niin, asunnot maksaa, kukapa ei omasta asumisesta viitsisi maksaa, ja varsinkaan hyvälaatuisesta sellaisesta. sivuutan sen ja siis tällä palstalla vellovan keskustelun joka ei tunnu johtavan mihinkään. Vaan kun esim. uutta ostavien yksi pieni oston lisäargumentti on ollut että asuminen on sitten "halpaa" (unohdetaan laina edelleen, otaksutaan vaikka että ostorahat oli nippa nappa taskussa) eli vastike pieni (mulla tämä ei ostamisessa ole ollut lähtökohta).
Jäin tässä uudiskohteen tulevana omistajana pohtimaan, että miksi vastikkeeni on mitoitettu neliöhinnaltaan samaksi kuin kuin 70/80-luvun vastaavan kaltaisessa kerrostalossa, jossa sentään tehtiin tällä rahalla jatkuvasti remppoja ym.?? vai onko se vaan arvio? ja laskee sitten eurolla/m2. eihän tuohon rakentamiskuvioon ym liity tuo yhtiövastike ollenkaan? Olen kuullut loppujen lopuksi monen ihmettelevän samaa. Voisiko joku asiaan oikeati perehtynyt yrittää valaista asiaa.
Jäin tässä uudiskohteen tulevana omistajana pohtimaan, että miksi vastikkeeni on mitoitettu neliöhinnaltaan samaksi kuin kuin 70/80-luvun vastaavan kaltaisessa kerrostalossa, jossa sentään tehtiin tällä rahalla jatkuvasti remppoja ym.?? vai onko se vaan arvio? ja laskee sitten eurolla/m2. eihän tuohon rakentamiskuvioon ym liity tuo yhtiövastike ollenkaan? Olen kuullut loppujen lopuksi monen ihmettelevän samaa. Voisiko joku asiaan oikeati perehtynyt yrittää valaista asiaa.
Vastaukset 7
Vanhimmat
... on kaiken maailman imurit ja muut härpättimet vastiketta lisäämässä. Lisäksi uudet talot on niin huonosti rakennetuja, että pikku remppaa alkaa tulla heti kohta, ja sitä varten pitää säästää rahaa.
Uudet aivan eri planeetalta, kuin vanhat.
Tiukentuneet rak. määräykset ja turvalliset materiaalit takaavat laadukkuuden.
Uusissa käytetty vähäpäästöisiä M1 luokan maaleja
Kynnyksettömät kosteat tilat tehty kestävillä uuden teknologian vesieristeillä.
Ilmanvaihto koneellinen tulo ja POISTO suodatettuna ja lämmön talteenotolla.
Äänieristys vaatimukset tiukentuneet huimasti.
Parvekkeissa lasit.
Oviaukot leveämmät ja huonekorkeus korkeampi..
Ei jaksa enempää jatkaa
mutta osta sinä vaan vanha ;))
on jonkillainen arvio tulevasta menoista, ja monasti yhtiöillä olisi tarkoitus kerätä jonkinlainen "puskurirahasto" mahdollisten yllättävien menojen varalta, tämän rahaston suuruus olisi hyvä olla muutamien kuukausien vastikkeita vastaavaa tasoa.
Mutta ei ne uusienkaan talojen vastikkeet ihan halpoja voi olla, koska ainoa ero varsinaisessa ylläpidossa (jätetään nyt isommat remontit laskelmista pois), ovat vanhemman talon isompi "pikku" remonttien määrä. Ja vanhemman talon hieman suurempi energiankulutus, johtuen nykyään parantuneista lämmöneristysmääräyksistä.
Mutta mitä yhtiövastikkeesta maksetaan (unohdetaan rahoitusvastike):
-Huoneistojen lämmitys.
-Yleistentilojen valaistus.
-Yleistentilojen ja ulko-alueiden siivous ja kunnossapito (lumityöt yms.).
-Kiinteistövero.
-Mahdollinen tontinvuokra (tässä on yksi ero, jossa vanha talo voi olla omistustontilla ja uusi kalliillakin vuokratontilla, oletko ottanut asista selvän?)
-Kiinteistön jätehuolto.
-Isännöinti.
-Hissin vuosihuollot/tarkastukset.
-Kiinteistön vakuutukset (uudessa hieman halvemmat kuin vanhassa).
Eli tässä olisi nyt ulkomuistista vedettynä pääosä taloyhtiön kuluista, ja siellä ei ole kuin muutama kohta missä uudiskohteessa on huomattavasti edullisemmat kustannukset, ja tuo vuoktatontti/omistustontti-asia voi muuttaa suhdetta (etenkin pääkaupunkiseudulla) erittäinkin paljon.
Paljonko uuden asuntosi hoitovastike setten on m2?
hyviä pointteja, useat elää siis turhassa hallusinaatiossa että hoitovastike olisi uudessa (ainakaan selvästi) alempi. Ei sen puoleen, mielellään sitä hyvästä huollosta ja uudesta maksaa. Hinta tais olla e-espoossa noin 2,76...2,7 eur/m2 suuruusluokkana. tarkat luvut hukkuneet päästä kinkun mukana
on vähän "yläkanttiin", kyllä uuden talon pitäisi olla noin 2€/m2 luokassa jos on omalla tontilla. Mutta selvitä kuitenkin että onko vuokratontti ja jos on, niin laske sen vaikutus vastikkeen suuruuteen. Se saattaisi selvittää osan vastikken suuruudesta.
Mutta todellakin, iso osa taloyhtiön käyttömenoista ei riipu millään tavoin talon rakennusvuodesta. Sitten vielä omana lukunaan ne kaupunkien keskustojen kiinteistöt joissa on liikehuoneistoja jotka "maksavat" ison osan taloyhtiön kuluista.
senverran lisäisin, että toisessa päässä on vanhoja taloyhtiöitä joista ei ole juuri pidetty huolta ja vasta viimevuosina "herätty" siihen että paikoista on pidettävä huolta. Sitten yritetään tehdä pientä remonttia hoitovastikkeen puitteissa, joka joudutaan nostamaan 4€/m2 luokkaan että menoista selvitään.
joo unohdin mainita eli tää tonttiasia oli toki tärkeimpiä kriteereitä ostoon sitoutuessa. eli oma on. mutta näin olen kuullut kanssa sanottavan, että kaikki vanhat yhtiöt kituuttaneet ja osin maksavat nyt siitä kustannuksia. ja talomyyjän mielestä vain plussaa että talousarviot tehty niistä lähtökohdista että kiinteistöstä ja pihapiiristä pidetään huolta. Tämä jälkimmäinen ainakin jätettiin vanhassa ex-yhtiössämme hoitamatta.