Olemme antaneet tarjouksen puutalohuoneistosta jossa kellarin sauna- ja pesuhuonetiloihin on kiinteistövälittäjän mukaan tehty remontti syksyllä 2006.
Tarjouksen yhtenä ehtona on kuntokartoituksen läpäisy ja myyjä tarjouksemme hyväksynyt.
Tämän jälkeen yllättäin kiinteistövälittäjä ilmoitti että remontin rakennusluvan velvoittamia lopputarkastuksia ei vielä ole tehty.
Kaksi kysymystä:
1. Voimmeko vaatia myyjää hoitamaan remontin lopputarkastukset ja niistä mahdollisesti koituvat lisäkustannukset, koska emme ole tienneet että remontti on vielä ns. "kesken"?
2. Voimmeko vaatia myyjää maksamaan tarjouksessa olevan viivästyssakon, jos kauppa siirtyy tämän vuoksi?
Lakihan sanoo seuraavaa:
Asunnossa on virhe jos,
3) myyjä on ennen kaupantekoa jättänyt antamatta ostajalle tiedon sellaisesta asuntoa koskevasta erityisestä seikasta, josta hänen täytyy olettaa tienneen ja josta ostaja perustellusti saattoi olettaa saavansa tiedon ottaen huomioon hänen mahdollisuutensa havaita kyseinen seikka 12 §:ssä tarkoitetussa asunnon tarkastuksessa, myyjän tietoisuus ostajan asettamista erityisvaatimuksista sekä muut seikat, ja laiminlyönnin voidaan olettaa vaikuttaneen kauppaan
Tarjouksen yhtenä ehtona on kuntokartoituksen läpäisy ja myyjä tarjouksemme hyväksynyt.
Tämän jälkeen yllättäin kiinteistövälittäjä ilmoitti että remontin rakennusluvan velvoittamia lopputarkastuksia ei vielä ole tehty.
Kaksi kysymystä:
1. Voimmeko vaatia myyjää hoitamaan remontin lopputarkastukset ja niistä mahdollisesti koituvat lisäkustannukset, koska emme ole tienneet että remontti on vielä ns. "kesken"?
2. Voimmeko vaatia myyjää maksamaan tarjouksessa olevan viivästyssakon, jos kauppa siirtyy tämän vuoksi?
Lakihan sanoo seuraavaa:
Asunnossa on virhe jos,
3) myyjä on ennen kaupantekoa jättänyt antamatta ostajalle tiedon sellaisesta asuntoa koskevasta erityisestä seikasta, josta hänen täytyy olettaa tienneen ja josta ostaja perustellusti saattoi olettaa saavansa tiedon ottaen huomioon hänen mahdollisuutensa havaita kyseinen seikka 12 §:ssä tarkoitetussa asunnon tarkastuksessa, myyjän tietoisuus ostajan asettamista erityisvaatimuksista sekä muut seikat, ja laiminlyönnin voidaan olettaa vaikuttaneen kauppaan
Vastaukset 2
Vanhimmat
purkamista eli kieltäytyä kaupasta ja saada maksetun käsirahan takaisin. Kaikki muu on myyjästä kiinni, tuskin mitään sakkoja rupeaa maksamaan ja tuskin myy teille ollenkaan.
Lopputarkastuksen hoitaminen ei liene niin iso juttu, että siitä riitaa saisi aikaiseksi. Myyjä tilannee mielellään lopputarkastksen, jos homma on lupien mukaisesti tehty. Kustannuksetkaan eivät varmasti kauppahinnan rinnalla päätä huimaa, ainakin jossain kunnissa tarkastukset rahastetaan jo lupavaiheessa.
Aikaakin luulisin tähän aikaan vuodesta tarkastajalta löytyvän suhteellisen nopeasti.