voi ottaa pankista lainaa laskun maksamiseen (tähän riittää pelkkä hallituksen pääätös).
- tulkinta
näihin kirjoitti:
Asunto-osakeyhtiössä kunnossapitovastuu määräytyy asunto-osakeyhtiölain ja yhtiöjärjestyksen mukaan. Kiinteistöliiton vastuunjakotaulukon perusteella ei määritellä kunnossapitovastuuta...kyseessä on lähinnä erään instanssin mielipideopus. Tässä luettelossa on myös ollut ja on edelleen virheellisiä ja lainvastaisia tulkintoja (mm. sähkölämmitys, kuten mm. käyttöveden lämmittäminen).
Edellisen kirjoittajan kirjoitus "jos yhtiökokous ei ole muusta päättänyt" on vähän kummallinen, siis oikeasti jos yhtiökokous ei ole muuta päättänyt niin noudatetaan lakia ja yhtiöjärjestystä eikä mitään "vastuunjakotaulukoita".
Tämä kyseenalainen opus on jollain ihmeellisellä aivopesulla saatu isännöitsijöiden aivokoppaan ujutetuksi joksikin alan raamatuksi.
Epäsuorasti kiinteistöliitto on nämä virheellisyydet myös myöntänyt erilaisissa työryhmissä (esim. kohdan sähkölämmityksestä).
Ja vielä huomio että Kiinteistöliitto edustaa nimenomaan taloyhtiötä ei osakkeen omistajia. Mikäli tulee riitatapaus niin ethän vain noudata vastapuolen juristien neuvoja vaan oman juristisi..Vastuunjakotaulukko on Kiinteistöliiton tulkinta mitä as.oy.laki käytännössä tarkoittaa. Ja asetat hassulla tavalla "taloyhtiön" ja "osakkaat" vastakkain. Osakkaathan omistavat taloyhtiön, ja taloyhtiön etu on myös osakkaiden etu ja päinvastoin.
- joku menetti
777654 kirjoitti:
Yhtiöjärjestyksestä voi myös olla viite kiinteistöliiton suosittelemaan vastuunjakotaulukkoon tai vastuujakotaulukko voi olla myös taloyhtiön räätälöimä. Täyttä bullshittiä väittämäsi lainvastaisista tulkinnoista, sekä todella erikoinen väitös "Epäsuorasti kiinteistöliitto on nämä virheellisyydet myös myöntänyt erilaisissa työryhmissä (esim. kohdan sähkölämmityksestä)." Mitään faktapohjaa ei näille väittämille löydy. Huom! kannattaisi myös sisäistää, että taloyhtiön osakkaat muodostavat taloyhtiön. Taloyhtiö = taloyhtiön osakkeenomistajat. Katkeria omaan napaan tuijottelijoita on tämä maapallo puolillaan.
hermonsa. Tässä mm. yksi työryhmä.
http://www.om.fi/1146558365376
(mukana juristi myös kiinteistöliitosta)
lue väliraportti jossa selkeästi todetaan mm. seuraaaa:
"AOYL 78 §:n sanamuodon mukaan johtoja, kanavia ja hanoja koskeva yhtiön kunno ssapitovastuu
ei ulotu laitteisiin, joita johtoihin on kytketty. Johtojen ja laitteiden erottaminen
toisistaan ei kuitenkaan aina ole yksiselitteistä eikä tarkoituksenmukaistakaan.
Esimerkiksi sähkölämmitteisen rakennuksen lämmityspatterit eivät ole ”johtoja”.
Ne ovat kuitenkin välttämätön osa rakennuksen lämmitysjärjestelmää, jonka toimivuudesta
kokonaisuudessaan vastaa yleensä yhtiö."
...sama koskee myös kattolämmitystä ja lattialämmitystä. Näiden osalta vielä selkeämmin koska lämmityslaitteet eivät ole huoneistossa vaan rakenteissa.
ja jos Katkera kuu haluaa esimerkkejä lisää kyllä niitä löytyy mm. oikeuden ennakkopäätäksistä jotka löytyvät Finlex kokoelmasta.
Ja vielä viitteestä yhtiöjärjestyksessä tällaiseen vastuunjakotaulukkoon, se ei päde jos sitä ei ole hyväksytty lain mukaisella tavalla yhtiöjärjestysmuutoksena.
Ja sanoinkin että jos tulee riita....siis silloinhan on kaksi osapuolta toinen on osakkeen omistaja ja toinen on taloyhtiö, onko vaikea sisäistää??? tämänhän pitäisi olla ihan selvä asia. - nykytilasta
joku menetti kirjoitti:
hermonsa. Tässä mm. yksi työryhmä.
http://www.om.fi/1146558365376
(mukana juristi myös kiinteistöliitosta)
lue väliraportti jossa selkeästi todetaan mm. seuraaaa:
"AOYL 78 §:n sanamuodon mukaan johtoja, kanavia ja hanoja koskeva yhtiön kunno ssapitovastuu
ei ulotu laitteisiin, joita johtoihin on kytketty. Johtojen ja laitteiden erottaminen
toisistaan ei kuitenkaan aina ole yksiselitteistä eikä tarkoituksenmukaistakaan.
