Kertokaahan aloittelijalle

Eräs vain

miksi ihmeessä kannattaisi sijoittaa sijoitusasuntoon, kun tuotot pääsääntöisesti

11

6350

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • riskikerroin pienempi

      Kiinteistömarkkinoita on yksinkertaisempi seurata kuin yhdistelyjä rahastoja, jotka useasti jaetaan monien alojen kesken.

      Mikäli oikeasti haluaa menestyä, täytyy toimiala tuntea.

      Riskipitoisuus on myös pienempi. Pörssissä on todennäköisempi menettää omaisuus yhdessä illassa verrattuna kiinteistömarkkinoihin jotka eivät dippaa samalla tavalla vaan laskut ja nousut ovat maltillisempia.

      Kiinteistösijoittaminen on myös haasteellisempaa ja mahdollisuus vaikuttaa bisnekseen on parempi kuin rahaston omistajana.

      Sijoitusrahastojen jatkuva tuotto ei ole mitenkään taattu. Markkinoita tulee seurata jatkuvasti.

    • monesta asiasta

      Itse olen ajatellut sijoittaa asunto-osakkeeseen...

      Kun saan 20 000 eur kasaan niin ostan ensimmäisen yksiöni tai pikku kaksion...

      Velkaa jää noin 40 000 euroa... vuokaratuotot kattavat lyhennykset, korot ja vastikkeet...

      15 vuoden kuluessa kämppä on minun tuolla 20 000 euron alkupanostuksella... Olen laskeskellut, että kerkeän elämäni aikana hankkimaan 5-6 asuntoa tällä tavalla... kun sitten jään eläkkeelle odotan saavani näistä kertarysäyksellä myymällä arvonnousun ansiosta hyvät rahat... (tai sit perikunta saa...) Jos ajatellaan, että mitä tällä hetkellä velattomat kaksiot (6 kpl) tuottaisivat, niin summa olisi ennen veroja n. 1750 euroa kuukaudessa...

      Koen, että minun on turvallisempaa sijoittaa asunto-osakkeisiin kuin että sijoittaisin esim. eläkevakuutukseen...

      Toisaalta rahaa on tällä hetkellä rahastossa ja viimevuodet on tullut yli 20% arvonnousua vuodessa... tähän ei kiinteistöllä pysty mitenkään... Asunto-osakkeiden hankintahetkellä on merkittävä vaikutus kokonaistuottoon kun lasketaan vuokratuotot sekä arvonnousu... Minusta ei ole ollut huono homma jos ihmiset ovat saaneet asunto-osakkeensa arvonnousua lähes 10% vuodessa ja sit vielä vuokratuotot päälle... toiset 8-10 %

      • Eräs vain

        ajatusta minäkin olen mielessäni kehitellyt, tosin sillä erotuksella, jotta lyhentäisin sijoitusasunnon lainaa vuokratulon lisäksi omalla rahalla, jolloin asunto on huomattavasti nopeammin maksussa. Lisäksi olen ajatellut että ostaisin heti seuraavan sijoitusasunnon, kun vain ensimmäisen sijoitusasunnon kiinnitys riittää 2. sijoitusasunnon lainan vakuudeksi jne.

        Nyt vain olen alkanut epäilyttämään koko touhu tosi alhaisen nettotuoton takia....


    • - & -

      Olettaisin että mainitsemassasi 10% vuokratuotossa on kyse brutosta ja ei suinkaan pääkaupunkiseudulla.

      Sijoituksien kohtuullinen hajauttaminen on kuitenkin järkevää. Osa esimerkiksi rahastoissa, osa suorissa pörssiosakke ostoissa ja osa kiinteistöissä.

      Arvopaperipuolella vaaditaan riittävää aikaa ja kiinnostusta hankintapäätöksien tekoon sekä seurantaan, jotta voisi välttää 2000-luvun taitteen "batmanit". Mennyt tulos ei ole tae tulevasta, joskin pitkässä juoksussa pörssiosakkeet ovat tuottavin sijoitusmuoto. Osakkeet ovat myös hyvin likvidi sijoitus, jonka ansiosta ne on helppo muuttaa käteiseksi, joka ei ole kiinteistöjen tilanne.

      Kiinteistösijoituksessa ajoitus on erityisen tärkeä tekijä, jolloin kanattaa tehdä hankinnat syklin pohjan tuntumassa, kuten viimeksi noin 1994-1996 paikkeilla. Nyt on pikemminkin myynti- kuin ostoaika.

