Kertokaapa näitä asioita pyöritelleet, että paljonko uskaltaisitte ottaa lainaa meidän tuloilla.
Tilille ropsahtaa joka kuu 4800 euroa eli siinä mun ja miehen tulot ja lapsilisät.
Omaisuutta on tällä hetkellä noin 240000 ( velattomat autot) ja velkaa 90000, joten netto-omaisuutta ehkä 150000.
Tilille ropsahtaa joka kuu 4800 euroa eli siinä mun ja miehen tulot ja lapsilisät.
Omaisuutta on tällä hetkellä noin 240000 ( velattomat autot) ja velkaa 90000, joten netto-omaisuutta ehkä 150000.
Vastaukset 19
Vanhimmat
Mieti paljon olet valmis lyhentämään kuukaudessa ja millä maksu ajalla.
Ota nyt alkuun vaikka miljoona
Jos aiot isompaan asuntoon vaihtaa niin kannattaa ajatella, että oma rahoitusosuus riittää reilusti yli 30 prosentin. Eli jos omaisuutta on 150000 niin velkaa voineen hyvillä mielin ottaa vaikkapa 150000e/0.6 (40% omarahoitusosuus) eli 250000e. Tämän kokoinen laina tosin vaatii jo reilun 1900e/kk lainanhoitomaksuja (20v laina-aika), mutta kyllä tuota 4800e/kk tuloilla hyvin lyhentelee, jos ei liian usein vaihda autoa tai ole muuten kalliit elämäntavat. Kannattaa muuten aina jättää pari kolmekymmentä tuhatta euroa johonkin sukanvarteen (jos pokka pitää niin riskillä osakerahastoihin, niin saattavat jopa kasvaa arvoa), jos ja kun tulee yllättäviä menoja tai vaikkapa vaimo jää äippälomalle, niin ei tarvitse murehtia lainojen kanssa ainakaan pariin ekaan vuoteen.
Se olisikin mielenkiintoista jos tälle raskaana olevalle vielä vaimo jostain ilmestyisi, heh.
Meillä on jo tällä hetkellä omaisuus hajautettuna eli en kyllä jatkossakaan uskaltaisi kaikkea omaisuutta yhteen pesään laittaa.
Arkajalaksi on varmaan itsensä myönnettävä, mutta paljolta tuo 250t myös kuulostaa, mutta ilmeisesti realistinen kuitenkin.
Saman suuruisilla nettotuloilla ja 30% omarahoitusosuudella pankin setä sanoi maksimilainan olevan 300k.
Enpä ihan niin paljoa uskalla itse lainaa ottaa, mutta ton verran sitä siis saisi. 200k on lähempänä omaa riskinsietokykyä ja sekin on jo hurja läjä velkaa.
Kyllä taitais mennä mulla pupu pöksyyn 300 t lainan kanssa, aikamoisia lainoja siis pankit lupaavat. Eipä tässä 8-10 vuotta sitten kukaan ottanut mitään 1,8 miljoonan markan lainoja.
Ja kun vielä ajattelee mitä 350 - 400k:lla saa, niin hirvittää vielä enemmän.
Itse katsellut pk seudulta perheasuntoja, ja ei tuolla summala vielä kummoista kämppää osteta. Eli jotain 120 - 140 neliötä maksimissaan jostain Espoon pelloilta, ilman sen kummoisia palveluita lähimaillakaan.
En siis kirjoittanut tätä provona tai asuntojen hintojen romahtamiskirjoituksena. Hirvittää vaan niin pankin lainanantohalut kuin asumiskustannusten taso.
Meillä tosin olis tuota pohjakassaa se 150000 ja päälle se 300000 laina, niin siitä tulis sitten 450000. Kyllä sillä jo jotain saisi. Onneksi sitä vaan on itse niin outo, että vaikka pääkaupunkiseudulla asuukin, niin maku on hivenen eri kuin monella muulla.
moisia, kun asiat tuntuvat olevan jo hyvin? Maksa nykyinen laina pois ja työnnä samalla 1500e/kk hajautettuun osakesijoituksiin. 10 vuoden päästä tuo on kasvanut suunnilleen 309828.03 euroksi. 4800 - 1500 - 1000 jää käyttöön vielä 2300 kuussa.
Olen samaa mieltä, että "asuntosäästäminen" ylisuurien lainojen kautta ei välttämättä ole paras tapa kartuttaa omaisuutta, mutta asunnosta saadut myyntivoitot ovat kuitenkin verotonta tuloa.
Osakesäästämisellä maksat aina 28% veroa myyntivoitoista, eli ota se mukaan laskelmiisi.
Itse tein saman kalkkyylin kolme vuotta sitten kun myin asuntoni ja muutin vuokralle. Laskin että pääoman tuottojen jälkeen pystyin asumaan noin 25% suuremmassa kämpässä vuokralla. Toki realiteetti on ollut se, että velkavivun ja asuntojen hinnannousun jälkeen päätökseni on ollut "tappiollinen". En kuitenkaan muuttanut vuokralle tehdäkseni tilin, vaan ihan muut seikat elämäntilanteessa vaikuttivat päätökseen.
