Mitä tarkoittaa asuntoyhtiön toimintakertomuksen taseessa:
Sidottu oma pääoma (pienehkö summa)
Muut rahastot (suuri summa)
Vastattavaa yhteensä (suuri summa)
Isännöitsijä kertoi minulle, ettei korkeahkossa yhtiövastikkeessa ole velkaa maksettavana.
Isännöisijän todistuksessa hoitovastike on merkitty pienemmäksi kuin mitä se tuon todistuksen kirjoittamisen aikaan oli. Jotain hämärää on.
Mistä varmimmin tiedän, ettei asuntoyhtiöllä ole velkaa lähes koko talon arvosta?
Sidottu oma pääoma (pienehkö summa)
Muut rahastot (suuri summa)
Vastattavaa yhteensä (suuri summa)
Isännöitsijä kertoi minulle, ettei korkeahkossa yhtiövastikkeessa ole velkaa maksettavana.
Isännöisijän todistuksessa hoitovastike on merkitty pienemmäksi kuin mitä se tuon todistuksen kirjoittamisen aikaan oli. Jotain hämärää on.
Mistä varmimmin tiedän, ettei asuntoyhtiöllä ole velkaa lähes koko talon arvosta?
Vastaukset 6
Vanhimmat
Sidottu on ilmeisesti asunto-osakeyhtiön perustajien pistämä raha eli osakepääoma.
Muut rahastot on vaikea selittää, mutta koitetaan.
Kun taloa rakennetaan, niin sillä on oletettavasti lainaa. Tulee ostaja, joka maksaa tämän lainaosuuden pois, niin sitä ei merkitä hoitovastikkeisiin tuloksi vaan lainanlyhennysrahastoon.
Yhtiövastikkeen korkeuteen saat selvityksen vilkaisemalla tuloslaskelmaa, siellä on vuoden kulut kirjattuna, voit itse katsoa mihin rahaa menee.
Jokin virhe täytyy olla isännöitsijällä hoitovastikkeen ilmoittamisessa ellei sitten ole kysymys jostain kokonaisjutusta eli lisänä tulee vesimaksut. kaapeliteeveet....
Kaikista varmimmin tiedät talon lainat, kun menet niistä rahastoista rivi riviltä etennpäin, jos vastaan tulee rivi "lainat rahoituslaitoksilta" ja siinä on jokin summa, niin taloyhtiöllä on velkaa. Jos vastaan tulee vain siirtovelat, niin ne ovat sellaisia maksuja, joita ei ole vielä joulukuussa voinut maksaa, mutta kuuluvat sille vuodelle (esim. sähkö ja lämmitys maksetaan jälkikäteen).
en saa selvää. Yritän näyttää miksi ymmärtäminen on vaikeaa.
Yhtiövastikkeessa on vain lämmitys-, jäte- ja vesi yms. muita menoja, ei lainan lyhennyksiä. Ei ole sellaista kohtaa, jossa mainittaisiin mistään pankista tai muusta rahoituslaitoksesta, josta selvästi ilmoitettaisiin otetun lainaa.
Koska Vastaavaa – otsikon alle on ensin lueteltu rakennukset yms. yhtiön arvoon vaikuttavat asiat, päättelin siitä, että Vastattavaa –otsikon alla olevat olisivat ne, joista osakkaat maksavat. Lueteltuna ne ovat (muuten jäljennetty, paitsi suluissa numeroiden paikalla olevat summat naamioin):
T A S E
V A S T A T T A V A A
A OMA PÄÄOMA
Sidottu oma pääoma
I Osake-, osuus-, ja muu vastaava pääoma ( summa, sama kuin edellisvuonna)
IV Muut rahastot -
4 Muut rahastot ( summa, sama kuin edellisvuonna)
Sidottu oma pääoma yhteensä ( summa, sama kuin edellisvuonna)
Vapaa oma pääoma ( summa)
IV Muut rahastot ( summa)
V Edellisten tilikausien voitto (tappio) (- summa)
VI Tilikauden tappio (- summa, lisääntynyt edell. vuodesta)
Vapaa oma pääoma yhteensä ( summa, kasvanut edell.vuodesta)
O Pääoma yht. ( summa, pienentynyt edell.vuodesta)
D VIERAS PÄÄOMA
Lyhytaikainen vieras pääoma
11. Siirtovelat ( summa)
Lyhytaikaiset yhteensä ( summa, pienentynyt edell.vuodesta)
VIERAS PÄÄOMA YHTEENSÄ ( summa, pienentynyt edelll.vuodesta)
V A S T A T T A V A A YHTEENSÄ ( suuri summa, lisäänt.edell. vuodesta)
==============
Viimeinen viisinumeroinen luku on ilman pilkkuja. Summa on kasvanut edellisvuodesta jonkin verran.
Vieras pääoma on vähentynyt edellisvuodesta. Ostamani asunnon piti olla velaton. Onko se?
Tuon mukaan taloyhtiölläsi ei ole muuta velkaa kuin siirtovelat, joista jo aiemmin olikin selitys.
Taloyhtiönne tuottaa tappiota, tämä saattaa johtaa jossakin vaiheessa vastikkeen korotukseen.
joulun odotusta.
Palstoilla kerrotaan, että isännöitsijän taidoksi riittää saunalistojen laatiminen. Koko valtavan omaisuuden hallinto on ammattilaisen hommaa, ei siihen peruskoulu riitä.
Tuo tappio johtuu ilmeisesti poistoista ja silloin ammatti-ihminen tekee tietyt johtopäätökset eli rahaa pitää ruveta keräämään tulevia remontteja varten. Mutta isännöitsijällä pitää olla hyvä hallitus takana, että jotain järkevää voidaan tehdä. Useimmiten kaikki kaatuu siihen, että yhtiökokouksessa on osakkaita, jotka sanovat, että kyllä tämä minun eliniän kestää.
No itsepähän olen ammattini valinnut.