      Ohessa kiinnostava kiinteistöhintojen elinkustannuksiin suhteutettu grafiikka vuodesta 1970 alkaen:

      - http://www.stat.fi/til/ashi/2006/03/ashi_2006_03_2006-10-30_tie_001.html

      Toivotavasti linkki toimii. Kiinteistöpuolella oikein ajoitetut hankinnat kohtuullisella velkavivulla on hyvä sijoitusmuoto pitkällä aikavälillä. Sijainti on erityisen tärkeä valinnassa. Toisaalta mahdolliset kiinteistöön kohdistuvat remontit syövät merkittävästi suhteellisen kapeaa netto-tuottoprosenttia.

      Tietystikin jokainen valitsee omiin olosuhteisiinsa ja omaan temperamenttiin sopivan tavan tehdä sijoituksia.

      • Eräs vain

        tarkoitin bruttotuottoja, < merkillä tarkoitin lisäksi että tuotot alle 10%. Kuten tuosta edellisestä viestistä voit lukea, niin tarkoitus olisi kiinteistöihin sijoittaa, mutta kun tuotot on niin huonoja, niin asiassa ei ole mitään järkeä.

        Itse odotan kiinteistöjen arvon lähtevän laskuun lähitulevaisuudessa, koska korkojen nousu aiheuttaa ongelmia ylisuurien asuntolainojen ottajille, jolloin on todennäköistä, että asuntoja tulee lisää myyntiin lähitulevaisuudessa jos korkojen nousu jatkuu ja jatkuu hitaasti mutta varmasti. Tämä taasen aiheuttaa vääjäämättä asuntojen hintojen laskua jossain vaiheessa.

        Kiinteistöjen laskua odotellessa on hyvä aika säästää "aloitusrahaa" rahastoon, mutta seuraavaksi ongelmaksi muodostuu se, että jos/kun taantumaan mennään, niin melko varmasti myös osakekurssit laskevat. Muistelisin jostain lukeneeni, jotta kun korot on ylhäällä, osakekurssit on alhaalla ja toisinpäin, joten jos nyt korot nousee, niin tuon säännön mukaan osakekurssit lähtee kohta laskuun. Onhan osakekurssien taantumaakin tässä jo ennustettu kohta kaksi vuotta!? ;)

        Jos kurssit selvästi lähtee laskuun ja rahat rahastosta kotiuttaa, niin minnekkäs ne sitten kannattaisi lykätä, ellei kiinteistötkään ole riittävän alhaisella tasolla, jotta järkeviin tuottoihin olisi mahdollista päästä? Ainahan ne voi laittaa korkorahastoon, tehdä korkotalletuksen tai ostaa oblikaatioita tms. mutta tuotot on tosi pienet, tosin on tietenkin myös riskit.

        Ehkä saattaisi olla parasta ajatella kiinteistösijoitusta niin, että ostaa kuukausittaista tuloa, eikä vain sokeasti tuijottaa tuottoarvoihin. Esim. Sain ostettua 400 euron kuukausitulovirran hyvään hintaan ei maksanut kuin 50 000 euroa. Joinain vuosina tämä 400 euron kuukausitulo maksaa 40 000 euroa kun taas jonain muuna vuotena 60 000 euroa jne. En tiedä onko tuossa ajattelutavassa mitään järkeä, mutta noinkin sitä mielestäni voisi asiaa ajatella!?


      • samoin....
        Eräs vain kirjoitti:

        tarkoitin bruttotuottoja, < merkillä tarkoitin lisäksi että tuotot alle 10%. Kuten tuosta edellisestä viestistä voit lukea, niin tarkoitus olisi kiinteistöihin sijoittaa, mutta kun tuotot on niin huonoja, niin asiassa ei ole mitään järkeä.

        Itse odotan kiinteistöjen arvon lähtevän laskuun lähitulevaisuudessa, koska korkojen nousu aiheuttaa ongelmia ylisuurien asuntolainojen ottajille, jolloin on todennäköistä, että asuntoja tulee lisää myyntiin lähitulevaisuudessa jos korkojen nousu jatkuu ja jatkuu hitaasti mutta varmasti. Tämä taasen aiheuttaa vääjäämättä asuntojen hintojen laskua jossain vaiheessa.

