Meitä on 2 sisarusta ja perimme n. 10 v sitten pläntin metsää.
Nyt olisi aika myydä se, mutta meistä ei kumpikaan tiedä miten edetä, eikä kukaan ole oikein osannut neuvoa meitä.
Kuolinpesä on vielä jakamaton. Kyseinen kunta jossa metsä sijaitsee on päättänyt ettei plänttiä saa jakaa osiin. Kun me jaamme kuolinpesän, voimmeko siitä huolimatta jakaa metsän? Vai pitääkö toisen ostaa toinen ulos? Jaettuna arvo nousee roimasti.
Entä miten tulisi edetä kun se on tosiaan vielä jakamaton? Onko pakko ylipäänsä tehdä jakoa jos myymme sen yhdessä? Emme ole rahanahneita, joten keskenäisiä riitoja ei varmasti syntyisi!
Jakamaton kuolinpesä
Liisa Ihmemaassa
13
2466
Vastaukset
- kuhakatotaan
Onko kuolinpesällä metsäpläntin lisäksi muuta omaisuutta ja onko muita osakkaita/leski?
Kysyt kuolinpesän ja metsän jakamisesta erikseen kunnan kiellosta huolimatta sekä sanot arvon nousevan jaettuna. Onko kyseessä taajama-alue, kaavoitus/tontit/ranta vai maaseutu? - tie....
lienee myydä pläntti ja jakaa siitä saadut rahat.
Paloittelemaanhan ainakaan kovin pientä plänttiä ei kannata rueta jos paikka on esim. rakennuskelpoista maata. Rakennusoikeus kärsii siitä paloittelusta ja näinollen myös hinta laskee. - Liisa Ihmemaassa
On vaan me kaksi, ei muita osakkaita.
Pläntti on erittäin suositulla alueella (lähellä Hki:ä, idyllistä okt-aluetta), ja jos sen sais jaettua kahteen sen arvo lähes tuplaantuisi. Alue on kaavoitettu niin ettei saa osittaa niitä, siitä en ymmärrä mutta arvosta tiedän. Se on sen kokoinen että jaettuna siitä saisi just kaksi erinomaista okt-palstaa. Silloinkin palstat olisivat suht isoja, sen voisi jakaa pienemmiksikin. Kuulin että jos toinen vaatii palstan jakoa se on tehtävä. Mielestäni kuitenkin se että joutuisi ostamaan toisen ulos kuulostaa enemmän "oikealta"...
Mieluiten tietty jakaisimme sen jolloin saataisiin mahdollisimman suuri tuotto - sitä lähinnä mietin. Ja se, että onko jakamaton kuolinpesä pakko jakaa, jos plänttiä ei saa jakaa, myymme sen sellaisenaan ja jaamme rahat.- thymallus
Kuolinpesä on jaettava, jos osakas vaatii, mutta sitä ei ole pakko jakaa.
Kuolinpesä (osakkaat) voi(vat) myydä "pläntin" ja jakaa rahat. Tai voitte jakaa pesän ja myydä saamanne omaisuuden.
"Pläntin" jakaminen pienempiin palasiin riippunee lähinnä alueen kaavasta. - kuhakatotaan
Kiitos lisätiedoista, asia näyttääkin jo saaneen vastauksia. Tämä keskustelupalsta tai oma yhteyteni on ollut tosi tukkoinen, joten yritän vasta nyt saada läpi vastaukseni.
Perinnönjako (1/2 ja 1/2) ennen myyntiä on toki mahdollista, mutta ainakaan hankintaolettamaa käytettäessä jako ei ole tarpeen.
Pläntin lohkominen tonteiksi on eri asia ja täysin kunnan kaavoitusmonopolin vallassa.
Puiden myynti kaava/omakotialueella olevalta metsäpläntiltä vaatinee kuntanne ympäristö-/tekniseltätoimelta erillisen luvan, jonka saamista en osaa arvioida. Lisäksi uskon pläntin ostajan maksavan siitä paremman hinnan kun hän saa vaikuttaa kaadettavien puiden valintaan.
Tarkistakaa ennen myyntiä, että peritte pläntin omistukseenne yli 10 vuotta sitten, koska sanot ajan olevan noin 10 vuotta.
Yli 10 vuoden omistuksen jälkeen myyntivoittoa laskettaessa hankintaolettamaksi hyväksytään 40% kauppahinnasta, mutta alle 10 vuoden vain 20%.
