Asunnon omistuksesta kysymys?
velka on molempien nimissä ja lainaa jäljellä noin 23 vuotta ja omistus asuntoon on 50% molemmilla. (tai siis pankkihan sen vielä ns omistaa)
Miten on jos haluaisimme siirtää omistusoikeuden vain toisen nimiin, toinen omistaisi siis 100% ja toinen 0%. mutta laina ns. vaikka pysyisi molempien nimissä edelleen. Tuleeko verojuttuja ja mitä, eihän voi tulla mitää lahjoitusjuttuja koska lainaa on asunnosta jäljellä melkein kokonaan, omistusoikeus vaan siirrettäisiin toisen nimiin ns.
Niin miten sellanen paperi tehdään ja miten ilmoitetaan asiasta vaikka pankkiin ja mihin muualle. Vai voidaanko vain keskenään tehdä sellainen omistuksen muutos paperi todistajilla tietenkin.
Osaako joku neuvoa! KIITOS jos osaa.
velka on molempien nimissä ja lainaa jäljellä noin 23 vuotta ja omistus asuntoon on 50% molemmilla. (tai siis pankkihan sen vielä ns omistaa)
Miten on jos haluaisimme siirtää omistusoikeuden vain toisen nimiin, toinen omistaisi siis 100% ja toinen 0%. mutta laina ns. vaikka pysyisi molempien nimissä edelleen. Tuleeko verojuttuja ja mitä, eihän voi tulla mitää lahjoitusjuttuja koska lainaa on asunnosta jäljellä melkein kokonaan, omistusoikeus vaan siirrettäisiin toisen nimiin ns.
Niin miten sellanen paperi tehdään ja miten ilmoitetaan asiasta vaikka pankkiin ja mihin muualle. Vai voidaanko vain keskenään tehdä sellainen omistuksen muutos paperi todistajilla tietenkin.
Osaako joku neuvoa! KIITOS jos osaa.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Ei pankki siitä asunnosta mitään omista. Vaikka asunto on lainan vakuutena, niin omistussuhteisiin se ei vaikuta. Omistussuhteiden muutos ei ole myöskään pankkiin mikään "ilmoitusasia", koska asunnon osakekirjat ovat pankilla vakuutena hallussaan.
Mitä veroseuraamuksiin tulee, niin lahjavero siinä ensimmäisenä uhkaa, jos toisen asuntoa liian innokkaasti makselee tai omaisuutta pois lahjoittaa.
laina maksattaisiin edelleen ns yhdessä pois, mutta toi omistus suhde muutettaisiin vain toisen nimiin ns. Koska toinen ei saisi omistaa mitään. Ettei kämppä mene alta pois niin sen omistus oikeus vain siirettäisiin siis. vaikesti selitetty.....
...mutta jos omistussuhteisiin tehdään muutoksia, niin se vaatii pankin kanssa keskusteluja, koska osakekirjat ovat heillä vakuutena. Ja tietenkin lainasopimus pitää tehdä myös uusiksi, koska ei sellaisella ihminen saa asuntolainaa jolla ei ole asuntoa. Tietenkään pankki ei myöskään huomioi kuin toisen ihmisen tulot, jos toinen vain omistaa asunnon, eli sekin asettaa uusia kysymyksiä lainan suhteen.
Ja jos tässä on tarkoituksena ulosottomiestä vältellä, niin kannattaa huomioida: 1) Omaisuuden siirrot varmasti huomioidaan ja se että ne ovat olleet myös todellisia. Vilpillisiä siirtoja vastaan ulosotolla on kyllä keinonsa; 2) Jos maksat toisen omistaman asunnon lyhennyksiä, niin ne ovat lahjaveron alaisia rahasiirtoja; 3) Hyökkää se ulosottomies palkkaan kiinni kuitenkin.
Eli ehkei nuo järjestelyt ihan omaisuuden piilottamispyrkimyksessä kannata.
Ei omaisuutta todellakaan voi siirrellä tuosta vain ilman veroseuraamuksia.
Miksi toinen ei voi omistaa mitään? Jos on ulosotto tulossa, kyllä nuo lähiaikoina tehdyt omaisuuden luovutukset ja alihintaiset kaupat syynätään läpi. Mitä jos omistuskelvoton puolisko myisi osuutensa toiselle, maksaisi saamallaan rahalla pois osansa lainasta ja lopuilla lyhentäsi ulosottovelkojaan?
Jos vastikkeetta siirrätte, ainakin lahjavero napsahtaa maksuun. Jos olette asuneet ja omistaneet yli kaksi vuotta, puolikkaan voi myydä ilman veroseuraamuksia. Kaupan on kuitenkin oltava todellinen, ja kauppahinnan vähintään n. 80% käyvästä arvosta, muuten voi tulla lahjaveroseuraamuksia.
Ei sitä mitenkään siirrellä, omaisuus vaihtaa omistajaa joko kaupalla tai lahjoituksella. Ja teidän on vaikea sekä lahjoittaa että myydä kun osakekirjat ovat pankissa.