vuokralaise oikeus kosteusvaurio-tapauksessa

Kunnan terveystarkastajalla on velvollisuus selvittää asunnon kelpoisuus ihmisasunnoksi. Tee selvityspyyntö kirjallisena - se panee vauhtia hommaan.

Tässä selvitystä asiaan vuokralaisen oikeuksiin liittyen. Alla oma mielipide asiaan.

Vuokranantajan velvoitteet:

VUOKRA-ASUNTO: SOPIMUS TEHTÄVÄ HUOLELLISESTI
Vuokranantajan ja vuokralaisen välisistä oikeussuhteista säädetään parisen vuotta voimassa olleessa asuinhuoneiston vuokrauksesta annetussa laissa. Aikaisempaan verrattuna osapuolten sopimusvapaus on kasvanut, minkä takia sopimuksen tekemiseen täytyy kiinnittää entistä enemmän huomiota.

Vuokrasopimuksessa voidaan varautua mahdollisesti tuleviin ongelmiin muun muassa vakuutusjärjestelyillä. Huoneiston kunnossapitovastuusta voidaan uuden lain mukaan sopia melko vapaasti.

Jos muuta ei ole sovittu, vuokranantaja vastaa huoneiston normaalista kunnossapidosta. Vuokralaisella on kuitenkin velvollisuus hoitaa huoneistoa huolellisesti ja kertoa vuokranantajalle viipymättä havaitsemistaan vioista. Kosteus- ja homevaurioiden ennakoimiseksi vuokrasuhteen osapuolet voivat selvittää huoneiston kunnon jo ennakolta. Vuokrasopimukseen voidaan ottaa ehtoja, jotka turvaavat osapuolten taloudellista asemaa mahdollisessa kosteusvauriotilanteessa.

Perusasiatkin käytävä läpi:

Vuokrahuoneistossa ilmenevä kosteus- tai homevaurio on korjattava viipymättä. Vuokralainen voi kehottaa vuokranantajaansa korjaamaan heti tällaisen vaurion, jollei kunnossapitovastuuta ole siirretty vuokralaiselle eikä vuokralainen ole itse tahallisesti tai huolimattomuuttaan aiheuttanut vauriota.

Jos kehotus ei auta, vuokralaisella on oikeus teettää korjaus ja velkoa kuluja vuokranantajaltaan.

Kosteus- ja homevaurio saattaa syntyä varsin tavanomaisestakin huoneiston käytöstä. Tämän vuoksi osapuolten kannattaisi läpikäydä huoneiston käyttöön liittyvät perusasiat, kuten ilmanvaihto, ilmoitusvelvolisuus jne.

Sopimuksen päättäminen:

Kosteus- tai homevaurio voi antaa perusteen vuokrasopimuksen lopettamiselle. Jos kysymyksessä on toistaiseksi voimassa oleva sopimus, vuokralaisella on aina oikeus irtisanoa sopimus päättymään kuukauden irtisanomisajan kuluttua.

Määräaikaista vuokrasopimusta ei pääsääntöisesti voi irtisanoa kesken sopimuskauden.

Näyttö terveysriskistä antaa vuokralaiselle oikeuden purkaa sopimus päättymään heti. Määräys asumiskiellosta merkitsee sopimuksen lakkaamista heti lain nojalla. Myös vuokranantajalla on oikeus purkaa vuokrasuhde, jos vuokralainen esimerkiksi hoitaa huoneistoa niin huonosti, että siitä aiheutuu vahinkoa tai haittaa huoneistolle tai muille tiloille, joita vuokralainen saa sopimuksensa perusteella käyttää.

Oikeus vuokranalennukseen tai -vapautukseen:

Vuokralaisella on oikeus vuokranalennukseen tai vapautukseen vuokran maksamisesta, jos huoneisto on puutteellisessa kunnossa. Vuokranalennus on kuitenkin mahdollinen vasta siitä ajankohdasta eteenpäin, kun vuokranantaja sai tiedon huoneiston puutteellisuudesta.

Mikäli vuokranantaja on esimerkiksi aiheettomasti viivytellyt vastuulleen kuuluneissa korjauksissa ja siten aiheuttanut vahinkoa vuokralaiselle laiminlyönnillään, vuokralainen voi vaatia vahingonkorvausta.

Tyypillisiä korvattavia vahinkoja ovat uuden huoneiston hankkimiskulut, muuttokustannukset sekä kosteusvaurion takia piloille mennyt irtaimisto. Myös vuokranantaja voi saada vuokralaiselta korvausta tämän tai hänen kotiväkensä, vieraidensa ja alivuokralaisensa tahallaan tai huolimattomuudellaan huoneistolle aiheuttamista vahingoista.
(www.kuluttajavirasto.fi)

Tapauksesi kuulostaa tutulta. Omistajataho on haluton yhteistyöhön vain ja ainoastaan siitä syystä, että oikein tehdyt korjaukset tulisivat kalliiksi. Mutta vielä kalliimmaksi tulee lähes aina korjausten kanssa viivyttely: kosteusvaurio laajenee ja asukkaat sairastuvat. Laki kuitenkin velvoittaa korjaamaan, piste. Kosteusvaurion korjaukseksi riittää hyvin harvassa tapauksessa pelkkä kuivaaminen. Mikäli kosteus teillä tosiaan tulee maaperästä, suosittelisin lähtemään asunnosta keinolla millä hyvänsä ja nopeasti. Korjaus tulee olemaan mittava, jos se tehdään, mutta toisaalta ei kuulosta siltä, että omistaja aikoo hoitaa hommansa niinkuin pitäisi.
Näkemättä asuntoa on mahdoton sanoa miten vaurio tulisi korjata, mutta veikkaisin, että kaikki sisäseinien levyt, ehkä myös muita rakenteita, jotka ovat kosketuksissa märkään lattiarakenteeseen, joudutaan vaihtamaan jollekin korkeudelle saakka, lattiapinnoitteet poistamaan ja uusimaan, pohjarakenteet (jos betonilaatta) kuivaamaan tai uusimaan ja nousevan maaperäkosteuden syy selvittämään ja poistamaan. Asuntoon tuleva maaperäkosteus ei siis ole missään tapauksessa normaalia tai hyväksyttävää. Esimerkiksi kostuneeseen kipsilevyyn kasvaa jo muutamassa päivässä homekasvustoa, eikä vetta edes tarvitse olla kovin paljoa. Tällainen kasvusto (siis käytännössä kostunut materiaali) on lain mukaan poistettava ilman tarkempia tutkimuksia terveysvaikutuksista.

Olette siinä mielessä onnellisessa asemassa, että ette omista ko. asuntoa eikä kukaan voi teitä siinä pakottaa asumaan ;)

-Jaksamista teille, toivottavsti asia selviää nopeasti!

Kiitos asiallisista ja hyvistä viesteistä! Terveystarkastajaan on oltu yhteydessä ja hän lupasi tulla käymään ensi viikolla!Ja päätös on tehty, muutamme pois.Ilmoitin myös vuokranantajalle että vaurion syy selvitetään perin pohjin ym ja että asuntoa ei kuivata niin että pelkät lattialistat irroitetaan hetkeksi.(tämä oli vuokranantajan ehdotus kuivaamisesta) Ja tähän on mainittava, että vuokranantajani on paikkakuntani isoin säätiö. Kyllä nyt huomaa kun olin päivän poissa kotoa, ei ollut kurkku kipeä, ja kas vain, kun tänään kotiuduin, nenä meni saman tien tukkoon ja kurkkua karhentaa....