Hankintaolettaman vaihtoehtona voit valita myös hankintamenon, jona käytetään 10 vuoden takaista perintöveroarvoa.
Huomaa, että hankintaolettaman lisänä ette saa vähennyksenä myynnin kuluja. Mikäli pläntin 10 vuoden takainen perintöveroarvo on yli 40% todennäköisestä kauppahinnasta, niin tarkista vielä verottajalta sen käyttö myös kuolinpesän ollessa myyjänä, koska en tiedä sitä varmasti. - riitanen pesä
kuhakatotaan kirjoitti:
Kiitos lisätiedoista, asia näyttääkin jo saaneen vastauksia. Tämä keskustelupalsta tai oma yhteyteni on ollut tosi tukkoinen, joten yritän vasta nyt saada läpi vastaukseni.
Perinnönjako (1/2 ja 1/2) ennen myyntiä on toki mahdollista, mutta ainakaan hankintaolettamaa käytettäessä jako ei ole tarpeen.
Pläntin lohkominen tonteiksi on eri asia ja täysin kunnan kaavoitusmonopolin vallassa.
Puiden myynti kaava/omakotialueella olevalta metsäpläntiltä vaatinee kuntanne ympäristö-/tekniseltätoimelta erillisen luvan, jonka saamista en osaa arvioida. Lisäksi uskon pläntin ostajan maksavan siitä paremman hinnan kun hän saa vaikuttaa kaadettavien puiden valintaan.
Tarkistakaa ennen myyntiä, että peritte pläntin omistukseenne yli 10 vuotta sitten, koska sanot ajan olevan noin 10 vuotta.
Yli 10 vuoden omistuksen jälkeen myyntivoittoa laskettaessa hankintaolettamaksi hyväksytään 40% kauppahinnasta, mutta alle 10 vuoden vain 20%.
Hankintaolettaman vaihtoehtona voit valita myös hankintamenon, jona käytetään 10 vuoden takaista perintöveroarvoa.
Huomaa, että hankintaolettaman lisänä ette saa vähennyksenä myynnin kuluja. Mikäli pläntin 10 vuoden takainen perintöveroarvo on yli 40% todennäköisestä kauppahinnasta, niin tarkista vielä verottajalta sen käyttö myös kuolinpesän ollessa myyjänä, koska en tiedä sitä varmasti.Kertoisitko lisää mitä tarkoittaa hankintaolettamasta 40%? Meillä kun on jakamaton kuolinpesä ja nyt toinen perijä lunastaa minut ulos esim. hintaan 75000 euroa(1/2). Perintövero maksettu yli 18 vuotta sitten 25000 euron arvosta (1/1). Mistä se myyntivoittovero lasketaan? Saako veroa jotenkin laskettua alemmaksi?
- kuhakatotaa
riitanen pesä kirjoitti:
Kertoisitko lisää mitä tarkoittaa hankintaolettamasta 40%? Meillä kun on jakamaton kuolinpesä ja nyt toinen perijä lunastaa minut ulos esim. hintaan 75000 euroa(1/2). Perintövero maksettu yli 18 vuotta sitten 25000 euron arvosta (1/1). Mistä se myyntivoittovero lasketaan? Saako veroa jotenkin laskettua alemmaksi?
Kirjoitin kyllä hankintameno 40% kauppahinnasta, en 40% hankintamenosta. Täysimittaisena nimitys on hankintameno-olettama. Myyntivoiton laskentaan kauppahinnasta miinustettavaksi voit valita hankintameno-olettaman, ellei todellisia hankintakustannuksia tiedetä tai kun h-olettaman käyttö on verovelvolliselle edullisempaa.
Perityn omaisuuden todellisena kustannuksena on perintöveron perusteena käytetty perintöveroarvo.
Puolikkaasi kauppahinnasta 75000 on 40% h-olettama 30000. Puolikkaasi perintöveroarvon 12500 jäädessä pienemmäksi sen kanssa hyväksyttävien myyntikulujenkin kanssa, joten h-olettaman käyttö kannattaa valita.
Myyntivoitto on siis 75000-30000 =45000, josta 28% luovutusvoittovero on 12600. Ellen illan lopuksi onnistunut sananvalinnoissani, niin käy verottajan puheilla. - Anonyymi
Mutta ellette tee perinnönjakokirjaa, teillähän on yhä jakamaton kuolinpesä riesoinanne hamaan maailman tappiin.
