Ollaan asuttu avopuolisoni kanssa lähes 2 vuotta omakotitalossa jossa laina ja omistus 50%-50%. Nyt olemme ajautuneet tilanteeseen ettemme tule enää toimeen avopuolisoni kohtuuttoman alkoholismin vuoksi. Hän haluaisi että muutan pois mutta ei ole valmis tekemään asian hyväksi mitään. Miten minun tulisi nyt asiassa toimia?
Otanko pankkiin yhteyttä purkaakseni oman osani lainasta ja talon omistuksesta vai pitäisikö avopuolisoni hakea minun osani ostoa. Talo jos laitetaan myyntiin niin olemme hankalassa tilanteessa kun olemme asuneet alle 2 vuotta talossa. Avopuolisoni haluaisi kuitenkin jäädä taloon.
Tahtoisin neuvoja eritoten niiltä joilla on jo kokemusta asiasta.
Otanko pankkiin yhteyttä purkaakseni oman osani lainasta ja talon omistuksesta vai pitäisikö avopuolisoni hakea minun osani ostoa. Talo jos laitetaan myyntiin niin olemme hankalassa tilanteessa kun olemme asuneet alle 2 vuotta talossa. Avopuolisoni haluaisi kuitenkin jäädä taloon.
Tahtoisin neuvoja eritoten niiltä joilla on jo kokemusta asiasta.
Vastaukset 3
Vanhimmat
Kai te muutaman kuukauden toisiannne kestätte?
Kun 2 v täynnä niin kannattaa pistää heti myyntiin nyt kun siitä vielä saa hyvin. Pistätte hinnan puoliksi ja kumpikin tekee mitä tykkää (fiksuinta tietysti maksaa oma osuutensa lainasta pois).
Voittee tietysti kumpikin maksaa velkaa jos huvittaa.
Parin vuoden päästä teidän kaltaisia erotapauksia alkaa tulemaan velkaantuneilla nuorilla pareilla ja perheillä ja sitten kun ollaan kaikki samassa veneessä niin taloja alkaa tulla "pakon edessä" myyyntiin, mikä meinaa että hinnat lähtee laskuun.
Mikäli suostut myymään oman osuutesi ostohintaan, niin ei siitä mitään myyntivoittoveroa mene. Ja muutenkin vero lasketaan netosta eli tuskin teidän talon arvo on niin hirmuisesti noussut.
Paljon vakavampi on pulma lainoista. Et sinä voi mennä pankkiin "purkamaan" mitään, pankin on hyväksyttävä, että miehesi ottaa koko lainan kontolleen ja siinä tulee melkoiset laskelmat siitä, pystyykö hän suoriutumaan lainasta.
Jos pankki ei suostu, sinulle jää mahdollisuus marssia käräjäoikeuden kansliaan ja kysellä neuvoa, ensinnäkin yhteisasumisen purkamiseen ja siinä samalla pesänjakajaa, joka myy talonne, ottaa melkoisen palkkion ja jakaa loput rahat teidän kesken, tosin ensinnähän siitä maksetaan ne pankkilainat pois.
Jos pankki ei suostu lainojen siirtoon, niin ainoa oikea tapa on myydä talo, muuten jää ehkä vielä velkaakin.
Mulla oli vastaava tilanne osaomistusasunnon kanssa, laina oli puoliksi. Pankki suostui siirtämään koko lainasumman mun vastuulle. Ei tullut mitään isoja ( < 100 E) kustannuksia silloin (2005,nordea). Siis jos miehesi haluaa asua siellä ottaa hän omalle kontilleen koko asunnon velan ja saa vastaavasti tietty 'arvon' itselleen.