Onkohan pankki paras vaihtoehto, vai mistä kannattaisi kysellä? Tarve olisi
n. 300000-400000euroa, laina aika n. 4v. Minkälaisia korkoja on
odotettavissa eri rahoituslähteistä?
n. 300000-400000euroa, laina aika n. 4v. Minkälaisia korkoja on
odotettavissa eri rahoituslähteistä?
Vastaukset 13
Vanhimmat
Ja mitäköhän ajattelit tällä summalla rahoittaa?
Kiinteistöjä olisi tarkoitus hankkia.
Omaan asuntoon 0.6-1.0 marginaalilla ja firman (tai sijoitusasunto) nimiin marginaali on tuplat isompi eli 1.2-2%.
Mikä on syynä siihen että yrityksen nimiin otetuissa lainoissa on marginaali suurempi? Näkeekö pankit että riski olisi suurempi? Taloyhtiö kun voi saada lainaa 0,4 marginaalillakin...
Siinä se syy.
Jos vakuuksia ja maksukykyä piisaa, niin mikä ettei. Panakkiin vaan.
Aika hulppee summa muuten, jos olet aloittelemassa vasta... Vanhat konkarit tuskin täältä lainapaikkoja kyselee. Mikä laina-aika? Voi olla aika isot lyhennykset...
Tarkotuksena ei ois lyhentää lainaa, vaan maksaa korkoja 3-4 vuotta, ja sinä aikana sijoittaa tuotto korkorahastoihin. Tämän jälkeen laina maksettaisiin kerralla pois. On tässä aikalailla numeroita pyöritelty muutaman viime viikon aikana...
-Hese
Suunnitelmasi kuulostaa aika riskialttiilta. Tällä hetkellähän ei ole mitään järkeä sijoittaa pitkän koron rahastoihin (kun ne korot joka tapauksessa lähtee jollain aikavälillä nousuun - tällöinhän korkorahastojen arvo laskee), lyhyen koron rahastoista tuskin saat tarpeeksi hyvää tuottoa.
Sinänsä jos sinulla on kaikki kunnossa vakuuksien, maksukyvyn yms. osalta bullet-lainan ei pitäisi olla ongelma. Riippuu tietysti kokonaisvaltaisesta suunnitelmastasi - pankit ei tänä päivänä kovin riskeihin yrityksiin lähde mukaan =)
Sinunlaisesi vievät Suomen uuteen pankkikriisiin, maksele sitten lainojasi velkajärjestelyssä...
Niin, selvennetäänpä vähän. Tarkoitus ei siis ole sijoittaa koko pottia rahastoon =) Olisi tarkoitus ostaa useampi asunto, jotka laitetaan vuokralle. Velkaa ei lyhennetä, vaan ainoastaan korot maksetaan. Se mitä käteen jää kulujen ja verojen jälkeen sijoitetaan siis rahastoon odottamaan että asunnot myydään, ei välttämättä korkorahastoon, mutta se nyt käväisi mielessä. Kun on myynnin aika (3-4 vuoden kuluttua) turvataan asuntojen mahdollinen hinnanalennus saadulla vuokratuotolla. Noita vuokratuloja ei tietenkään kannata pitää tilillä joutilaana tuota aikaa, vaan sijoittaa tavalla tai toisella, kuitenkin pienellä riskillä.
Mitä mieltä olette?
Niin, selvennetäänpä vähän. Tarkoitus ei siis ole sijoittaa koko pottia rahastoon =) Olisi tarkoitus ostaa useampi asunto, jotka laitetaan vuokralle. Velkaa ei lyhennetä, vaan ainoastaan korot maksetaan. Se mitä käteen jää kulujen ja verojen jälkeen sijoitetaan siis rahastoon odottamaan että asunnot myydään, ei välttämättä korkorahastoon, mutta se nyt käväisi mielessä. Kun on myynnin aika (3-4 vuoden kuluttua) turvataan asuntojen mahdollinen hinnanalennus saadulla vuokratuotolla. Noita vuokratuloja ei tietenkään kannata pitää tilillä joutilaana tuota aikaa, vaan sijoittaa tavalla tai toisella, kuitenkin pienellä riskillä.
Mitä mieltä olette?
ideasi ei oikein vakuuta. Jos sinulla on käteistä, osta jotain perusteollisuutta, joka maksaa osinkoa.
Toinen vaihtoehto on ostaa varovasti asunto-osakkeita eli omaa rahaa peliin 30%, loput velkaa. Vuokralle, ja tuotto sijoitetaan aina uusien vastaavien asuntojen ostoon. Laskeppa niin aika äkkiä omistat useita asuntoja. Sijoitushorisontti 30 vuotta.
En tiedä miten tämän selittäisi, mutta tää on yksi huonoimmistä sijoitus sunnitelmista mitä tiedän.. Ehkä jos jotain keskusta-asuntoja ostaisit arvon nousun takia, niin homma voisi onnistuakin, mutta asuntojen hinnat laskee nyt..
Ensinnäkään ei se pankki anna niitä rahoja sulle mitenkään anna, vaan käytännössä menet asunnon kauppakirjonen kanssa pankkiin (olet tietenkin sopinut tämän ennen pankin kanssa) ja 'pankki ostaa' nämä asunnot puolestasi (pistät ne tietenkin pantiksi). Pankki 'omistaa' ne kunnes olet ne kokonaan maksanut..
Jos nyt sanotaan,että todellisuudessa maksat 5%korkoa (et ota nyt mitään oman ensiasunnon lainaa), niin laskeppa huviksesi paljonko joudut 400000€:sta pulittamaan.. se on 1600 euroo kuussa pelkkiä korkoja.. 10000 markoissa. Sanotaan,että saat ostettua neljä asuntoa, tarviit 400€ vuokraa jokaisesta kämpästä,että pysty edes korot maksamaan (entäs jos et saa heti vuokralaisia?). Jotain pitäis jäädä käteenkin.
Jos nyt kaikki kuitenkin menisi ihan putkeen,niin ongelmaksi tulee, että pankki ei yksinkertaisesti lainaa rahaa moiseen tarkoitukseen ja jos jotenkin käsittämättömästi onnistut ne ylipuhumaan, niin käytännössä toimit niin, että sijoittelet pankin rahoja. Jos kaikki onnistuu,niin saat vähän itsellekin, todennäköisesti aika +/- 0, mutta jos joku kusee, niin maksat sitä lopun ikääsi..
Ja mieti mitä joku 10% asuntojen arvon lasku tekee.. rahastoista et montaa prosenttia saa ja mahdollisesti joudut maksaan vielä 1% proviisoita niille, joten unohda koko juttu..
Paras sijoitus olisi nyt ostaa koko maallisella omaisuudella ja lainarahalla jotain sammon rahastoyhtion osake rahastoa.. Voin sanoa, että ne ei välttämättä nouse huomenna, eikä ensi kuussa, mutta 5 vuoden päästä ne on varmasti yli 50% korkeammalla kuin nyt..