Se määräala/tai tontti on asia erikseen. Jos kunta on siitä mustaa valkoisella antanut, että alle tietyn kokoista ei saa lohkoa pienemmiksi- ette silloin voi kuin myydä kokonaisena. ellei tällaista päätöstä ole teillä kirjallisena, sen kuin lohkotatte.
Ja myytte kumpikin omanne tai teettepä mitä teette, rakennutatte vaikka talot.
Mutta se itse kuolinpesä lakkaa olemasta vasta, kun olette verottajalle toimittaneet perinnönjakokirjan.
Niin kauan kuin verottaja ei tiedä kuolinpesän lakanneen olemasta, se laittaa kuolinpesälle postia.
- Pesän osakas
Ihmetyttää kunnan päätös, ettei perikunta voi jakaa omistamaansa maata keskenään.
Lähellä Helsikiä sijaitseva tonttimaa saattaa olla arvokaskin, ja jospa asuinkuntanne tahtoisi ostaa yhteisomistuksessa olevan plänttinne.
Neuvotelkaa! Mistään pakkolunastuksesta tuskin on kyse. Myykää yhdessä metsät, jakakaa rahat ja tarjotkaa sen jälkeen maa-aluetta talon tonteiksi.
Myytte eniten tarjoavalle. Keskinäisiä riitoja ei voi tullakaan, jos annatte vieraan henkilön hoitaa myyntipuolen. Hän tulouttaa rahat kummankin tilille, ottaen tietenkin oman palkkinsa ensi, mistä voitte etukäteen sopia kirjallisesti.- Liisa Ihmemaassa
Ihanaa saada neuvoja!
En tosiaan tiennyt mistään 10 v:n jutustakaan, täytyy ottaa siitä tarkemmin selvää!
Pläntti on n. 3 ha, ja on tosiaan erittäin suositulla ja kauniilla alueella. Se oli useita vuosia toimenpidekiellossa, sillä kunta kaavaili sinne jotain. (Tämän vuoksi pläntti on täysin luonnontilassa, eli ei hoidettu) Se ei ole enää, mutta jostain syystä sinne saa rakennusluvan ainoastaan poikkeusluvalla (mutta sen kuulemma saa aina). Kiinteistövälittäjä on käynyt arvioimassa tontin.
Puiden myymistä erikseen kävi mielessäni, mutta tulin siihen tulokseen että ostaja tosiaan haluaisi varmasti vaikuttaa siihen itse.
Pakkolunastuksesta oli puhetta vuosia sitten, mutta sitä ei onneksi tapahtunut. Eipä sekään käynyt mielessä, että kunta mahdollisesti haluaisi ostaa sen oikeilla summilla...
Suurkiitokset neuvoista, ja lisää saa tietty antaa jos mieleen tulee! - kuhakatotaan
Liisa Ihmemaassa kirjoitti:
Ihanaa saada neuvoja!
En tosiaan tiennyt mistään 10 v:n jutustakaan, täytyy ottaa siitä tarkemmin selvää!
Pläntti on n. 3 ha, ja on tosiaan erittäin suositulla ja kauniilla alueella. Se oli useita vuosia toimenpidekiellossa, sillä kunta kaavaili sinne jotain. (Tämän vuoksi pläntti on täysin luonnontilassa, eli ei hoidettu) Se ei ole enää, mutta jostain syystä sinne saa rakennusluvan ainoastaan poikkeusluvalla (mutta sen kuulemma saa aina). Kiinteistövälittäjä on käynyt arvioimassa tontin.
Puiden myymistä erikseen kävi mielessäni, mutta tulin siihen tulokseen että ostaja tosiaan haluaisi varmasti vaikuttaa siihen itse.
Pakkolunastuksesta oli puhetta vuosia sitten, mutta sitä ei onneksi tapahtunut. Eipä sekään käynyt mielessä, että kunta mahdollisesti haluaisi ostaa sen oikeilla summilla...
Suurkiitokset neuvoista, ja lisää saa tietty antaa jos mieleen tulee!En ole varma, mutta voinet itse tarkistaa hankintaolettaman prosentin kunnan ollessa ostajana. Se saattaa olla 80% kauppahinnasta, eli myyntivoittoa tulisi 20 prosentista se 28%, joka olisi noin 5,6% koko kaupasta. Kyllä 3 ha palstalle luulisi saavan useamman poikkeusluvan, mutta kunta on vahvoilla rakennuslupien osalta.
- Maanmittari
Täällä onkin annettu jo paljolti hyviä neuvoja mutta ehkä minäkin voin jotain uutta tähän keskusteluun tarjota.
