Ostimme syksyllä asunnon, kerrostalokolmion uudiskohteesta. Yksityinen henkilö oli ostanut asunnon rakennuttajalta rakennusvaiheen alussa. Tämä yksityinen henkilö myi sen meille kohteen valmistuttua. Kohteessa ei siis kukaan ollut asunut meitä aikaisemmin. Asunnon oston jälkeen olemme löytäneet kohteesta erilaisia vikoja. Rakennuttaja ei lupaa korvata näitä asioita, koska henkilön, jolta me ostimme asunnon, olisi kuulemma pitänyt vastaanottotarkistuksessa vaatia virheiden korjaamista. Hän ei kuitenkaan ole milloinkaan asunut kohteessa, ja osa vioista tulee ilmi vasta asumisen myötä. Joitain vikoja asunnon meille myynyt henkilö oli rakennuttajalle ilmoittanut vastaanottotarkistuksessa, mutta rakentaja on näistäkin korjannut ainoastaan osan. Kohteen välittäjä sanoi meille, että voimme vaatia rakennuttajaa korjaamaan viat, sillä olemme ostaneet uuden asunnon, jossa kukaan ei ole asunut ennen meitä. Kaikki viat ja virheet ovat siis rakennuttajan jäljiltä. Ennen ostamista tarkistimme asunnon viat ja ilmoitimme niistä silloin välittäjän kanssa rakentajalle, näitäkään vikoja ei kaikkia ole korjattu.
Esimerkkejä kohteen vielä korjaamattomista vioista:
1. Kylpyhuoneessa on ilmeisesti loppuneet laatat kesken, sillä 7 laattaa on erisävyisiä kuin muut. Näitä erivärisiä laattoja ei ole saumattu, tai osin on saumausta ”yritetty”. Lisäksi näiden laattojen ja lattian taitekohdassa silikonin ja sen puuttuvan saumauksen yhtymäkohdassa on pieni reikä, joka on alkanut tummua. Ilmeisesti siitä pääsee vesi sisään, sillä se on juuri suihkunurkkauksessa.
2. Parvekkeelta puuttuu seinäelementeistä nyrkin kokoisia paloja kahdesta kohdasta; ei hivele silmää kun keltaisessa seinässä on tumman betonin värinen kolo.
3. Keittiön kaappien ovissa on naarmuja kahvojen kiinnittämisen jäljiltä. Naarmut rikkovat ovien maalipinnan ja joistain kohdista maali on lohkeillut siltä kohdin pois.
4. Yksi huoneen ovi ei aukea kokonaan, sillä se ottaa lattiaan kiinni. Ovi karmeineen on siis ilmeisesti niin vinossa.
5. Huoneiden väliset kynnyslistat ovat vinossa, noin 2cm.
6. Parin pistorasian muovikotelon ja seinän väliin mahtuvat sormet, sillä pistorasioita ei ole kunnolla kiinnitetty. Seinään tehdyt aukot pistorasioita varten ovat niin tiukkoja, etteivät kotelot yksinkertaisesti mahdu niihin.
7. Lisäksi aika paljon pieniä, sinänsä harmittomia, mutta erittäin harmittavia virheitä.
Kysymys siis kuuluu, onko meillä oikeutta vaatia rakennuttajaa korjaamaan edes pahimmat virheet? Pitäisikö meidän odottaa vuositarkastukseen ja yrittää saada heitä silloin korjaamaan näitä virheitä, vaikka he ovat nyt sanoneet, etteivät tule niitä korjaamaan? Vai onko todellakin niin, että meidän on tyydyttävä tuohon korjausta vaativaan uudisasuntoon tuollaisenaan? Näistä virheistä ovat tietoisia niin isännöitsijä, kuin rakentajakin.
Esimerkkejä kohteen vielä korjaamattomista vioista:
1. Kylpyhuoneessa on ilmeisesti loppuneet laatat kesken, sillä 7 laattaa on erisävyisiä kuin muut. Näitä erivärisiä laattoja ei ole saumattu, tai osin on saumausta ”yritetty”. Lisäksi näiden laattojen ja lattian taitekohdassa silikonin ja sen puuttuvan saumauksen yhtymäkohdassa on pieni reikä, joka on alkanut tummua. Ilmeisesti siitä pääsee vesi sisään, sillä se on juuri suihkunurkkauksessa.
2. Parvekkeelta puuttuu seinäelementeistä nyrkin kokoisia paloja kahdesta kohdasta; ei hivele silmää kun keltaisessa seinässä on tumman betonin värinen kolo.
3. Keittiön kaappien ovissa on naarmuja kahvojen kiinnittämisen jäljiltä. Naarmut rikkovat ovien maalipinnan ja joistain kohdista maali on lohkeillut siltä kohdin pois.
