tere. näitäkin on varmaan puitu miljoona kertaa mut jos kerran vielä eli muut lainanlyhennystavat ymmärrän täysin mutta miten tuossa annuiteetissa, kun korko nousee pelataanko siinä sillä että koron osuus lyhennettävästä erästä suurenee ja toisinpäin,jos korko laskee koron osuus pienempi ja
varsinainen pääoman lyhennys suurenee???ei kai siinä
lisätä suoraan vikaan erään kaikkea koronnoususta tulleita lisäkustannuksia? jos menee niin mites sitten jos korko laskee, mitäs silloin tapahtuu?
eihän tossa ole mitn mieltä jos se menee noin, kiva vika erä... olen tasalyhennyksen ja tuon annuiteetin välillä kumman valitsisi.
varsinainen pääoman lyhennys suurenee???ei kai siinä
lisätä suoraan vikaan erään kaikkea koronnoususta tulleita lisäkustannuksia? jos menee niin mites sitten jos korko laskee, mitäs silloin tapahtuu?
eihän tossa ole mitn mieltä jos se menee noin, kiva vika erä... olen tasalyhennyksen ja tuon annuiteetin välillä kumman valitsisi.
Vastaukset 4
Vanhimmat
...tekijä on rahoituksen matemaattinen suure, eli karkeasti laina-ajan perinteisesti laskettu kokonaiskorko jaetaan tasan eriin, tällä tavoitellaan sitä, että erät ovat yhtä suuret jos korko kiinteä (perinteisessä lainassa lyhennys vakio ja korko lasketaan jäljellä olevalle pääomalle = alussa suurempi lasku). Mutta kun korko onkin vaihtuva, itse voit sitten sopia pankkisi kanssa, lyhentääkö koron alenema laina-aikaa vai kuukausierää ja päin vastoin jos korko nousujohteinen.
siis laina-aikahan ja erä pysyy samana laina-ajan.
jossain oli et että annuiteetin (erä) pysyessä samana viimeinen erä olisi suurempi tai pienempi riippuen korosta. Lainaus: "luoton loppuessa pankki lähettää sinulle viimeisestä erästä laskun,jossa erääntyy luoton jäljellä oleva pääoma ja korot".
toisen "lähteen" mukaan annuiteetista puhutaan tasaerälyhennyksenä, jossa maksuerä jaetaan korkoon ja lyhennykseen,koron nousu nostaa sitä ja toisinpäin. eli wtf? kolmas sanoo että koron noustessa maksuerä suurenee ja toisinpäin,laina-aika ei muutu.
http://www.asuntolaina.info/tasaera-annuiteetti-lyhennys.html
selventäisikö tämä?
en käy tähän enää referoimaan, mielestäni asia on tuossa esitetty hyvin selkeästi...
Oma lainani on muuten kiinteä tasaerä - mallia, ihan joka kuukausi täsmälleen sama määrä. Helpottaa raha-asioiden suunnittelua merkittävästi kun tietääm että erä on just tän suuruinen ensivuoden tammikuussakin.
Annuiteettilainaa on kahta sorttia: tavallisessa annuiteetissä jos korko nousee, kuukausierä nousee vastaavasti. Kiinteässä annuiteetissa kuukausierä pysyy samana, mutta laina-aika pitenee (koska koron osuus kuukausierässä kasvaa).
Kaikilla pankeilla ei ole välttämättä tarjota koko palettia.
Minulla on kiinteä annuitetti.