Nimittäin saattaa olla jopa mahdollista että voitte jakaa tilan vaikka kunta vastustaakin. Vähän nimittäin tuli sellainen olo että kunta ehkä osittamiskiellollaan hivenen bluffaa sillä se ei ihan noin vain voi kieltää tilojen jakamista vaan takana täytyisi olla käytännössä asemakaava.
Ensinnäkin
Tarkistakaa alueen kaavoitustilanne. Onko alueella voimassa asemakaava vai vain yleiskaava vai ei mitään kaavaa. Olet tosin sanonut että alueell on voimassa kaava mutta pikkasen epäilyttää nimittäin tuo että silti rakentamiseen tarvitaan poikkeuslupa eikä vain rekennuslupaa. Toisekseen kuinka monta rakennuspaikkaa on tilalle on määrätty tuossa kaavassa. Yksi vai useampia?
Jos kaavassa on merkitty tilallenne vain yksi rakennuspaikka ette pysty jakamaan tilaanne niin että kummallekin teille jäisi rakennusoikeutta vaan se jää jommalle kummalle. Ja jos kyseessä on asemakaava-alue niin silloin tilan jakaminen pitää suorittaa niin että koko kaavassa yhdeksi rakennuspaikaksi määrätty alue pitää jäädä jommalle kummalle.
Jos kaavassa on tilalle merkitty useampia rakennuspaikkoja voidaan tila jakaa siten että raja sijoitetaan kaavan mukaisesti oikealle paikalle niin ettei kaavan määrittelemät rakennuspaikat jakaudu.
Jos kyseessä on kuitenkin asemakaavoittamaton alue (tai kokonaan kaavoittamton alue) jolla on voimassa rakennuskielto tai suunnittelutarvepäätös tai jotain vastaavaa tilan jakaminen kahdeksi todennäköisesti onnistunee kun suorittaa osittamisen lohkomisen sijasta halkomisena. Tällöin osittamisrajoitussäännökset ovat vähemmän ankarat. Tosin silloin jakamiskulut ovat käytännössä isommat.
Kun saan enemmän tietoa kaavoitustilanteesta osannen ehkä sanoa enemmän mutta käytännön neuvona neuvoisin teitä käymään alueenne maanmittaustoimistossa vähän konsultoimassa toimituksia tekevää maanmittausinsinööriä ja kysyä hänen mielipidettään siitä onko tilanne alueella tosiaan semmoinen ettei missään nimessä jakamista voida suorittaa lohkomisena tai edes halkomisena vai onko tilanne semmoinen että asia ei ole itsestäänselvä. Tällöin ehkä kannattanee ottaa riski ja hakea tilan jakamista ja katsoa miten toimituksessa maanmittari päättää.- Rakennuslupaa
rivitalolle ja kun saatte sen vaikka poikkeamislupana aluksi myykää krynderille,ehdolla että saatte valita itselle valmiista yhtiöstä asunnot.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Miehille kysymys
Onko näin, että jos miestä kiinnostaa tarpeeksi niin hän kyllä ottaa vaikka riskin pakeista ja osoittaa sen kiinnostukse1323807- 851895
Olen tosi outo....
Päättelen palstajuttujen perusteella mitä mieltä minun kaipauksen kohde minusta on. Joskus kuvittelen tänne selkeitä tap151741Haluaisin jo
Myöntää nämä tunteet sinulle face to face. En uskalla vain nolata itseäni enää. Enkä pysty elämäänkin näiden kanssa jos541402Ylen uutiset Haapaveden yt:stä.
Olipas kamalaa luettavaa kaupungin irtisanomisista. Työttömiä lisää 10 tai enempikin( Mieluskylän opettajat). Muuttavat1231284VENÄJÄ muuttanut tänään ydinasetroktiinia
Venäjän presidentti Vladimir Putin hyväksyi tiistaina päivitetyn ydinasedoktriinin, kertoo uutistoimisto Reuters. Sen mu961258Kotkalainen Demari Riku Pirinen vangittu Saksassa lapsipornosta
https://www.kymensanomat.fi/paikalliset/8081054 Kotkalainen Demari Riku Pirinen vangittu Saksassa lapsipornon hallussapi371229- 701146
- 691023
Hommaatko kinkkua jouluksi?
Itse tein pakastimeen n. 3Kg:n murekkeen sienillä ja juustokuorrutuksella. Voihan se olla, että jonkun pienen, valmiin k102985