Niin, että mitkä ovat ne tärkeimmät asiat jotka tulee ottaa huomioon ostettaessa metsäpalstaa, ettei tule oikein pahoja yllätyksiä kaupan jälkeen. Tarkoitan tässä lähinnä vero- ja uudistamis kuluja.
Ohjeita ensimmäiseen metsäkauppaan...
Mie vain
114657
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 11
Vanhimmat
Ne kertovat kaikki asiat puolueettomasti mynnissä olevasta palstasta. Myös pankeilta löytyy henkilöitä jotka osaavat kertoa aika paljon.
kannattaa käyttää ammattimiehen apua, oli se sitten MHY tai joku muu luotettava metsäasioita tunteva henkilö.
Ennen ostoa kannattaa selvittää haluaako sieltä paljon töitä vai onko kyseessä sijoituskohde jossa paljon myytävää ja arvokasvua.
Ja metsällähän on myös ne muut arvot joita ei niin rahassa mitata: marjastus, metsästys, polttopuuta, luonnon arvot jne...
Kaikki muut arvot mitä metsällä on, ovat kyllä rahalla mitattavissa. Marjastuksesta tuskin kannattaa alkaa metsäpalstojen hinnoissa maksamaan kun se ei muutenkaan maksa mitään. Metsästys ja muut luonnon arvot taas tulevat huomattavasti halvemmaksi muilla keinoin kuin metsäpalstan ostamalla.
Maata ei tule lisää joten aina kannattaa maan osto, 30v varmasti on hintansa tienannut.Moni maa alue mikä on ostettu esim 30v sitten, on hintansa moninkertaistanut.
Mikäli metsän hinnoittelee vain sen puuntuotannoliisen arvon mukaan toimii mielestäni järkevästi. Toki mahdolliset soranotot, tontit jne. kannatta huomioida.
Jokamiehen oikeudet takaavat laajat oikeudet niihin muihin arvoihin, metsästämäänkin pääsee ainakin Pohjanmaalla ilman metsänomistusta.
Ongelma vain on se, että lähes kaikissa metsätilakaupoissa on kauppahinta huomattavasti tilan puuntuotannollista arvoa korkeampi. Poikkeuksen takevät todella suuret, kalliit metsätilat
Kyllä täällä Etelä-Suomessa metsän omistaminen ainakin kannattaa, ja myydessä saa moninkertaisesti omansa takaisin. Mhy:n arvion ollessa minullakin 30.000 euroa on jo yhdestäkin metsäpalstastani tarjottu kilpailutuksen tuloksena 43.000!!! Ostajille antaisin sen ohjeen, että tarjoa reilusti yli Mhy:n arvion (joka on hyvinkin todellinen), vain siten voit päästä kauppoja tekemään. Nyt ovat myyjän markkinat! Ja, et häviä pitkässä juoksussa, 20 vuoden päästä olet varmasti voitolla! Maa kun ei lisäänny!
Jos aiot ostaa metsäpalstaa tutki ensin onko myyjä palstan omistaja. Sen saat tietää, kun ostat käräjäoikeudesta lainhuutotodistuksen. Siitä taitaa käydä myös selville, onko edellisten metsäkuppojen verot maksettu. Samasta talosta saat todistuksen siitä, onko matsäpalsta rahalainojen tai muiden liiketoimien panttina, myyjän vakuuttelut eivät riitä. Entisestä Maanmittauskonttorista saat todistuksen siitä mitkä esim. tie-, kauttakulku-, kelkkareitti ja yms sellaiset rasittavat tilaa.
Mittalaitokselta saa kylläkin myös rassarin,mistä näkee kaikki kiinnitykset ja metsänparannuslainat ja sen sellaaset.
Lisäksi saat jo edellämainitussa viestissä esille tulleenkiinteistörekisteriotteen mistä näät kaikki nautinnat, osuudet yhteisiin, tieoikeudet yms. Niin ja saat sieltä myös lainhuutotodistuksen omistuksen varmistamiseksi.
Metsää ostaessasi ostat myös veroja.
En tunne muuta yrittämisen alaa, että realisoidessaan sijoittamaansa pääomaa(puita omasta metsästään)joutuu hetkeä aiemmin ostamistaan puista joita myy maksamaan 28% veroa.
Etenkin jos on pieni ala ja pienisummaiset kaupat.
Suurimmissa kaupoissa voi käyttää metsävähennystä hyväkseen, mutta osa sijoitetusta summasta jää silti veron piiriin....
Matti vanhaseltakin kysyin asiaa yli 4v sitten ja hän hymyili, että onneksi on niin harva huomannut epäkohdan:))
Tosiaan, metsästä jos mistä maksaa veroja jatkuvasti. On puunmyyntiveoa, Mhy-veroa, alvia, varainsiirtoveroja moneen kertaa, metsävähennys vain osittainen. Ja vielä joku kehtaa ajaa metsälle kiinteistöveroa.
sotke alavia (maita hallanvaaroineen) tähän asiaan. ALV:hän on pelkkä läpikulkuerä.