asunnon osto

on myyty pois, eli ei näillä hinnoilla, etenkään velaksi.

- saatko asunnon edullisesti
- osaatko itse tehdä mitään remonttia
- osaatko neuvotella edullisen lainan
- osaatko hoitaa vuokrasopimukset ja ennen kaikkea etsiä hyvän vuokralaisen

ei se muuten selviä.
Jos asia yksinkertaistetaan oikein huomattavasti, niin osviittaa saat kun lasket seuraavat asiat:
mikä on alueen vastaavien asuntojen keskivuokrataso/kk, vähennä tästä kuukausittaiset yhtiövastikkeet ja kerro tämä summa kahdellatoista, niín saat bruttotuoton vuodessa, suhteuta tämä summa asunnon hintaan.
Jos saat tuotoksi alle 5%/vuosi niin unohda tyystin koko juttu, sillä et maksa kuin juuri lainan korot (koska omaa pääomaa ei ollut), jos tuotto on 5-7% luokkaa, niin silloinkaan ei juuri kannata kun ottaa huomioon asunnon/yhtiön pakolliset korjaukset. Mikäli tuotto alkaa olemaan 8-9% luokaa, niin asia on hyvinkin harkitsemisen arvoinen asia ja saattaa hyvinkin kannattaa. Mutta mikäli tuotto 10%-> niin ei muuta kuin heti ostoksille.

Tiedän itse kahden vuokra-asunnon omistajana että nyt tuli ehkä liian yksinkertaistettuna, ja liikaa asioita sivuutettu molempiin suuntiin, mutta saisi hieman käsitystä kannattavuudesta täydellä lainalla asuntoon sijoittamisesta.

Itse ostin juuri velaksi valmistumassa olevan asunnon suuren kaupungin miltei keskusta. Laitan sen vuokralle ja jos eläkkeellä alan kaivata sinne on asunto odottamassa ja siinä vaiheessa jo maksettkin. Eli siitä vaan!