4. Yksi huoneen ovi ei aukea kokonaan, sillä se ottaa lattiaan kiinni. Ovi karmeineen on siis ilmeisesti niin vinossa.
5. Huoneiden väliset kynnyslistat ovat vinossa, noin 2cm.
6. Parin pistorasian muovikotelon ja seinän väliin mahtuvat sormet, sillä pistorasioita ei ole kunnolla kiinnitetty. Seinään tehdyt aukot pistorasioita varten ovat niin tiukkoja, etteivät kotelot yksinkertaisesti mahdu niihin.
7. Lisäksi aika paljon pieniä, sinänsä harmittomia, mutta erittäin harmittavia virheitä.
Kysymys siis kuuluu, onko meillä oikeutta vaatia rakennuttajaa korjaamaan edes pahimmat virheet? Pitäisikö meidän odottaa vuositarkastukseen ja yrittää saada heitä silloin korjaamaan näitä virheitä, vaikka he ovat nyt sanoneet, etteivät tule niitä korjaamaan? Vai onko todellakin niin, että meidän on tyydyttävä tuohon korjausta vaativaan uudisasuntoon tuollaisenaan? Näistä virheistä ovat tietoisia niin isännöitsijä, kuin rakentajakin.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Vastaanottotarkastuksen jälkeen urakoitsijalla on 10 vuotta velvollisuus korjata virheet ja puutteet? Näin muistan itse kuulleeni...
RS-kohteesta? Ilmoittakaa rakentajalle, että ette tule antamaan suostumustanne RS-vakuuden vapauttamiselle, ennen kuin virheet on korjattu.
Kyllä rakentaja joutuu korjaamaan virheensä, sillä eihän omistajan vaihdos oikeuta rakentamaan virheellisesti
selvitä kuka on asuntokauppalain mukainen as.oy:n perustajaosakas ja myyjä, joka myi asunnon aikaisemmille omistajille, luultavasti mainitsemasi rakennuttaja. Näillä on asuntokauppalain mukaan velvollisuus järjestää vuositarkastus, jossa asunnon virheet kirjataan ylös, ja asettaa vakuudet tarkastuksessa havaittujen virheiden korjaamiseksi. Vuositarkastus on järjestettävä 12-15 kk:n kuluessa käyttöönotosta. Tässä vuositarkastusta koskeva lain kohta:
Uuden asunnon virheen seuraamukset
18 § (17.10.1997/941)
Vuositarkastus
Myyjän on järjestettävä vuositarkastus, jossa todetaan asunnoissa ja kiinteistön muissa osissa ilmenneet virheet. Vuositarkastus on toimitettava aikaisintaan 12 kuukautta ja viimeistään 15 kuukautta sen jälkeen, kun rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt rakennuksen tai lisää rakennetut asunnot käyttöönotettavaksi. Myyjän on ilmoitettava vuositarkastuksen ajankohdasta ostajalle, asuntoyhteisölle ja 2 luvun 19 §:ssä tai 4 luvun 3 a §:ssä tarkoitetun vakuuden antajalle vähintään kuukautta ennen sen toimittamista. Vakuuden antajan edustajalla on oikeus olla läsnä vuositarkastuksessa. (7.10.2005/795)
Myyjän on laadittava vuositarkastuksesta pöytäkirja, johon merkitään ostajan ja asuntoyhteisön ilmoittamat virheet sekä tarkastuksessa mahdollisesti havaittavat virheet. Ostajalle, asuntoyhteisölle ja 2 luvun 19 §:ssä tai 4 luvun 3 a §:ssä tarkoitetun vakuuden antajalle on varattava tilaisuus tarkastaa pöytäkirja ja esittää sitä koskevat huomautukset kohtuullisessa vähintään kolmen viikon pituisessa ajassa pöytäkirjan tiedoksisaannista. (7.10.2005/795)
Jos vuositarkastusta ei toimiteta 1 momentissa säädetyssä ajassa, vakuuden antajalla on oikeus järjestää vuositarkastus myyjän kustannuksella. Mitä 1 ja 2 momentissa säädetään vuositarkastukseen liittyvistä myyjän velvollisuuksista, koskee tällöin soveltuvin osin vakuuden antajaa.
Ota tarvittaessa yhteyttä kunnan kuluttajaneuvojaan, jolta saa lisäohjeita.
http://www.kuluttajavirasto.fi/user/loadFile.asp?id=3734
Kyllä, RS-kohteesta tässä on kyse. On oltu yhteydessä kuluttaja-asiamieheen ja sieltä saimme samanlaisia neuvoja, että rakennuttaja on velvollinen korjaamaan epäkohdat. Katsotaan nyt, miten tämä tästä etenee.. Mutta hyvä tietää, että "on oikeassa" ja voi vaatia omia oikeuksiaan. Kiitos kaikille neuvoista!
Missä ajassa nuo vuosikorjaukset on tehtävä? Pitääkö isännöitsijän ilmoittaa tehdyt/avoimet korjaukset?