        Kiinteistöjen laskua odotellessa on hyvä aika säästää "aloitusrahaa" rahastoon, mutta seuraavaksi ongelmaksi muodostuu se, että jos/kun taantumaan mennään, niin melko varmasti myös osakekurssit laskevat. Muistelisin jostain lukeneeni, jotta kun korot on ylhäällä, osakekurssit on alhaalla ja toisinpäin, joten jos nyt korot nousee, niin tuon säännön mukaan osakekurssit lähtee kohta laskuun. Onhan osakekurssien taantumaakin tässä jo ennustettu kohta kaksi vuotta!? ;)

        Jos kurssit selvästi lähtee laskuun ja rahat rahastosta kotiuttaa, niin minnekkäs ne sitten kannattaisi lykätä, ellei kiinteistötkään ole riittävän alhaisella tasolla, jotta järkeviin tuottoihin olisi mahdollista päästä? Ainahan ne voi laittaa korkorahastoon, tehdä korkotalletuksen tai ostaa oblikaatioita tms. mutta tuotot on tosi pienet, tosin on tietenkin myös riskit.

        Ehkä saattaisi olla parasta ajatella kiinteistösijoitusta niin, että ostaa kuukausittaista tuloa, eikä vain sokeasti tuijottaa tuottoarvoihin. Esim. Sain ostettua 400 euron kuukausitulovirran hyvään hintaan ei maksanut kuin 50 000 euroa. Joinain vuosina tämä 400 euron kuukausitulo maksaa 40 000 euroa kun taas jonain muuna vuotena 60 000 euroa jne. En tiedä onko tuossa ajattelutavassa mitään järkeä, mutta noinkin sitä mielestäni voisi asiaa ajatella!?

        Niin.. myös täällä on yksi joka ajattelee tuota kiinteistösijoittamista kuukausitulon hankkimisena itselleen..

        Asuntojen vuokrauksessa on se myönteinen case, että jokaisesta asunnosta kykenee laskemaan helposti sisääntulevan kuukausittaisen rahasumman... Siten voi myös konkreettisesti laskea myös että kuinka monta sijoituskämppää tarvitsee siihen ja siihen...

        Rahastoissa ja perinteisessä osakesijoittamisessa voitot taasen realisoituvat myynnin hetkellä... Kyseessä siis aivan erilaiset työkalut...

        Mitä tulee asuntojen hinnanlaskuihin, niin pitkävetinen prosessi tulee olemaan... Ihmiset (vaikkakin osa on korviaan myöden veloissaan) eivät ole hanakoita luopumaan ostamistaan asunnoista. Kun on saatu hankittua mieluisa kämppä, niin kyllä tällähetkellä täytyy tapahtua merkittävä taloudellinen notkahdus, että ihmiset alkaisivat myymään asuntojaan ja vaihtaisivat vuokralle tms... edes korkojen kohtuullinen muutos ei vaikuta, koska lainat joustavat ja ihmiset pitävät kynsin ja hampain kiinni kämpistään...

        Syitä myös hintojen merkittävään laskemattomuuteen on mielestäni myös sillä, että ihmisten elintaso kasvaa hurjaa vauhtia... 30-40 vuotiaiden asunnonostajien (juuri riskiostajat.. paljon velkaa suhteessa tienesteihin) toimeentulo näyttää kohtuulliselta keskimäärin. Suurten ikäluokkien jäädessä eläkkeelle vapautuu merkittäviä työpaikkoja ja "täystyöllisyys" toteutuu... (=Parempaa liksaa).

        Lisäksi täytyy muistaa, että näitten riskiostajien vanhemmat ovat jo yhden "perintökierroksen" käyneet ja vaikeassa taloudellisessa tilanteessa solidaarisuus lisääntyy merkitsevällä tavalla....

        Oma päätelmäni on että myyntiajat ovat pidentyneet kiinteistöpuolella merkitsevästi ja asuntojen HINTAPYYNNÖT tulevat laskemaan jonkun verran. Lopullisissa kauppahinnoissa ei kuitenkaan tule tapahtumaan kovin merkittävää (10-20%) muutosta vaan muutos on enemmänkin joitakin prosentteja... toki 3% sadasta tuhannesta eurosta on paljon, mutta ei se tätä asunto-osakkeisiin sijoittamista merkittävästi paranna kun asiaa tarkastellaan pitkällä tähtäimellä...

        ja vielä siitä asuntojen hinnanlaskusta... Laskua tapahtunee paikallisesti merkittävsti alueilla joihin kohdistuu merkittäviä työpaikkojen vähennyksiä (=iso tehdas lopettaa)

        Näiltä alueilta voi ostaa edullisesti asuntoja, mutta riittääkö sijoittajalla usko siihen, että ao. paikkakunta ei muutu muuttotappiokunnaksi pitkällätähtäimellä... se taas riippuu kunnanisien elinkeinopolitiikasta ja sattumasta....


      • Enne
        samoin.... kirjoitti:

        Niin.. myös täällä on yksi joka ajattelee tuota kiinteistösijoittamista kuukausitulon hankkimisena itselleen..

