Hei!
Mietin tässä olen ostamassa yksiön josta vuokratuotto 430€ ja yhtiövastike 89 €. Nyt mietin että ostanko tuon 62000€ maksavan asunnon kokonaaan käteisellä vai kannattaisiko ottaa esim. 30 000€ lainaa 8 vuodeksi.(Pankista yritttivät tuupata 40 000€ lainaa)
Olen yrittänyt laskea mutta tulen siihen tulokseen että joo ja seuraavalla laskelmalla että ei kannata? Mitä tekisitte?
Mietin tässä olen ostamassa yksiön josta vuokratuotto 430€ ja yhtiövastike 89 €. Nyt mietin että ostanko tuon 62000€ maksavan asunnon kokonaaan käteisellä vai kannattaisiko ottaa esim. 30 000€ lainaa 8 vuodeksi.(Pankista yritttivät tuupata 40 000€ lainaa)
Olen yrittänyt laskea mutta tulen siihen tulokseen että joo ja seuraavalla laskelmalla että ei kannata? Mitä tekisitte?
Vastaukset 11
Vanhimmat
sijoitus kämppien idea on periaatteessa paljolti siinä että saat hyödynnettyä velkavipua. Eli saat omalle pääomallesi n.7-8% korkoa ja vuokralla hoidetaan vielä velkakin. Kun laina sitten on maksettu hankitaan seuraava asunto ja maksetaan kummankin tuotolla lainaa jolloin saadaan taas omallepääomalle tuottoa.
Laskelmiesi tulee siis vastata paljonko saat tuottoa omalle pääomallesi kulut huomioiden.
itse laskeskelin samaa asiaa pari vuotta sitten ja totesin, että tuotto omalle sijoitetulle pääomalle
kasvoi selvästi, kun otti peliin mukaan lainarahan.
Toki opo:n tuotto pienenee sitä mukaan, kun makselet
lainaa pois, mutta jos lainarahan hinta on kohtuullinen, niin kyllä se yleensä kannattaa.Ja velan korothan ovat vähennyskelpoisia verotuksessa.
kääntöpuolena laskelmassa on, että koron nousua et voi siirtää vuokraan, mutta aina voi sopia lainan, jonka saa maksettua kerralla halutessaan pois, ilman kuluja.
Sijoitusasuntoa ostaessa kannattaa tehdä itselleen joitakin kysymyksiä ennen lopullista ratkaisua.
Mitä mieltä olet asuntojen hinnoista yleensä -> Jatkavatko kiinteistöhinnat nousuaan edelleen, vai olemmeko pikemminkin hintasyklin huippua lähestymässä? Asunnon jälleenmyynnin helppous / vaikeus, hintakehitys?
Asunnon / kiinteistön sijainti ja kunto ovat oleellisia tekijöitä.
Mahdolliset kiinteistöön ja asuntoon kohdistuvat korjaustarpeet suunnitellun omistusajan aikana. Tyhjät kuukaudet. Yksiöstä saa yleensä hieman paremman katteen, joskin vaihtuvuus on suurempi, kuten myös mahdolliset vuokralaisen maksuongelmatkin.
Mitä tuotolle tapahtuu mikäli hinnat laskevat kuteen vuoden 1990 paikkeilla?
Yksi erityisen tärkeä asia sijoitusasunnon hankinnassa on sen mahdollisimman hyvä ajoitus kiinteistöjen hintasykliin nähden.
Miten nämä ym. tekijät vaikuttavat sijoituksen tuottoon ja riskiin? Entä mahdolliset yllätykset omassa elämässä?
Laskin karkeasti, pelkän asunnon hinnan / vuokran ja yhtiövastikkeen pohjalta tuottoprosentiksi ennen veroja ja korkovähennyksiä noin 5.5%.
Tuotto on mielestäni erityisen vaatimaton, varsinkin vuokraamiseen liittyviin riskeihin nähden. Mielestäni 6-7% nettotuotto on minimi ja se sijoitettuna hyväkuntoiseen kiinteistöön hyvällä paikalla.
Ohessa kiiinteistöhintojen kehitykseen liittyvä ajatuksia herättävä grafiikka vuodesta 1970 alkaen:
- http://www.stat.fi/til/ashi/2006/03/ashi_2006_03_2006-10-30_tie_001.html
...
kyseisen kohteen tuoton, joka on siis n.6,6%. Yksiöstä lähtisin kyllä hakemaan 8-9%, syynä vuokralaisten oikut ja vaihdot jotka vievät kohtuuttomasti aikaa euromääräiseen tuottoon nähden...
Olet oikeassa > 6.6% on oikein laskettu brutto ennen veroja, yhtiövastikkeen vähennyksen jälkeen, jossa rahoituskuluja ja verovähennyksiä ei ole huomioitu.
Kovin kapeaksi jää marginaali verojen ja inflaation jälkeen, olettaen myös ettei yllätyksiä ja ylimääräisiä kuluja tule ja että asunto on koko ajan vuokrattuna.
Mikäli haluaisin riskittömasti sijoittaa tuon summan, niin laittaisin sen kolmen kuukauden määräaikaiselle tilille kerrallaan, seuraten tilanteen kehittymistä. Odottaisin kiinteistösyklin pohjan tuntumaa kuten 1995 paikkeilla ja ostaisin mahdollisesti kaksi sijoitusasuntoa kerralla maltillisella velkavivulla.
Silloin kun kaikki ostavat 'kuumeissaan', kannattaa myydä (2000) ja silloin kuin kukaan ei osta, kannattaa ostaa (1994-1995).
Henkilökohtaisesti uskon parin kolmen vuoden kuluttua olevan hyviä oston paikkoja.
Silloin kuin kaikki ostavat 'kuumeissaan',kannattaa myydä (2000) ja silloin kuin kukaan ei osta, kannattaa ostaa (1994-1995).
Vuoden 2000 tilalle piti tietenkin laittaa 1989-1990, jolloin oltiin syklin huipulla edellisen kerran ja 1994-1995 oli erinomainen oston paikka.
olen ollut vuokran antaja aiemmin ja minusta tuntuu nyt että on se aika jolloin ei kannata sijoitusasunnon hankinta.vuokraasuntoja on kysyntään nähden tarpeeksi.asuntojen hinnat ylhäällä.kurssit ovat odottavia.jos saat lainan niin että vuokra kattaa kustannukset niin mikä ettei.ainahan on hyviä asuntokauppoja tarjolla.täällä oulussa välittäjät kertovat että myynti ajat ovat koko ajan kasvussa.malttia
Tällä hetkellä on aivan kohteesta ja vuokralaisesta kiinni kannattaako vuokraus muihin sijoitusmuotoihin nähden. Itseltäni lähti hyvä vuokralainen pois ja kohteen kunto alkoi olla huono joten nyt vuokraustoiminta on jäissä ja pääomat muualla tuottamassa.
tarkoitin että tälle alkuperäisen viestin lähetäjälle.Mielipiteeni koski nyt tapahtuvaa asunnon hankintaa ei aiemmin hankittuja.sain tarpeeksi niiden vuokralaisten ja naapureiden soitteluista.Vissiin meni sukset ristiin.vuokrat tuli kuitenkin ajallaan
Sittenhän olet onnekas, vaikka soiteltiin niin sait rahat se on paljon se. Perintä toimet kun ovat niin hitaita/tuskaisia/turhia täällä Suomessa. Seuraavan kerran jos lähden mukaan ralliin taidan ulkoistaa vuokrauksen jollekkin rahoitusyhtiölle.
Kiitos!
Ostin mutta möin saman tien ja sain loisto tuoton!