Olen ensi maanantaina omistanut asunnon tasan 2 vuotta ja 2 päivää.Asunnosta on tehty jo puoli vuotta sitten alkukauppa, jonka yhteydessä otin vastaan 10% myyntihinnasta.Maanantaina on tarkoitus allekirjoittaa kauppakirjassa oleva loppuhinta maksetuksi ja vastaanottaa loput rahat. Enhän joudu maksamaan myyntivoitosta veroa?
Asunnon myyntivoiton verot
joudunko maksamaan?
6885
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 6
Vanhimmat
siis uudelle omistajalle vasta maanantaina ja jos olet papereiden mukaan asunut asunnossasi koko tuon omistusajan, et joudu maksamaan myyntivoiton veroa. Jos et ole asunut koko aikaa, veroa menee. Muuttoilmoituksen päivämäärät ratkaisevat tuon asumisen.
Verottaja tulkitsee hanakasti niin, että kauppa on tehty silloin kun esisopimus on tehty. Eikä asunnossa ole asuttu omistusaikana sitä tarvittavaa kahta vuotta.
Siis jos saa asiasta tietää.
tehdä uusi kauppakirja maanantaina, jossa omistusoikeus siirtyy kauppakirjan tekopäivänä ostajalle. Tämä toimii verottajaa vastaan tietysti vain siinä tapauksessa, että olet asunut koko ajan asunnossasi.
Omistusoikeus siirtyy vasta maanantaina jolloin loppukauppahinta maksetaan, se lukee kauppakirjassa. Olen myös asunut asunnossa yhtäjaksoisesti 2v ja muuttoilmoitusten päivämäärien välissä tuleee olemaan aikaa tuo mainitsemani 2v ja 2 päivää.
Tosiaan mietin vain sitä että alkukaupan päivämäärä on kuitenkin liian aikainen... mutta asuin siis tuolloin vielä itse asunnossa ja asun edelleen.
Tietääkö joku onko verottajan kanssa tullut ongelmia kun kauppa on tehty tällä tavalla kahdessa erässä?
48 pykälän mukaan omassa tai perheen vakituisessa asumiskäytössä olevan asunnon luovutus on verovapaa, jos asunto on omistusaikana ollut omassa tai perheen vakituisessa asumiskäytössä yhtäjaksoisesti yli 2 vuotta.
Eli molempien ehtojen omistusajan ja asumisen osalta 2 vuotta on täytyttävä.
Uutta kauppakirjaa ei tarvitse tehdä, jos kauppakirjassa on ehto, että omistuoikeus siirtyy myöhemmin kuin kauppakirja on tehty.
Asiasta on mm KHO:n päätös 1991 B 532 vastaavanlaisesta tapauksesta, jossa omistusoikeuden siirtyminen oli sidottu kauppahinnan maksamiseen eli omistuoikeus siirtyi vasta kun kauppahinta oli kokonaisuudessaan maksettu. Kun myyntivoiton verovapauden edellytyksenä oleva omistus- ja asumisaika täyttyi myyjän verotuksessa, ei merkitystä ollut sillä, että kauppakirja oli allekirjoitettu ennen näiden ehtojen täyttymistä.
KOSKA otit 10% rahaa niin puolivuotta sitten.