        Asuntojen vuokrauksessa on se myönteinen case, että jokaisesta asunnosta kykenee laskemaan helposti sisääntulevan kuukausittaisen rahasumman... Siten voi myös konkreettisesti laskea myös että kuinka monta sijoituskämppää tarvitsee siihen ja siihen...

        Rahastoissa ja perinteisessä osakesijoittamisessa voitot taasen realisoituvat myynnin hetkellä... Kyseessä siis aivan erilaiset työkalut...

        Mitä tulee asuntojen hinnanlaskuihin, niin pitkävetinen prosessi tulee olemaan... Ihmiset (vaikkakin osa on korviaan myöden veloissaan) eivät ole hanakoita luopumaan ostamistaan asunnoista. Kun on saatu hankittua mieluisa kämppä, niin kyllä tällähetkellä täytyy tapahtua merkittävä taloudellinen notkahdus, että ihmiset alkaisivat myymään asuntojaan ja vaihtaisivat vuokralle tms... edes korkojen kohtuullinen muutos ei vaikuta, koska lainat joustavat ja ihmiset pitävät kynsin ja hampain kiinni kämpistään...

        Syitä myös hintojen merkittävään laskemattomuuteen on mielestäni myös sillä, että ihmisten elintaso kasvaa hurjaa vauhtia... 30-40 vuotiaiden asunnonostajien (juuri riskiostajat.. paljon velkaa suhteessa tienesteihin) toimeentulo näyttää kohtuulliselta keskimäärin. Suurten ikäluokkien jäädessä eläkkeelle vapautuu merkittäviä työpaikkoja ja "täystyöllisyys" toteutuu... (=Parempaa liksaa).

        Lisäksi täytyy muistaa, että näitten riskiostajien vanhemmat ovat jo yhden "perintökierroksen" käyneet ja vaikeassa taloudellisessa tilanteessa solidaarisuus lisääntyy merkitsevällä tavalla....

        Oma päätelmäni on että myyntiajat ovat pidentyneet kiinteistöpuolella merkitsevästi ja asuntojen HINTAPYYNNÖT tulevat laskemaan jonkun verran. Lopullisissa kauppahinnoissa ei kuitenkaan tule tapahtumaan kovin merkittävää (10-20%) muutosta vaan muutos on enemmänkin joitakin prosentteja... toki 3% sadasta tuhannesta eurosta on paljon, mutta ei se tätä asunto-osakkeisiin sijoittamista merkittävästi paranna kun asiaa tarkastellaan pitkällä tähtäimellä...

        ja vielä siitä asuntojen hinnanlaskusta... Laskua tapahtunee paikallisesti merkittävsti alueilla joihin kohdistuu merkittäviä työpaikkojen vähennyksiä (=iso tehdas lopettaa)

        Näiltä alueilta voi ostaa edullisesti asuntoja, mutta riittääkö sijoittajalla usko siihen, että ao. paikkakunta ei muutu muuttotappiokunnaksi pitkällätähtäimellä... se taas riippuu kunnanisien elinkeinopolitiikasta ja sattumasta....

        Veikkaan että korko ei ole peikko markkinoilla vaan massa työtömyys.Yritykset taitaa odottaa vesikielellä massa eläköityviä,uusia ei oteta.
        Silloin tilanne voi mennä monella odottavalla omaltakin kannalta harmaaksi.


    • kannatakaan

      Saa kiinteistöstä vielä toistaiseksi pankkikorkoa paremman tuoton. Jos onnistut sijoitusasunnolle saamaan 10% tuoton on se mun mielestä hyvä.
      Mutta jos osaat pelata osakkeilla voi tuotot olla moninkertaisia asuntoihin nähden.
      Itse pelaan molemmilla ja kun osakekurssit laskee niin ajattelen että onpa hyvä ettei kaikki varat ole pörssiosakkeissa.. Kun osakekurssit nousee niin harmittaa että noihin asuntoihinkin piti mennä rahaa työntämään.Et semmost.

    • js1

      Kiinteistösijoitttaminen on ihan yhtä yksinkertaista ja vaikeaa kuin osakkeisiin sijoittaminen. Eli idis on ostaa halvalla ja myydä kalliilla. So simple it is! Siinä välissä keräät vuokratuottoja/osinkoja ja seuraat markkinoita. Mielenkiintoista ja erittäin haastavaa mikäli meinaat sillä leivän tehdä.

    • Eräs vain

      Noiden Odinin rahastojen arvo oli parhaimmillaan n. 18 000 euora ja kiinnitin ne pankille ensimmäisen sijoituskämpän ostamista varten. Nyt juuri maksoin ensimmäisen kämpän pois. Myös vaimoni vakuuttui asuntosijoittamisesta ja niinpä ostimme asuntoja lisää ja lisää. Nyt meillä on yhteensä 8 yhteistä sijoitusasuntoa tuo meikäläisen yksi oma.

