Olemme uusioperhe jossa miehellä ollut entuudestaan talolaina ja lainaa vielä jonkun verran jäljellä. Olemme miettineet että haluaisimme talon/velan yhteiseen omistukseen, niin että esim. mieheni kuoltua myös minulla olisi siihen omistusoikeus. Onko kokemuksia kuinka tulisi menetellä? Ja mitä veroja pitää maksaa, onko kyseessä lahjoitus tms jos nyt muutetaan omistus meille molemmille puoliksi?
Uusioperheen lainakysymys
Tietoa vailla
171796
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 17
Vanhimmat
Velka on pankilta ? Sinne neuvottelemaan, jos onnistuisi Sinun lisääminen papereihin. Sen jälkeenhän, kun talon olette maksaneet, on talo molempien. Siinä samalla voisi sopia/neuvotella JO maksetusta osuudesta, siis se on lähinnä sopimusasia. Jonka tietenkin voi kahdestaan sopia, mutta niin, että omistusoikeus taloon on molemmilla.
Tarkoitin sitä, että maksoitpa tai et miehellesi, voitte asian sopia niin että talo on kummankin.
Meillä talo oli maksettu, teimme normaalin kaupan, josta meni normaalit verot. Mutta sen jälkeen omistimme yhdessä talon.
Jos olette avioliitossa, teillä on avio-oikeus toistenne omaisuuteen. Kun miehesi kuolee, saat tasinkona puolet yhteisen omaisuutenne nettosäästöstä ja saat leskenä asua talossa niin kauan kuin haluat. Miehesi lapset perivät isänsä osuuden, mutta eivät pysty häätämään sinua pois.
Jos teillä on avioehto, peruuttakaa se.
Leskellä on asumisoikeus yhteiseen kotiin.
Tietysti jos menemme naimisiin niin tilanne on eri, mutta nykytilanteessa voidaanko sitä noin vaan sopia keskenään että omistetaan puoliksi?
Avomiehesi ei voi luovuttaa lähes maksetusta talosta puolia sinulle ilman veroseuraamuksia.
Myyntikään ei suojaa asuntoa siinä tianteessa että avomiehesi kuolee, koska lapset voi vaatia miehen puolikkaan jakamista ja eihän sitä voi jakaa muuten kuin myymällä talon tai niin että sinä ostat lasten osuuden.
Lesken turva on avioliiton suurin, ellei peräti ainoa etu.
Jos aviomiehesi antaa sinulle puolet talosta, joudut maksamaan siitä lahjaveron.
Näin taitaa olla, mutta jos pelkästään tuo leskeksi jääminen on mielessä, niin sitten varmaan testamentti auttaisi asiaa. Tosin avopuoliso taitaa joutua maksamaan isommat perintöverot.
Naimisiin tai testamentti. Kiitos kaikille vastaajille, niin arvelinkin ettei tämä ihan simppeli homma ole...
Vielä kysymys lahjaverosta. Jos mies luovuttaa minulle puolet talosta, mistä summasta tuo lahjavero lasketaan ja montako prosenttia se on? Entä jos tekee testamentin, mitä veroja joutuisin sitten maksamaan?
Sinä nyt jaksat vängätä siitä lahjoittamista, menkää naimisiin ja ehdottomasti ainakin talon osalta ilman avioehtoa, saat miehesi kuoltua tasinkona puolet talosta etkä joudu maksamaan yhtään veroa. Miksei halvin vaihtoehto kelpaa?
Miehesi voi joko MYYDÄ sinulle puolet talostaan tai LAHJOITTAA puolet talostaan, mitään muuta luovutuksen muotoa ei ole.
Jos hän lahjoittaa puolet talosta (ja laina muutetaan pankissa yhteiseksi), maksat lahjaveron siitä talon puolikkaasta. Jos teillä on tai on ollut yhteisiä lapsia, kuulut lahjaveroluokkaan I, jos ei, kuulut veroluokkaan III. Lahjaverotaulukon löydät verohallinnon nettisivuilta www.vero.fi. Lahjavero on progressiivinen, joten veron määrää ei voi ilmoittaa, ennen kuin tietää lahjan arvon. Esim. 100.000 euron lahjasta lahjavero on 13.735 euroa I luokassa ja III veroluokassa 41.205 euroa.
Jos miehesi testamenttaa talon puolikaan sinulle ja kuolee, perintövero on yhtä suuri kuin lahjavero eli 13.735 euroa tai 41.405 euroa
Jos ostat talon puolikkaan alihintaan eli maksat 100.000 euron (=käypä hinta) talonpuolikkaasta 75.000 euroa, vältyt lahjaverolta. Jos maksat vähemmän, kyseessä on ns. lahjanluontoinen kauppa, ja joudut maksamaan lahjaveron lahjaksi katsottavasta osuudesta.
Eikös vaan se avioliitto tunnukin houkuttelevalta?
Kun kysyt jotain, kerro kaikki faktat heti eikä tipoittain. Sinun tapauksessasi oleellista tietoa, jota jostain syystä panttasit, on:
- oletteko avioliitossa (puhut miehestä)
- onko teillä yhteisiä lapsia (tätä tietoa panttaat edelleen)
Eikö avopuoliso ole kalleimmassa veroluokassa oli lapsia tai ei?
Arvaus: Yhteinen lapsi on tulossa, mutta mies on vielä naimisissa toisen kanssa.
Suomessa omaisuus vaihtaa omistajaa laillisesti joko kaupalla tai lahjoituksella. Muutoin omistajanvaihdos ei ole pätevä. Pätemättömän "sopimisen" yksi seuraus voi olla se, että jos avomies kuolee, hänen perillisensä perivät koko kiinteistön, myös sen puolikkaan, jota sinä olet pitänyt omanasi "sopimuksenne2 perusteella.
Jos talo on omakotitalo ja omalla tontilla, se on kiinteistö. kiinteistön luovutus (kauppa tai lahjoitus) tehdään lakipykälien mukaan ja julkisen kaupanvahvistajan luona, muutoin saanto ei ole laillinen.
Jos tarkoitus on, että sinusta tulee puolikkaan talon laillinen omistaja ilman, että joudut maksamaan siitä joko kauppahintaa tai lahjaveroa JA varainsiirtoveroa, niin ei onnistu.
Ei aina. Jos avoparilla on tai on ollut yhteinen lapsi, avopuolison veroluokka on I. katso perintö- ja lahjaverolaista tarkemmin.
Ehkä olen kyyninen, mutta tulkintani on "Olen miettinyt"... jne.
Kyllä tämä asia jo tällä selvisi, tarkennukseksi vielä että emme ole naimisissa eikä ole yhteisiä lapsia. Molemmilla kaksi lasta aiemmasta suhteesta. Laina ollaan jo jaettu molempien nimiin ja ainoa asia joka tässä on mietityttänyt on juuri tuo että mikäli avopuolisoni sattuisi kuolemaan, minulle ei jää mitään osuutta nykyisestä kodistamme. Kummallakaan ei ole mitään kiirettä naimisiin, mutta hyvä tietää että se olisi tämän taloasian kannalta paras ratkaisu.