Esimerkiksi sähkölämmitteisen rakennuksen lämmityspatterit eivät ole ”johtoja”.
Ne ovat kuitenkin välttämätön osa rakennuksen lämmitysjärjestelmää, jonka toimivuudesta
kokonaisuudessaan vastaa yleensä yhtiö."
...sama koskee myös kattolämmitystä ja lattialämmitystä. Näiden osalta vielä selkeämmin koska lämmityslaitteet eivät ole huoneistossa vaan rakenteissa.
ja jos Katkera kuu haluaa esimerkkejä lisää kyllä niitä löytyy mm. oikeuden ennakkopäätäksistä jotka löytyvät Finlex kokoelmasta.
Ja vielä viitteestä yhtiöjärjestyksessä tällaiseen vastuunjakotaulukkoon, se ei päde jos sitä ei ole hyväksytty lain mukaisella tavalla yhtiöjärjestysmuutoksena.
Ja sanoinkin että jos tulee riita....siis silloinhan on kaksi osapuolta toinen on osakkeen omistaja ja toinen on taloyhtiö, onko vaikea sisäistää??? tämänhän pitäisi olla ihan selvä asia.Olet asioista perillä, mutta viittaamasi kappale on arvio nykytilasta, jossa yksinkertaisesti todetaan, että sähköpatteri ovat tällä hetkellä yhtiön kunnossapitovastuun ulkopuolella. Eli raportti vahvistaa nykytilan tulkinnan Kiinteistöliiton vastuunjakotaulukon mukaiseksi.
Kokonaan toinen asia on, miten lakia pitäisi kehittää, ja tulevaisuudessa voisi olla fiksua, että sähköpatterit kuuluvat yhtiölle. - valkoisella
nykytilasta kirjoitti:
Olet asioista perillä, mutta viittaamasi kappale on arvio nykytilasta, jossa yksinkertaisesti todetaan, että sähköpatteri ovat tällä hetkellä yhtiön kunnossapitovastuun ulkopuolella. Eli raportti vahvistaa nykytilan tulkinnan Kiinteistöliiton vastuunjakotaulukon mukaiseksi.
Kokonaan toinen asia on, miten lakia pitäisi kehittää, ja tulevaisuudessa voisi olla fiksua, että sähköpatterit kuuluvat yhtiölle.haluan tekstin laista, asetuksesta tai oikeuden ennakkopäätöksestä jonka perusteella voi todeta lattialämmityksen, kattolämmityksen tai kiinteän sähköpatterin (jotka on asennettu samantasoisina kaikkiin huoneistoihin) kunnossapitovastuun kuuluvan osakkeenomistajalle.
ETSIKÄÄ.
ps. vastaukseksi ei kelpaa jonkun "marttaliiton" tekstit - Kingi
valkoisella kirjoitti:
haluan tekstin laista, asetuksesta tai oikeuden ennakkopäätöksestä jonka perusteella voi todeta lattialämmityksen, kattolämmityksen tai kiinteän sähköpatterin (jotka on asennettu samantasoisina kaikkiin huoneistoihin) kunnossapitovastuun kuuluvan osakkeenomistajalle.
ETSIKÄÄ.
ps. vastaukseksi ei kelpaa jonkun "marttaliiton" tekstitNo etsivätkö ne sinulle mustaa valkoisella?
- turisti 55
Kingi kirjoitti:
No etsivätkö ne sinulle mustaa valkoisella?
ei ole kukaan pystynyt esittämään mustaa valkoisella. Kaikki vetoavat aina vaan että kun "marttaliitto" vai mikäli kiinteistöyhdistys näin sanoo!!!
- annettu
valtuudet periä korjauskustannuksia esittämälläsi tavalla. Älä maksa vaan vaadi yhtiökokouksen päätöstä ylimääräisen vastikkeen keräämisestä.
- Anonyymi
Lämminvesivaraaja pitää olla tilassa jossa on lattiakaivo. Silloin varaajan hajoaminen ei aiheuta vesivahinkoa.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Naiset miltä kiihottuminen teissä tuntuu
Kun miehellä tulee seisokki ja ja sellainen kihmelöinti sinne niin mitä naisessa köy? :)866063Haistoin ensin tuoksusi
Käännyin katsomaan oletko se todellakin sinä , otin askeleen taakse ja jähmetyin. Moikattiin naamat peruslukemilla. Tu242556- 282063
- 631817
- 121621
Miksi kohtelit minua kuin tyhmää koiraa?
Rakastin sinua mutta kohtelit huonosti. Tuntuu ala-arvoiselta. Miksi kuvittelin että joku kohtelisi minua reilusti. Hais51418Kyllä poisto toimii
Esitin illan suussa kysymyksen, joka koska palstalla riehuvaa häirikköä ja tiedustelin, eikö sitä saa julistettua pannaa141331- 91327
"Joka miekkaan tarttuu, se siihen hukkuu"..
"Joka miekkaan tarttuu, se siihen hukkuu".. Näin puhui jo aikoinaan Jeesus, kun yksi hänen opetuslapsistaan löi miekalla71269- 141213