Onko tälläinen sanamuoto riittävän kattava korvaamaan käytössä olleen herrasmiessopimuksen, että jokainen vastaa omasta talostaan. Talot ovat rivissä, vajalla yhdistettyjä ja kyseessä on 3 asunnon as.oy.
6 § Kunnossapitovastuun jakaminen
Yhtiön hallitsemien rakennusten ja alueiden kunnossapitovastuu on jaettu osakkaan ja yhtön kesken siten, että:
Osakkaan vastuulla ovat kaikki talokohtaiset ylläpito-, korjaus- ja peruskustannustoimenpiteet suunnittelusta lopputarkastukseen ja dokumentointiin kattaen talot kokonaisuudessaa kuten esim. rakennusten perustukset, seinät, katot, kantavat osat, väliseinät itse talossa ja varastossa, talokohtaiset lämmin- ja kylmävesiputkistot sekä talokohtaiset lämmitysputkistot pattereineen ja talokohtaiset viemäriputkistot.
Yhtiön vastuulla ovat:
1.yhteiset tilat, laitteet, alueet ja niiden aidat
2.yhteiset toiminnot, kuten jätehuolto, nuohous, auraus, katuosuuden hiekoitus
3.lämpökeskus ja runkoputket ilman liityntöjä
4.viemärien runkoputkistot ilman liityntöjä
5.sähkö-, tiedonsiirto- ja muut sen kaltaiset johdot pisto- tai sen puuttuessa kytkentärasiaan.
5.Ulkopintojen, kantavien rakenteiden, putkistojen ja niiden osien suunnitelmien ja toteutuksen hyväksyntä niin, että osakkaiden tasavertaisuus säilyy.
Olisiko kenelläkään kommenttia ylläolevaan?
6 § Kunnossapitovastuun jakaminen
Yhtiön hallitsemien rakennusten ja alueiden kunnossapitovastuu on jaettu osakkaan ja yhtön kesken siten, että:
Osakkaan vastuulla ovat kaikki talokohtaiset ylläpito-, korjaus- ja peruskustannustoimenpiteet suunnittelusta lopputarkastukseen ja dokumentointiin kattaen talot kokonaisuudessaa kuten esim. rakennusten perustukset, seinät, katot, kantavat osat, väliseinät itse talossa ja varastossa, talokohtaiset lämmin- ja kylmävesiputkistot sekä talokohtaiset lämmitysputkistot pattereineen ja talokohtaiset viemäriputkistot.
Yhtiön vastuulla ovat:
1.yhteiset tilat, laitteet, alueet ja niiden aidat
2.yhteiset toiminnot, kuten jätehuolto, nuohous, auraus, katuosuuden hiekoitus
3.lämpökeskus ja runkoputket ilman liityntöjä
4.viemärien runkoputkistot ilman liityntöjä
5.sähkö-, tiedonsiirto- ja muut sen kaltaiset johdot pisto- tai sen puuttuessa kytkentärasiaan.
5.Ulkopintojen, kantavien rakenteiden, putkistojen ja niiden osien suunnitelmien ja toteutuksen hyväksyntä niin, että osakkaiden tasavertaisuus säilyy.
Olisiko kenelläkään kommenttia ylläolevaan?
Vastaukset 18
Vanhimmat
kohteesta niin tuo voi riittää mutta jos kohde vasta suunnitteilla niin en tuohon ansaan kyllä lähtisi.
Kyllä yhtiön pitää vastata suunnitelmista ja toteutuksesta. Paitsi jos jokainen tilaa ja rakennuttaa erilaisen talon eri toimittajilta.
kun perustajaosakkaat ovat sopineet sopineet pöytäkirjan ulkopuolella kustannusten jaosta ja nyt tuo herrasmiessopimus voidaan kirjata yhtiöjärjestykseen uude aol:n salliessa sen.
Eikös olisi helpompaa asua omakotitalossa kuin tälläisessä yhtiössä.
Itse en kuunapäivänä muuttaisi asumaan tämän muotoiseen yhtiöön.
vai mitä
Puutuin tässä tuohon vastuunjakoon yhtiön ja osakkaiden välillä,tässähän toimitaan kuin jokainen asuisi omassa talossa.
Itse asun rivitalossa missä perustana on yleinen vastuunjakotaulukko.
Väkisinkin tulee mieleen miten tälläinen järjestely toimii käytännössä.
Osakkaiden pitää olla todella hyvissä väleissä ja
mitä parhaat kaverit.
yritetään mahd aukottomasti pukea sopimuksen muotoon. Mutta onko teksti riittävän kattava sellaiseen tilanteeseen on alkuperäinen kysymykseni
Pienessä yhtiössä varsinkin kun rakennukset ovat selkeästi erillisiä pitäisin ainakin itse riskinä elää ilman tällaista vastuunjakopykälää. Kun jokainen vastaa omasta talostaan, on tilanne selkeä ja ongelmaton.
Itse en muuttaisi pieneen yhtiöön, jossa vastuujakoa ei ole tehty yhtiöjärjestykseen.
hyvin, menköön edelleen!
Sen verran kansalaisia tunnen ja ihmettelen, kuinka voitte sietää toisianne ilman poskensoittoa ja yleistä vitutusta.
Kaikkea hyvää talojenne asukeille ja ein Gutes Neues Jahr!
täydesyä sydämmestään
vastuujaon asunto-osakeyhtiöissä.
Sitä voi ainoastaan muuttaa siten, että yhtiö ottaa vastatakseen enemmän.
Asiat pitää kirjata yhtiöjärjestykseen ja yhtiöjärjestys pitää hyväksyttää kauppa- ja rekisterihallituksessa.
Eli ihan mitä tahansa omia sinne ei voi laittaa.
tehdä vain yhtiön vastuun lisäämisen suuntaan
Edellä olevassa laissa se määritellään.
jakaa vastuu osakkaan ja yhtiön kesken oli sitten kyseessä vanhan muutos tai perustettava uusi. Luen pykälää siten, että jos vastuuta ei ole mitenkään jaettu niin sitten astuvat pykälän loput momentit voimaan. Onko lukutapani väärä?
Mikäli as.oy:ssä on tehty jotain "herrasmiessopimuksia" niin ne eivät sido millään lailla uusia osakkaita, ainoastaan em.lain kohdan mukainen vastuujako.
kiinteistöliiton vastuunjakotaulukko on tehty em. lain perusteella.
tai pitäisi uuden kunnossapitokustannusten jakopykälän olla, ettei oltaisi aina uusien armoilla.
Yhtiöjärjestykseen pitää kirjata poikkeavuudet!
Ja yhtiöjäsjestys pitää hyväksyttää KRH:ssa.
Silloin uusi osakas saa ostotilaisuudessa tiedon, koska talon isännöitsijä on antanut hänelle is. todistuksen ja yhtiöjärjestyksen.
on poikkeavuus. Poikkeavuus mallisääntöihin vai mihin. Voisiko keskusteluketjun alkupäässä esittämäni vastuunjakopykälä olla juuri tuo poikkeusten kirjaus. Vai pitäisikö sitä vielä jotenkin tarkentaa.
Ota yhteyttä, mikäli olet jäsen kiinteistöliiton lakimiehiin. Voit tietysti lähettää kaupparekisteriin yhtiöjärjestys ehdotuksesi lausuntoa varten.