On tehty tuotakin ja kyllä arvon nousu kahdessa vuodessa kattaa niin lainan kuin vastikkeetkin. Se että oman asunnon asuntosäästäminen yli suurella lainalla on ainoa säästämismuoto ei ole hyvä asia. Voi tulla yllätyksiä niin hinnan kuin kunnonkin suhteen ja sitten on lainan takia jumissa "huonossa" kohteessa.
Idea. Entä jos 250k lainan käyttäisikin esim. 170 euron asuntoon ja 80 neliön yksiöön, joista sitten toinen vuokralle maksamaan itseään.
...nettotulot lapsilisineen 5200 ja nousujohteinen, kevään kuluessa 5700. Talon arvo jotain 200000 ja velkaa vielä 70000. Rahaa vähän osakepelissäkin. Eli virtuaalinen netto-omaisuus noin 130000.
Olen miettinyt kesämökkiä ja tuollaisen 100000 vielä helposti lisälainaa hoitaisi ja vielä paljon enemmän saisi, mutta pitäisi löytää kohde jossa ei riskiä hinnan tippumisesta. Kyllä on nyt kuplassa monet hinnat, eikä vähiten rahapolitiikasta johtuen. Ei ole pitkä aika kun lainakatoksi suositeltiin 20 x bruttokuukausitulot, nyt se on ainakin kaksinkertaistunut tämä suositus...
Ajattelen, että sijoittelen kaikki ylimääräiset rahastoihin ja pörssiin ja mökkihankinnat vähän myöhemmin kun tämä mahdottomuus laukeaa käsiin.
# Arvioi maksukykysi pitkällä aikavälillä. Erään nyrkkisäännön mukaan lainaa voi ottaa 20 x perheen bruttotulojen määrän, mutta ei juuri sitä enempää.
# Laske kuukausittaiset asumismenot ja selvitä miten ne muuttuvat vuosien varrella.
# Jos asumismenosi ovat alle 40 prosenttia perheen nettotuloista, tilanne pysyy yleensä hallinnassa.
http://www.kuluttajavirasto.fi/user_nf/default.asp?site=34&tmf=6475&lmf=6481&id=7346&mode=readdoc
...virasto tekee, ensimmäistä 20x -sääntöä pidän itse hyvänä, mutta toista 40% nettotuloista sääntöä on helppo kiertää ja hämätä itseään kun vaan pidentää laina-aikaa. Meillä bruttotulot noin 8500 ja netto noin 5000 ja tuolla 20x-kertoimella lainakatto olisi 170000, mikä tuntuu rajulta jo sekin, mutta tiedän paljon pienemmillä tuloilla otettavan paljon isompia lainoja. Jokin ei natsaa.
on kaveri jolla on hyvä suunnitelma. Mielitekoa pystytään lykkäämään kunnes se maksaa vähemmän ja varallisuutta on enemmän. Eikä osteta heti kun tilanne on vähän parantunut ja pankki on valmis ottamaan luottoriskiä.
Onnea suunnitelmaan!
..on kaveri, joka tuntuu nielevän pähkinänsä kuorineen päivineen.
...tästä kannustuksesta, olenhan tuolla rahastojen puolella pari hyvää vinkkiä saanut sinulta, joten lienen oppivaista sorttia :D
Sivusta vähän seuranneena, tällä palstalla on mielenkiintoista se, että ihmiset hyvän mielensä huumassa haluavat hakea verifikaatiota jo olemassa oleville (ehkä järjettömillekin) ratkaisuilleen tai ratkaisuille, jotka joka tapauksessa aikovat tehdä. Jos joku sitten vähän kyseenalaistaa, niin meinaapa tulla kynsille... ei silti, jokainen tehköön omat ratkaisunsa ja kantakoon vastuunsa, mutta jos ei halua kuulla kuin sen, mikä tukee omaa ajattelua, keskustelu on ihan turhaa.
No kiitollinenhan heille pitäisi olla. Nostivat asunto-osakkeiden arvon niin korkealle, etten edes harkinnut enää vuokraamista (väh 7% tuotto tavoite pääomalle). Lihoiksi ja tuonne "pörssi peleihin", joissa häviää kuulemma kaiken.
Juu täällä ei tykätä kritiikistä vaan taas pitäisi sopeutua sopuliksi niinkuin tässä maassa yleensä ja tehdä kaikki kaavan mukaan. Ei käy elämä on otettava hallintaan.
Ja ne on ne mainitsemasi pitkät laina-ajat.
Vain aika näyttää kuinka näille käy, vai tunteeko joku jonkun, kuka on maksanut asuntoansa yli 20 vuotta.
Luottamus tulevaisuuteen on joillakin ihmisillä ehkä turhankin vahva.
Esim. asuntolainakorolla voisi ottaa vielä 100.000 euroa 25 vuoden laina-ajalla.
Kulutusluottoa paljon tuota vähemmän korkeamman koron vuoksi.