      Saapa nähdä mikä tilanne on taas kolmen vuoden kuluttua.

      P.S. Nyt noiden Odinin rahastojen arvo on n. 8500 euroa! ;)

      • kapitaalisti

        Jottei kaikki heti ihan hurahda, niin tulee ottaa huomioon:
        - tulevat remontit ( putket , katto, seinät, ikkunat , julkisivu , rappu, hissi )
        noi kaikki meidän 30- luvun talossa nyt tehty ja maksoi tosi paljon
        - hinnat eivät aina nouse ikuisesti
        - vuokralaisia saa koko ajan pyörittää eli hakea uusia kun lähtevät pois kun kallis vuokra ja halpa laina...
        - stadissa meidän kämpät antaa melko huonon tuoton ( % ) koska ovat kalliita
        - aina ei saa vuokraa ( tosin hyvin mennyt vain joka 26. kk keskim. ilman vuokraa )

        Oli 12 asuntoa, nyt enää 8.
        Ei ne automaattisesti itseään takaisin maksa.
        Riski on, kuten sij, aina.


    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Hoitajalakko peruuntuu, tilalle joukkoirtisanoutumiset

      "Tehyn ja Superin hallitukset kokoontuivat tänään toteamaan, että tilanne edellyttää järeämpiä työtaistelutoimia." https://www.hs.fi/politiikka/art-2
      Maailman menoa
      739
      9126
    2. Johan tuli oikea aivopieru Britti Lordilta

      Emeritusprofessori Lordi Robert Skidelsky sanoi Suomen rikkovan YYA sopimusta joka on tehty Neuvostoliiton kanssaa 1948. Mitä pir
      Maailman menoa
      373
      7846
    3. Tehyn Rytkösellä tallessa tekstiviestit A-studiokohussa

      https://www.mtvuutiset.fi/artikkeli/a-studiosta-kohu-tehyn-rytkosen-mukaan-ministeri-linden-sai-paattaa-osallistujat-ohjelma-kiistaa-vaitteen/8407068
      Maailman menoa
      160
      5503
    4. William ja Sonja Aiello ERO

      Hyvä Sonja! Nyt etsit uudet kaverit ja jätät nuo huume- ja rahanpesu porukat haisemaan taaksesi!
      Kotimaiset julkkisjuorut
      54
      2316
    5. Oho! Seurapiirikaunotar, ex-missi Sabina Särkkä yllättää tällä harvinaisella kyvyllä: "Mulla on..."

      Sabina Särkkä on nähty monissa tv-reality-sarjoissa. Mutta tiesitkö, että Särkällä on valokuvamuisti? https://www.suomi24.fi/viihde/oho-seurapiirikaun
      Kotimaiset julkkisjuorut
      6
      2076
    6. Se siitä sitten

      Kirjoitan tänne kun en sulle voi. En vaivaa sua enää koskaan. En ikinä tarkoittanut olla ahdistava tai takertuva. Tunteet heräsi enkä osannut olla tyy
      Ikävä
      82
      1717
    7. Ohhoh! Rita Niemi-Manninen otti ison tatuoinnin - Herätti somekansan: "Täydellinen paikka!"

      Rita Niemi-Mannisen suuri, uusi tatuointi on saanut somekansan heräämään talvihorroksesta. Niemi-Manninen otti tatskan rakkauslomalla Aki-miehensä kan
      Kotimaiset julkkisjuorut
      19
      1659
    8. Ihastumisesta kertominen

      Olen päättänyt kertoa tunteistani ihastukseni kohteelle. Erityisen vaikeaksi tilanteeni tekee se, että kyseessä on ns. kielletty rakkaus. Olen jo toi
      Ihastuminen
      92
      1396
    9. Taas Venäjän tiedoittaja akka Varoitti Suomea ja Ruotsia liittymästä Natoon

      Juuri sopivasti julkaistu varoitus, kun Suomen eduskunta alkaa klo 13:50 käsitellä asiaa suorassa TV 1:n lähetyksessä. ILtasanomat.
      Maailman menoa
      439
      1332
    10. Stefusika räkättää

      kun on viikon ollut kuivilla ja poliisi puhalluttaa just silloin. Muutoin olis jääny kiinni. Ja sekös sikamiestä hirnuttaa. Ällö ukko ja vielä ällömmä
      Kotimaiset julkkisjuorut
      80
      1199
    Aihe