olisiko kenelläkään. Eli toisen sij. asuntoni taloyhtiössä on päätetty tehtäväksi ikkunoiden ja parvekeovien kunnostus. Ja se on päätetty kustantaa KORJAUSVASTIKKEENA kerran kuukaudessa (90snt/osake) seuraavan 18kk ajan. Ja sitten kysymykseen, onko tämä korjausvastikkeen nimellä oleva maksu minulle vähennyskelpoista (niin kuin hoitovastike) asunnon verotuksessa, vai eikö ole? Eli nythän ei ole kysymys rahoitusvastikkeen maksusta, vaan korjausvastikkeesta. Käsitteet menee itseltäkin vähän sekaisin... Oli olisi oikeaa faktaa kenelläkään?
faktatietoa
santtu
32172
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 3
Vanhimmat
Eli yhtiön pankkitilillä on sen verran rahaa, että lainaa ei tarvitse ottaa tai korjausfirman kanssa on saatu hyvä osamaksusopimus.
Hoitovastikkeeseen ei tätä summaa kuitenkaan voida pistää, koska ikkunat on perusparannusta ja sitä ei voi samana vuonna vähentää menoina.
Jos se olisi hoitovastikkeissa, ja menoja ei ole, niin taloyhtiö näyttäisi voittoa ja maksaisi veroja, Tämä selvä?
Kirjanpidollisesti sitten tuo korjausvastike rahastoidaan vaikka tilille "korjausrahasto" aivan samoin kuin lainan lyhennykset "lainanlyhennysrahastoon". Mikäli tämä summa rahastoidaan, et voi sitä verotuksessa vähentää. Tämä selviää ainoastaan isännöitsijälle soittamalla ja kysymällä miten "korjausvastike" käsitellään kirjanpidossa.
Tulonhankintasta johtuva kulu... eli on vähennyskelpoinen.
Kuten tuossa toinen vastaajakin totesi, verovähennyskäsittely riippuu siitä, miten maksamasi vastike käsitellään taloyhtiön kirjanpidossa. Vastikkeen nimellä ei ole mitään merkitystä, se voi siis olla hoitovastike, korjausvastike, rahoitusvastike tai vaikka kukkien kasteluvastike.
Jos vastike TULOUTETAAN taloyhtiön kirjanpidossa yhtiön tuloksi, vastike on vuokratulosta vähennyskelpoinen. Jos vastike taas RAHASTOIDAAN, se ei ole vähennyskelpoinen vuokratulosta. Rahastoitu vastike taas on vähennyskelpoinen myyntivoitosta, silloin kun asunto joskus myydään. Tästä taas ei ole iloa, jos olet joskus asunut ko asunnossa itse kaksi vuotta, koska tällöin myyntivoitto on muutoinkin kokonaisuudessaan verovapaa.
Puhelin käteen siis ja soitto taloyhtiön kirjanpitäjälle. Hän kertoo sinulle, miten vastike käsitellään kirjanpidossa. Vaihtoehtoisesti voit tietysti lukea tämän tiedon itsekin taloyhtiön tilinpäätöksestä, jos osaat tulkita kirjanpitoinformaatiota.